சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி மெட்ரோ மற்றும் டயர்-I நகரங்களிலிருந்து டயர்-II மற்றும் டயர்-III நகரங்கள் என்று அழைக்கப்படும் சிறிய நகரங்களுக்கு நகர்ந்துள்ளது. இது போன்ற அரசு திட்டங்கள் அனைவருக்கும் வீடு மற்றும் ஸ்மார்ட் நகரங்கள் இந்த மாற்றத்தை ஆதரித்துள்ளன. அதிக சொத்து செலவுகள், வரையறுக்கப்பட்ட நிலம் மற்றும் பெருநகரங்களில் அதிகரித்து வரும் வாழ்க்கைச் செலவுகள் டெவலப்பர்களையும் வீடு வாங்குபவர்களையும் இந்த வளர்ந்து வரும் நகரங்களைப் பார்க்கின்றன, இது இப்போது நிலையான விலை வளர்ச்சி மற்றும் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவதால் சிறந்த முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.
பல டயர்-II மற்றும் டயர்-III நகரங்களில் ஆட்டோமொபைல், பொறியியல், ஜவுளி, மருந்துகள் மற்றும் மூலதன பொருட்கள் போன்ற வலுவான திறன் அடிப்படையிலான தொழிற்சாலைகள் உள்ளன. இவைகளுடன், பன்னாட்டு நிறுவனங்கள், குறிப்பாக ஐடி மற்றும் ஐடி-செயல்படுத்தப்பட்ட சேவைகள் துறையில், மலிவான திறமையான தொழிலாளர், குறைந்த ஓவர்ஹெட் செலவுகள் மற்றும் வணிக-நட்பு கொள்கைகள் காரணமாக அலுவலகங்களை அமைக்கின்றன. இந்த பிராந்தியங்களில் அதிகரித்து வரும் டிஸ்போசபிள் வருமானங்கள் இந்த வேகமாக வளர்ந்து வரும் மற்றும் உறுதியளிக்கும் சந்தைகளில் முதலீடுகள் செய்ய நிறுவனங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களை ஊக்குவித்துள்ளன.
ஜவஹர்லால் நேரு தேசிய நகர்ப்புற புதுப்பித்தல் மிஷன், அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி மற்றும் ஸ்மார்ட் சிட்டி போன்ற திட்டங்கள் இந்த நகரங்களுக்கு மெட்ரோக்களிலிருந்து அழுத்தத்தை தவிர்ப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, இது பிசிக்கல் உள்கட்டமைப்பு, சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி வசதிகள், மலிவான வீட்டுவசதி மற்றும் வேலைவாய்ப்பு மையம் போன்ற சமூக வசதிகளின் அடிப்படையில் மொத்த வளர்ச்சியை அடைவதன் மூலம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
முன்னேற்றம் வாய்ந்த அரசு முன்முயற்சிகள் கிரீன்ஃபீல்டு ஏர்போர்ட், ஃப்ளைஓவர்கள், பைபாஸ்கள், தொழில்துறை காரிடர்கள், மெட்ரோக்கள் மற்றும் பேருந்து விரைவான போக்குவரத்து அமைப்பு ஆகியவற்றின் வடிவத்தில் சிறந்த உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை ஏற்படுத்தியுள்ளன. மேம்பட்ட இணைப்பு மற்றும் எளிதான இயக்கம் இந்த நகரங்களை மேலும் அணுகக்கூடியதாகவும் தொந்தரவு இல்லாததாகவும் மாற்றியுள்ளது.
இந்த நகரங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விகிதத்தில் பெரிய நில வளங்களின் இறுதி-பயனர்களுக்கு கிடைக்கும்தன்மையை வழங்குகின்றன, குறைந்த தொழிலாளர் மற்றும் மூலப்பொருள் செலவுகள் மற்றும் கட்டுமானத்தின் விரைவான வேகத்தை வழங்குகின்றன. மேலும், நிலையான விலை மதிப்பு மற்றும் வளர்ந்து வரும் தேவை டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கான முதலீடுகளில் நிலையான மற்றும் அதிக வருமானத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இந்த நகரங்கள் பல மலிவான மற்றும் நடுத்தர பிரிவு வீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகின்றன.
பல டயர்-II மற்றும் டயர்-III நகரங்கள் ரிவர்ஸ் மைக்ரேஷனைக் காண்கின்றன. மெட்ரோக்களுக்குச் சென்றவர்கள் சிறந்த வேலைவாய்ப்பு-வாழ்க்கை சமநிலைக்காக தங்கள் வீட்டிற்குத் திரும்புகிறார்கள். இந்த போக்கு இந்த நகரங்களில் குடியிருப்பு வீட்டுவசதி மற்றும் சிறிய அலுவலக இடங்களுக்கான அதிக தேவைக்கு வழிவகுத்துள்ளது. செலவுகள் குறைவாக இருக்கும் இடத்தில் குடும்பங்கள் செட்டில் செய்ய விரும்புகின்றன, மற்றும் ரிமோட் வேலைவாய்ப்பு தொழில்முறையாளர்களை எந்தவொரு இடத்திலிருந்தும் தங்கள் வேலைகளை தொடர அனுமதிக்கிறது. இதன் விளைவாக, சிறிய நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி நிலையான வேகத்தை அதிகரிக்கிறது.
