'അതിഥി ദേവ ഭവ' എന്ന പാരമ്പര്യത്തിൽ വേർതിരിച്ച സന്ദർശകരെ ഇന്ത്യ എപ്പോഴും ഊഷ്മളമായി സ്വാഗതം ചെയ്തു'. ഈ ആതിഥ്യ മനോഭാവം, സാമ്പത്തിക വളർച്ച, വർദ്ധിച്ച അന്താരാഷ്ട്ര ശ്രദ്ധ എന്നിവ രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള യാത്രയെയും ജീവിത അനുഭവത്തെയും ആകർഷിച്ചു. സ്ഥിരമായി താൽപ്പര്യം നേടിയ ഒരു പരിഹാരം സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകളുടെ ആശയം ആണ്. ഈ താമസസ്ഥലങ്ങൾ ഇപ്പോൾ ടൂറിസ്റ്റുകൾ, പ്രൊഫഷണലുകൾ, പ്രവാസികൾ എന്നിവരുടെ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നു, പരമ്പരാഗത ഹോട്ടലുകൾക്ക് അപ്പുറം പ്രായോഗികവും ഫ്ലെക്സിബിളും താമസ ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് മേഖല എൻട്രി-ലെവൽ, മിഡ്-ലെവൽ, പ്രീമിയം സെഗ്മെന്‍റുകളായി തരംതിരിച്ചിരിക്കുന്നു. എൻട്രി-ലെവൽ, മിഡ്-ലെവൽ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ അടുക്കളയും വർക്ക്‌സ്‌പേസുകളും പോലുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ നൽകുന്നു, അതേസമയം പ്രീമിയം സെഗ്മെന്‍റ് ഇൻ-റൂം ഡൈനിംഗ് സർവ്വീസ്, ഷെഫ് ഓൺ കോൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്‍റിലേക്കുള്ള വ്യവസ്ഥകളുടെ ഡെലിവറി തുടങ്ങിയ കസ്റ്റമൈസ്ഡ് സർവ്വീസുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
ലൊക്കേഷൻ പ്രകാരം, പ്രീമിയം സെഗ്മെന്‍റ് മെട്രോകൾ, ടയർ-I നഗരങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ളൂ, വലിയ നഗരങ്ങളിലും ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങളിലും എൻട്രി ലെവൽ, മിഡ്-ലെവൽ സെഗ്മെന്‍റുകൾ ഉണ്ട്.
ഇന്ത്യയിൽ, സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് സെഗ്മെന്‍റ് ഇപ്പോഴും പുതുതായി തുടരുന്നു, ഡെവലപ്പർമാർ മുംബൈ, ഡൽഹി, ബെംഗളൂരു, പൂനെ, ചെന്നൈ എന്നിവിടങ്ങളിൽ സർവ്വീസ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ ലോഞ്ച് ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും. കൂടാതെ, ടയർ-II, ടയർ-III നഗരങ്ങൾ, കൊച്ചി, അഹമ്മദാബാദ്, ഭുവനേശ്വർ, നീമ്രാണ തുടങ്ങിയ വിനോദസഞ്ചാര കേന്ദ്രങ്ങൾ എന്നിവയും ജനപ്രിയ സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് ലക്ഷ്യസ്ഥാനങ്ങളായി മാറുന്നു. ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ അന്തിമ ഉപയോക്താക്കൾക്ക് ഫൈവ്-സ്റ്റാർ പ്രോപ്പർട്ടി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാവുന്ന സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
സർവ്വീസ് ചെയ്ത അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ വർദ്ധനവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഫെഡറേഷൻ ഓഫ് ഹോട്ടൽ ആൻഡ് റസ്റ്റോറന്‍റ് അസോസിയേഷൻ ഓഫ് ഇന്ത്യ അവർക്കായി ഒരു ഗ്രേഡിംഗ്, ക്ലാസിഫിക്കേഷൻ സിസ്റ്റം ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നു. വളർന്നുവരുന്ന ഐടി, ഐടി-എനേബിൾഡ് സർവ്വീസുകൾ, ബയോടെക്നോളജി, മെഡിക്കൽ ടൂറിസം എന്നിവയോടൊപ്പം ഇന്ത്യയിൽ മികച്ച ഡിമാൻഡ്, ആഭ്യന്തര, അന്താരാഷ്ട്ര കളിക്കാരെ ആകർഷിക്കുന്നതിന് മാത്രമല്ല, മേഖലയ്ക്ക് പ്രചോദനം നൽകും.
