സമീപകാല വർഷങ്ങളിൽ, ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങൾ എന്നിവ അറിയപ്പെടുന്ന ചെറിയ പട്ടണങ്ങളിലേക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വളർച്ച മെട്രോ, ടയർ-I നഗരങ്ങളിൽ നിന്ന് മാറി. ഇതുപോലുള്ള സർക്കാർ സ്കീമുകൾ എല്ലാവർക്കും വീട് സ്മാർട്ട് സിറ്റികൾ ഈ മാറ്റത്തെ പിന്തുണച്ചു. ഉയർന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ചെലവുകൾ, പരിമിതമായ ഭൂമി, മെട്രോകളിലെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ജീവിത ചെലവുകൾ എന്നിവ ഡവലപ്പർമാരെയും വീട് വാങ്ങുന്നവരെയും ഈ ഉയർന്നുവരുന്ന നഗരങ്ങളെ നോക്കുന്നു, ഇത് ഇപ്പോൾ സ്ഥിരമായ വില വളർച്ചയും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതും കാരണം മികച്ച നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
നിരവധി ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങൾക്ക് ഓട്ടോമൊബൈൽ, എഞ്ചിനീയറിംഗ്, ടെക്സ്റ്റൈൽസ്, ഫാർമസ്യൂട്ടിക്കൽസ്, ക്യാപിറ്റൽ ഗുഡ്സ് തുടങ്ങിയ ശക്തമായ നൈപുണ്യ അധിഷ്ഠിത വ്യവസായങ്ങൾ ഉണ്ട്. ഇവയ്ക്കൊപ്പം, ബഹുരാഷ്ട്ര കമ്പനികൾ, പ്രത്യേകിച്ച് ഐടി, ഐടി പ്രാപ്തമാക്കിയ സേവന മേഖലയിൽ, താങ്ങാനാവുന്ന വൈദഗ്ധ്യമുള്ള തൊഴിൽ, കുറഞ്ഞ ഓവർഹെഡ് ചെലവുകൾ, ബിസിനസ്-ഫ്രണ്ട്ലി പോളിസികൾ എന്നിവ കാരണം ഓഫീസുകൾ സജ്ജീകരിക്കുന്നു. ഈ മേഖലകളിലെ ഡിസ്പോസബിൾ വരുമാനം വർദ്ധിച്ചുവരുന്നത് ഈ വേഗത്തിൽ വളരുന്നതും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതുമായ മാർക്കറ്റുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ കമ്പനികളെയും ഡവലപ്പർമാരെയും പ്രോത്സാഹിപ്പിച്ചു.
ജവഹർലാൽ നെഹ്റു നാഷണൽ അർബൻ റിന്യുവൽ മിഷൻ, എല്ലാവർക്കും ഭവനം, സ്മാർട്ട് സിറ്റി തുടങ്ങിയ പ്രോഗ്രാമുകൾ ഭൗതിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, ആരോഗ്യസംരക്ഷണം, വിദ്യാഭ്യാസ സൗകര്യങ്ങൾ, താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന, തൊഴിൽ കേന്ദ്രം തുടങ്ങിയ സാമൂഹിക സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയുടെ കാര്യത്തിൽ മൊത്തം വികസനം നേടുന്നതിലൂടെ ഈ നഗരങ്ങളിലേക്കുള്ള മെട്രോകളിൽ നിന്ന് സമ്മർദ്ദം ഒഴിവാക്കാൻ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നു.
സജീവമായ സർക്കാർ സംരംഭങ്ങൾ ഗ്രീൻഫീൽഡ് എയർപോർട്ട്, ഫ്ലൈഓവറുകൾ, ബൈപാസുകൾ, ഇൻഡസ്ട്രിയൽ കോറിഡോറുകൾ, മെട്രോകൾ, ബസ് റാപ്പിഡ് ട്രാൻസ്പോർട്ട് സിസ്റ്റം എന്നിവയുടെ രൂപത്തിൽ മികച്ച ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറൽ സൗകര്യങ്ങൾക്ക് കാരണമായി. മെച്ചപ്പെട്ട കണക്ടിവിറ്റിയും ചലന എളുപ്പവും ഈ നഗരങ്ങളെ കൂടുതൽ ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതും തടസ്സരഹിതവുമാക്കി മാറ്റി.