பாரத்நெட்-யின் கீழ் ஃபைபர் ஆப்டிக் இணைப்பு மற்றும் சிறந்த மொபைல் நெட்வொர்க் காப்பீடு உட்பட அரசாங்கத்தின் டிஜிட்டல் புஷ், இந்த நகரங்களின் பொருளாதார நோக்கத்தை அதிகரித்துள்ளது. விரைவான இன்டர்நெட் சிறு வணிகங்களை வளர்க்க, தொலைதூர வேலைகளை அணுக மற்றும் விரிவாக்க டிஜிட்டல் பணம்செலுத்தல்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த டிஜிட்டல் சேர்க்கை தினசரி வாழ்க்கையை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் புதிய வணிகங்களை ஈர்க்கிறது, வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வாங்குபவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை மிகவும் சாத்தியமானதாக்குகிறது.
பல அடுக்கு-II மற்றும் அடுக்கு-III நகரங்களில் உயர் கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் சிறப்பு பயிற்சி மையங்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன. இதில் பொறியியல் கல்லூரிகள், மேலாண்மை பள்ளிகள் மற்றும் தொழில்முறை பயிற்சி நிறுவனங்கள் அடங்கும். தரமான கல்வியின் இருப்பு இளைஞர்களை தங்கள் வீட்டு நகரங்களில் வேரூன்றியுள்ளது மற்றும் பெரிய நகரங்களுக்கு இடம்பெயர்வை குறைக்கிறது. உள்ளூர் தங்கும் ஒரு இளம் மக்கள் நீண்ட கால வீட்டுத் தேவையை உருவாக்குகின்றனர், டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரே மாதிரியாக பயனளிக்கின்றனர்.
இ-காமர்ஸ் அதிகரிப்பு சிறிய நகரங்களில் வேர்ஹவுசிங் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் வசதிகளில் கூர்மையான அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்துள்ளது. கிராமப்புற மற்றும் நகர்ப்புற சந்தைகளுக்கு மலிவான நிலம் மற்றும் அருகிலுள்ளதால் வேர்ஹவுசிங்கிற்கு டயர்-II மற்றும் டயர்-III நகரங்களை நிறுவனங்கள் விரும்புகின்றன. இந்த லாஜிஸ்டிக்ஸ் மையங்கள் வேலைகளை உருவாக்குவது மட்டுமல்லாமல் வணிக சொத்து மேம்பாட்டையும் உந்துகின்றன. தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்-க்கான நிலையான தேவை ஒட்டுமொத்த நகர வளர்ச்சியை மேலும் அதிகரிக்கிறது.
சிறிய நகரங்கள் மெட்ரோக்களை விட குறைந்த மாசு நிலைகள் மற்றும் அதிக பசுமை பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளன. டயர்-II மற்றும் டயர்-III நகரங்களில் பல குடும்பங்கள் வாழ்வதற்கு இந்த சுற்றுச்சூழல் எட்ஜ் ஒரு முக்கிய காரணமாக மாறுகிறது. சுத்தமான காற்று, திறந்த இடங்கள் மற்றும் குறைந்த போக்குவரத்து வாழ்க்கைத் தன்மை காரணியை சேர்க்கிறது. இது குடியிருப்பு தேவையை நேரடியாக அதிகரிக்கிறது மற்றும் இயற்கை சுற்றுப்புறங்களை மதிக்கும் தரமான வீட்டில் முதலீடுகள் செய்ய பில்டர்களை ஊக்குவிக்கிறது.
மேலே உள்ள காரணிகளுடன் கூடுதலாக, டயர்-II மற்றும் III நகரங்கள் குறைந்த வாழ்க்கைத் தரம், அதிக வாழ்க்கைச் செலவு, விலையுயர்ந்த போக்குவரத்து, போதுமான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் விலையுயர்ந்த சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி வசதிகள் போன்ற மெட்ரோக்களுடன் தொடர்புடைய குறைபாடுகளை குறைக்கின்றன. சமீபத்திய காலங்களில், வதோதரா, சூரத், நாசிக் மற்றும் நாக்பூர் மேற்கு நாட்டில் வளர்ந்து வரும் டயர்-II மற்றும் III நகரங்கள்; கோயம்புத்தூர், கொச்சி, மங்களூர், திருவனந்தபுரம் மற்றும் தெற்கில் வைசாக்; கிழக்கில் புவனேஸ்வர்; மற்றும் சண்டிகர், மொஹாலி, பந்த்நகர், ருத்ராபூர், லக்னோ, கான்பூர், இந்தூர் மற்றும் வடக்கில் ஜெய்ப்பூர்.
நேஷனல் ஹவுசிங் பேங்க்-ரெசிடெக்ஸ்-யின்படி, இரண்டு ஆண்டு காலவரையறையில், டயர்-II மற்றும் III நகரங்கள் நிலையான விலை மதிப்பை காண்பித்துள்ளன. சூரத்தில் சொத்து விலைகள் 20% அதிகரித்தன, அதைத் தொடர்ந்து நாக்பூர் 14.72%, ராய்ப்பூர் 10.90%, கவுகாத்தி 9.80%, மற்றும் லக்னோ 9.29%.
டயர்-II மற்றும் டயர்-III நகரங்கள் விரைவாக வளர்ந்து வருகின்றன, ஏனெனில் அவை சிறந்த வாழ்க்கைச் செலவு, மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வலுவான அரசாங்க ஆதரவை வழங்குகின்றன. இந்த நகரங்கள் மேலும் இணைக்கப்பட்டு சுய-போதுமானதாக மாறுகின்றன, இது குடும்பங்கள் மற்றும் வணிகங்களுக்கு சிறந்ததாக்குகிறது. அதிக நிறுவனங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்கள் இந்த பகுதிகளுக்கு தங்கள் கவனத்தை மாற்றுவதால், சிறிய நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வரும் ஆண்டுகளில் மிகவும் முக்கியமானது.
மேலும் படிக்க - புனேயில் வீட்டுக் கடன்