ലീസ്ബാക്ക് കരാറുകൾ വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപകരെ സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ വാങ്ങാനും അവ ഓപ്പറേറ്റർക്ക് ലീസ് തിരികെ നൽകാനും അനുവദിക്കുന്നു. ഓപ്പറേറ്റർ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ് ചെയ്യുകയും നിക്ഷേപകന് ഒരു നിശ്ചിത റിട്ടേൺ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, സാധാരണയായി വാർഷികമായി. പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ് ചെയ്യാതെ നിക്ഷേപകരെ പാസിവ് വരുമാനം നേടാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു. ലീസ്ബാക്ക് നിബന്ധനകളിൽ പലപ്പോഴും മെയിന്‍റനൻസ് ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ, റിപ്പയർ നിബന്ധനകൾ, മിനിമം ലോക്ക്-ഇൻ കാലയളവ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ മോഡൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡവലപ്പർമാർക്കും പ്രയോജനകരമാണ്, കാരണം ഇത് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് തുടർച്ചയായ താമസവും സാമ്പത്തിക വരുമാനവും ഉറപ്പാക്കുന്നു.
സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ സാധാരണയായി ബണ്ടിൽഡ് യൂട്ടിലിറ്റികളും മെയിന്‍റനൻസ് സർവ്വീസുകളും സഹിതമാണ് വരുന്നത്. ഈ പാക്കേജുകളിൽ വൈദ്യുതി, വാട്ടർ, ഹൗസ്കീപ്പിംഗ്, അടിസ്ഥാന റിപ്പയറുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. പരമ്പരാഗത വാടകകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, വാടകക്കാർ യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടതില്ല അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക സേവന കരാറുകൾ ചർച്ച ചെയ്യേണ്ടതില്ല. ഇത് ഹ്രസ്വകാല, ദീർഘകാല അതിഥികൾക്കുള്ള ജീവിത അനുഭവം ലളിതമാക്കുന്നു. അതിഥിയുടെ ബജറ്റും താമസ കാലയളവും അനുസരിച്ച് ഓപ്പറേറ്റർമാർ ടയേർഡ് സർവ്വീസ് പാക്കേജുകളും ഓഫർ ചെയ്യാം. പതിവ് മെയിന്‍റനൻസ് ആവർത്തിച്ചുള്ള ഉപയോഗത്തിന് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് മികച്ച അവസ്ഥയിലാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.
സർവ്വീസ് ചെയ്ത അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകളുടെ നിർവചിക്കുന്ന സവിശേഷതകളിൽ ഒന്ന് താമസത്തിന്‍റെ ദൈർഘ്യത്തിലുള്ള ഫ്ലെക്സിബിലിറ്റിയാണ്. അതിഥികൾക്ക് അവരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഏതാനും ദിവസങ്ങൾ, ആഴ്ചകൾ അല്ലെങ്കിൽ മാസങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് ബുക്ക് ചെയ്യാം. സാധാരണയായി കുറഞ്ഞത് പതിനൊന്ന് മാസം ആവശ്യമുള്ള പരമ്പരാഗത ലീസ് ക്രമീകരണങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ് ഇത്. ഫ്ലെക്സിബിൾ കാലയളവ് ബിസിനസ് യാത്രക്കാർ, മെഡിക്കൽ ടൂറിസ്റ്റുകൾ, വിദ്യാർത്ഥികൾ എന്നിവരെ ആകർഷിക്കുന്നു. തൊഴിൽ അസൈൻമെന്‍റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വീട് നവീകരണങ്ങൾക്കായി താൽക്കാലികമായി മാറുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്കും ഇത് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു. ഈ അഡാപ്റ്റബിലിറ്റി സർവ്വീസ് ചെയ്ത അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ വർഷം മുഴുവൻ താമസിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.