ഈ നഗരങ്ങൾ താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ വലിയ ഭൂവിഭവങ്ങളുടെ അന്തിമ ഉപയോക്താക്കൾക്ക് ലഭ്യത, കുറഞ്ഞ തൊഴിൽ, അസംസ്കൃത വസ്തുക്കൾ, നിർമ്മാണത്തിന്റെ വേഗത്തിലുള്ള വേഗത എന്നിവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ, സ്ഥിരമായ വില വർദ്ധനവും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡും ഡെവലപ്പർമാർക്കും നിക്ഷേപകർക്കും നിക്ഷേപങ്ങളിൽ സ്ഥിരവും ഉയർന്നതുമായ റിട്ടേൺസിന് കാരണമായി. ഈ നഗരങ്ങൾ നിരവധി താങ്ങാനാവുന്നതും മിഡ്-സെഗ്മെന്റ് ഹൗസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
നിരവധി ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങൾ റിവേഴ്സ് മൈഗ്രേഷൻ കാണുന്നു. മെട്രോയിലേക്ക് മാറിയ ആളുകൾ മികച്ച വർക്ക്-ലൈഫ് ബാലൻസിനായി തങ്ങളുടെ വീട്ടിലേക്ക് മടങ്ങുന്നു. ഈ ട്രെൻഡ് ഈ നഗരങ്ങളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിംഗിനും ചെറിയ ഓഫീസ് സ്ഥലങ്ങൾക്കും കൂടുതൽ ഡിമാൻഡിലേക്ക് നയിച്ചു. ചെലവുകൾ കുറവാണെങ്കിൽ കുടുംബങ്ങൾ സെറ്റിൽ ചെയ്യാൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു, റിമോട്ട് വർക്ക് പ്രൊഫഷണലുകളെ ഏതെങ്കിലും ലൊക്കേഷനിൽ നിന്ന് തങ്ങളുടെ ജോലികൾ തുടരാൻ അനുവദിക്കുന്നു. തൽഫലമായി, ചെറിയ നഗരങ്ങളിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വളർച്ച സ്ഥിരമായ വേഗത നേടുന്നു.
ഭാരത്നെറ്റിന് കീഴിലുള്ള ഫൈബർ ഒപ്റ്റിക് കണക്ടിവിറ്റിയും മികച്ച മൊബൈൽ നെറ്റ്വർക്ക് കവറേജും ഉൾപ്പെടെ സർക്കാരിന്റെ ഡിജിറ്റൽ പുഷ് ഈ നഗരങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക വ്യാപ്തി വർദ്ധിപ്പിച്ചു. വേഗത്തിലുള്ള ഇന്റർനെറ്റ് ചെറുകിട ബിസിനസുകളെ അഭിവൃദ്ധി, വിദൂര ജോലികൾ ആക്സസ് ചെയ്യാൻ, വിപുലീകരിക്കാൻ ഡിജിറ്റൽ പേമെന്റുകൾ എന്നിവ അനുവദിക്കുന്നു. ഈ ഡിജിറ്റൽ ഉൾപ്പെടുത്തൽ ദൈനംദിന ജീവിതം മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും പുതിയ ബിസിനസുകൾ ആകർഷിക്കുകയും വാണിജ്യ, റെസിഡൻഷ്യൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൂടുതൽ ലാഭകരമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
നിരവധി ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങളിൽ ഉന്നത വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങളും പ്രത്യേക പരിശീലന കേന്ദ്രങ്ങളും വികസിപ്പിക്കുന്നു. ഇതിൽ എഞ്ചിനീയറിംഗ് കോളേജുകൾ, മാനേജ്മെന്റ് സ്കൂളുകൾ, വൊക്കേഷണൽ ട്രെയിനിംഗ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഗുണനിലവാരമുള്ള വിദ്യാഭ്യാസത്തിന്റെ സാന്നിധ്യം യുവജനങ്ങളെ അവരുടെ ഭവന നഗരങ്ങളിൽ വേർതിരിച്ചിരിക്കുകയും വലിയ നഗരങ്ങളിലേക്കുള്ള കുടിയേറ്റം കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രാദേശികമായി താമസിക്കുന്ന ഒരു യുവജനം ദീർഘകാല ഭവന ആവശ്യം സൃഷ്ടിക്കുന്നു, ഡവലപ്പർമാർക്കും നിക്ഷേപകർക്കും ഒരുപോലെ പ്രയോജനം നൽകുന്നു.
