ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಟೈರ್-II ಮತ್ತು ಟೈರ್-III ನಗರಗಳೆಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಮೆಟ್ರೋ ಮತ್ತು ಟೈರ್-I ನಗರಗಳಿಂದ ದೂರವಿದೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ನಗರಗಳು ಈ ಶಿಫ್ಟ್ ಅನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸೀಮಿತ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮೆಟ್ರೋಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರನ್ನು ಈ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ನಗರಗಳನ್ನು ನೋಡಿವೆ, ಇದು ಈಗ ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಅನೇಕ ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-III ನಗರಗಳು ಆಟೋಮೊಬೈಲ್, ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್, ಜವಳಿ, ಔಷಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಸರಕುಗಳಂತಹ ಬಲವಾದ ಕೌಶಲ್ಯ-ಆಧಾರಿತ ಉದ್ಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇವುಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಐಟಿ ಮತ್ತು ಐಟಿ-ಆ್ಯಕ್ಟಿವೇಟ್ ಸರ್ವಿಸ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ಕೈಗೆಟಕುವ ಕೌಶಲ್ಯಯುತ ಕಾರ್ಮಿಕರು, ಕಡಿಮೆ ಓವರ್‌ಹೆಡ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಸಿನೆಸ್-ಸ್ನೇಹಿ ನೀತಿಗಳಿಂದಾಗಿ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಿಲೇವಾರಿ ಆದಾಯಗಳು ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಈ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಭರವಸೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಿವೆ.
ಜವಾಹರ್‌ಲಾಲ್ ನೆಹರು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಗರ ರಿನ್ಯೂವಲ್ ಮಿಷನ್, ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಸಿಟಿಯಂತಹ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಭೌತಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಕೈಗೆಟಕುವ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ನಗರಗಳ ಕಡೆಗೆ ಮೆಟ್ರೋಗಳಿಂದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆ್ಯಕ್ಟಿವೇಟ್ ಸರ್ಕಾರಿ ತೊಡಗುವಿಕೆಗಳು ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಏರ್‌ಪೋರ್ಟ್, ಫ್ಲೈಓವರ್‌ಗಳು, ಬೈಪಾಸ್‌ಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು, ಮೆಟ್ರೋಗಳು ಮತ್ತು ಬಸ್ ತ್ವರಿತ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ. ಸುಧಾರಿತ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಚಲನೆಯ ಸುಲಭತೆಯು ಈ ನಗರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅಕ್ಸೆಸ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ತೊಂದರೆ ರಹಿತವಾಗಿಸಿದೆ.
ಈ ನಗರಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ದರ, ಕಡಿಮೆ ಕಾರ್ಮಿಕ ಮತ್ತು ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ವೇಗದ ವೇಗದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಭೂ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಿರ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ನಗರಗಳು ಹಲವಾರು ಕೈಗೆಟಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಸೆಕ್ಷನ್ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.
ಅನೇಕ ಟೈರ್-II ಮತ್ತು ಟೈರ್-III ನಗರಗಳು ರಿವರ್ಸ್ ಮೈಗ್ರೇಶನ್ ನೋಡುತ್ತಿವೆ. ಮೆಟ್ರೋಗಳಿಗೆ ತೆರಳಿದ ಜನರು ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸ-ಜೀವನದ ಸಮತೋಲನಕ್ಕಾಗಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಟ್ರೆಂಡ್ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ವೆಚ್ಚಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಲೊಕೇಶನ್ ಸೆಟಲ್ ಮಾಡಲು ಕುಟುಂಬಗಳು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ರಿಮೋಟ್ ಕೆಲಸವು ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಳದಿಂದ ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
ಭಾರತ್‌ನೆಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಫೈಬರ್ ಆಪ್ಟಿಕ್ ಕನೆಕ್ಟಿವಿಟಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಮೊಬೈಲ್ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಕವರೇಜ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಸರ್ಕಾರದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪುಶ್, ಈ ನಗರಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ವೇಗವಾದ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸಣ್ಣ ಬಿಸಿನೆಸ್‌ಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು, ದೂರದ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಅಕ್ಸೆಸ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಡಿಜಿಟಲ್ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೇರ್ಪಡೆಯು ದೈನಂದಿನ ಜೀವನವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬಿಸಿನೆಸ್‌ಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಹಲವಾರು ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-III ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ತರಬೇತಿ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಕಾಲೇಜುಗಳು, ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ತರಬೇತಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಗುಣಮಟ್ಟದ ಶಿಕ್ಷಣದ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಯುವಕರನ್ನು ತಮ್ಮ ಮನೆ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೇರೂರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಲಸೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿರುವ ಯುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್‌ನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಅಗ್ಗದ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ನಗರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಸಾಮೀಪ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಕಂಪನಿಗಳು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-III ನಗರಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಹಬ್‌ಗಳು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕೂಡ ನಡೆಸುತ್ತವೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸ್ಥಿರ ಬೇಡಿಕೆಯು ಒಟ್ಟಾರೆ ನಗರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು ಮೆಟ್ರೋಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಲಿನ್ಯ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಹಸಿರು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಟೈರ್-II ಮತ್ತು ಟೈರ್-III ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ವಾಸಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಈ ಪರಿಸರ ಅಂತ್ಯವು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಸ್ವಚ್ಛ ಗಾಳಿ, ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಜೀವನಶೈಲಿ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನೇರವಾಗಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಮೇಲಿನ ಅಂಶಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು III ನಗರಗಳು ಕಡಿಮೆ ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚ, ದುಬಾರಿ ಸಾರಿಗೆ, ಅಸಮರ್ಪಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಮೆಟ್ರೋಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು III ನಗರಗಳು ಪಶ್ಚಿಮದ ವಡೋದರಾ, ಸೂರತ್, ನಾಸಿಕ್ ಮತ್ತು ನಾಗ್ಪುರ; ಕೊಯಂಬತ್ತೂರು, ಕೊಚ್ಚಿ, ಮಂಗಳೂರು, ತಿರುವನಂತಪುರಂ ಮತ್ತು ವೈಜಾಗ್ ದಕ್ಷಿಣದಲ್ಲಿ; ಪೂರ್ವದಲ್ಲಿ ಭುವನೇಶ್ವರ್; ಮತ್ತು ಚಂಡೀಗಢ, ಮೊಹಾಲಿ, ಪಂತ್‌ನಗರ, ರುದ್ರಪುರ, ಲಕ್ನೋ, ಕಾನ್ಪುರ, ಇಂದೋರ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರದ ಜೈಪುರ.
ನ್ಯಾಷನಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಬ್ಯಾಂಕ್-ರೆಸಿಡೆಕ್ಸ್ ಪ್ರಕಾರ, ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಾರಿಜಾನ್‌ನಲ್ಲಿ, ಟೈರ್-II ಮತ್ತು III ನಗರಗಳು ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ. ಸೂರತ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು 20% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ, ನಂತರ ನಾಗ್ಪುರ 14.72%, ರಾಯಪುರ 10.90%, ಗುವಾಹಾಟಿ 9.80%, ಮತ್ತು ಲಕ್ನೋ 9.29% ರ ಒಳಗೆ ಬೆಳೆದಿವೆ.
ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-III ನಗರಗಳು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಉತ್ತಮ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚ, ಸುಧಾರಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ನಗರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಪರ್ಕಿತ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ-ಸಾಕಷ್ಟು ಆಗುತ್ತಿವೆ, ಇದು ಕುಟುಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಸಿನೆಸ್‌ಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರು ತಮ್ಮ ಗಮನವನ್ನು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದರಿಂದ, ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಮುಖವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತೂ ಓದಿ - ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್