ആധുനിക സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകളിൽ പലപ്പോഴും കീലെസ് എൻട്രി, എനർജി-എഫിഷ്യന്‍റ് ലൈറ്റിംഗ്, ആപ്പ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള സർവ്വീസ് അഭ്യർത്ഥനകൾ തുടങ്ങിയ സ്മാർട്ട് ഹോം ടെക്നോളജികൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. അതിഥികൾക്ക് റിമോട്ട് ആയി അപ്ലയൻസുകൾ നിയന്ത്രിക്കാനും ഇന്‍റഗ്രേറ്റഡ് സിസ്റ്റങ്ങളിലൂടെ ഹൗസ്കീപ്പിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രോസറി ഡെലിവറികൾ അഭ്യർത്ഥിക്കാനും കഴിയും. ഈ സവിശേഷതകൾ മൊത്തത്തിലുള്ള സൗകര്യം മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് വീട് പോലെ കൂടുതൽ അനുഭവപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. ചില പ്രോപ്പർട്ടികൾ പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് ഊർജ്ജ മാനേജ്മെന്‍റിന് ഓട്ടോമേഷനും ഉപയോഗിക്കുന്നു. ടെക്നോളജി ഇന്‍റഗ്രേഷൻ അതിഥി സംതൃപ്തി വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും സേവനങ്ങൾ കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമായി മാനേജ് ചെയ്യാൻ ഓപ്പറേറ്റർമാരെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഹോട്ടൽ മുറികളേക്കാൾ ഉയർന്ന സ്വകാര്യത വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിനാണ് സർവ്വീസ് ചെയ്ത അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. മിക്ക യൂണിറ്റുകളും സ്വകാര്യ പ്രവേശനങ്ങളും കുറഞ്ഞ ഷെയർ ചെയ്ത സ്ഥലങ്ങളും സ്വയം അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകളിൽ സിസിടിവി നിരീക്ഷണം, ആക്സസ് കൺട്രോൾ സിസ്റ്റങ്ങൾ, ബയോമെട്രിക് ലോക്കുകൾ, ഓൺ-സൈറ്റ് സ്റ്റാഫ് തുടങ്ങിയ സുരക്ഷാ സവിശേഷതകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. സുരക്ഷയോടൊപ്പം ദീർഘകാല സുഖം തേടുന്ന കോർപ്പറേറ്റ് ക്ലയന്‍റുകൾക്കും കുടുംബങ്ങൾക്കും ഈ നടപടികൾ പ്രത്യേകിച്ച് പ്രധാനമാണ്. വിവേചനാധികാരവും സൗകര്യപ്രദവുമായ താമസസൗകര്യം ആവശ്യമുള്ള മെഡിക്കൽ ടൂറിസ്റ്റുകൾക്കും സെലിബ്രിറ്റികൾക്കും മെച്ചപ്പെട്ട സ്വകാര്യത അവയെ അനുയോജ്യമാക്കുന്നു.
സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ ഇന്ത്യയുടെ വളർന്നുവരുന്ന ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി മേഖലയിൽ പ്രായോഗിക ചോയിസായി മാറി. അവരുടെ ഫ്ലെക്സിബിലിറ്റി, ചെലവ് കുറഞ്ഞത്, സുഖം എന്നിവ കോർപ്പറേറ്റ്, ലീഷർ യാത്രക്കാരെ ആകർഷിക്കുന്നു. പ്രവാസികൾ, വിനോദസഞ്ചാരികൾ, നിക്ഷേപകർ എന്നിവരിൽ നിന്നുള്ള വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡ് ഉള്ളതിനാൽ, സെഗ്മെന്‍റ് ക്രമാനുഗതമായി വികസിക്കുന്നു. കൂടുതൽ ഡവലപ്പർമാർ മാർക്കറ്റിൽ പ്രവേശിക്കുമ്പോൾ, സർവ്വീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾ കൂടുതൽ വികസിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, മെച്ചപ്പെട്ട സൗകര്യങ്ങളും മികച്ച റിട്ടേൺസും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. അവ ഹോട്ടലുകളും റെന്‍റൽ വീടുകളും തമ്മിലുള്ള വിടവ് നികത്തുന്നു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് മാറ്റുന്നതിൽ വിപുലമായ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് സേവനം നൽകുന്നു.