ഇ-കൊമേഴ്സിന്റെ വർദ്ധനവ് ചെറിയ നഗരങ്ങളിൽ വെയർഹൗസിംഗ്, ലോജിസ്റ്റിക്സ് സൗകര്യങ്ങളിൽ വലിയ വർദ്ധനവിന് കാരണമായി. വിലകുറഞ്ഞ ഭൂമി, ഗ്രാമീണ, നഗര വിപണികളുടെ സാമീപ്യം എന്നിവ കാരണം വെയർഹൗസിംഗിനായി ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങൾ കമ്പനികൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. ഈ ലോജിസ്റ്റിക്സ് ഹബ്ബുകൾ തൊഴിലവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുക മാത്രമല്ല, വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടി വികസനവും നയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇൻഡസ്ട്രിയൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള സ്ഥിരമായ ഡിമാൻഡ് മൊത്തത്തിലുള്ള നഗര വളർച്ചയെ കൂടുതൽ ഉയർത്തുന്നു.
ചെറിയ നഗരങ്ങൾക്ക് മലിനീകരണ തോത് കുറവും മെട്രോകളേക്കാൾ കൂടുതൽ ഹരിത മേഖലകളും ഉണ്ട്. ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങളിൽ നിരവധി കുടുംബങ്ങൾ താമസിക്കുന്നതിന് ഈ പാരിസ്ഥിതിക നേട്ടം ഒരു പ്രധാന കാരണമാകുന്നു. ക്ലീൻ എയർ, ഓപ്പൺ സ്പേസുകൾ, കുറഞ്ഞ ട്രാഫിക് എന്നിവ ജീവിതക്ഷമത ഘടകത്തിലേക്ക് ചേർക്കുന്നു. ഇത് റെസിഡൻഷ്യൽ ഡിമാൻഡ് നേരിട്ട് വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും പ്രകൃതി ചുറ്റുപാടുകളെ മാനിക്കുന്ന ഗുണനിലവാരമുള്ള ഹൗസിംഗിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ബിൽഡർമാരെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
മേൽപ്പറഞ്ഞ ഘടകങ്ങൾക്ക് പുറമേ, ടയർ-II, III നഗരങ്ങൾ ജീവിതത്തിന്റെ കുറഞ്ഞ നിലവാരം, ഉയർന്ന ജീവിതച്ചെലവ്, ചെലവേറിയ ഗതാഗതം, അപര്യാപ്തമായ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ, ചെലവേറിയ ഹെൽത്ത്കെയർ, വിദ്യാഭ്യാസ സൗകര്യങ്ങൾ തുടങ്ങിയ മെട്രോകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ദോഷങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കുന്നു. സമീപകാലത്ത്, വഡോദര, സൂററ്റ്, നാസിക്, നാഗ്പൂർ എന്നിവയാണ് വളർന്നുവരുന്ന ടയർ-II, III നഗരങ്ങൾ; കോയമ്പത്തൂർ, കൊച്ചി, മാംഗ്ലൂർ, തിരുവനന്തപുരം, വൈസാഗ് എന്നിവ തെക്കിൽ; കിഴക്കൻ ഭുവനേശ്വർ; ചണ്ഡീഗഡ്, മൊഹാലി, പന്ത്നഗർ, രുദ്രാപൂർ, ലക്നൗ, കാൺപൂർ, ഇൻഡോർ, വടക്ക് ജയ്പൂർ.
നാഷണൽ ഹൗസിംഗ് ബാങ്ക്-റെസിഡെക്സ് പ്രകാരം, രണ്ട് വർഷത്തെ ഹോറൈസണിൽ, ടയർ-II, III നഗരങ്ങൾ സ്ഥിരമായ വില വർദ്ധനവ് പ്രദർശിപ്പിച്ചു. സൂറത്തിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വില 20% വർദ്ധിച്ചു, തുടർന്ന് നാഗ്പൂർ 14.72%, റായ്പൂർ 10.90%, ഗുവാഹത്തി 9.80%, ലക്നൗ 9.29% വർഷം.
ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങൾ വേഗത്തിൽ വളരുകയാണ്, കാരണം അവർ മികച്ച ജീവിതച്ചെലവ്, മെച്ചപ്പെട്ട ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ, ശക്തമായ സർക്കാർ പിന്തുണ എന്നിവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഈ നഗരങ്ങൾ കൂടുതൽ കണക്റ്റ് ചെയ്തതും സ്വയം പര്യാപ്തവുമാണ്, ഇത് കുടുംബങ്ങൾക്കും ബിസിനസുകൾക്കും അനുയോജ്യമാക്കുന്നു. കൂടുതൽ കമ്പനികളും തൊഴിലാളികളും ഈ മേഖലകളിലേക്ക് ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നതിനാൽ, ചെറിയ നഗരങ്ങളിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വരും വർഷങ്ങളിൽ കൂടുതൽ പ്രധാനപ്പെട്ടതാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
ഇതും വായിക്കുക - പൂനൈയിലെ ഹോം ലോൺ