ഒരു പ്രത്യേക പ്രോജക്റ്റിലോ ലൊക്കേഷനിലോ എത്ര വിൽക്കാത്ത വീടുകൾ ലഭ്യമാണെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെന്‍ററി കാണിക്കുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുമ്പോൾ, എല്ലാവരും ഉടൻ വിൽക്കില്ല. ശേഷിക്കുന്ന വിൽക്കാത്ത യൂണിറ്റുകളെ ഇൻവെന്‍ററി എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, ഇത് ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ്. ഉയർന്ന ഇൻവെന്‍ററി എന്നാൽ പലപ്പോഴും കുറഞ്ഞ ഡിമാൻഡ് എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ഇത് മികച്ച വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിലനിർണ്ണയ അവസരങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും. കുറഞ്ഞ ഇൻവെന്‍ററി ശക്തമായ വിൽപ്പനയും ഉയരുന്ന വിലയും സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ഒരു പ്രത്യേക പ്രോജക്റ്റിലോ ലൊക്കേഷനിലോ എത്ര വിൽക്കാത്ത വീടുകൾ ലഭ്യമാണെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെന്‍ററി കാണിക്കുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുമ്പോൾ, എല്ലാവരും ഉടൻ വിൽക്കില്ല. ശേഷിക്കുന്ന വിൽക്കാത്ത യൂണിറ്റുകളെ ഇൻവെന്‍ററി എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, ഇത് ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ്. ഉയർന്ന ഇൻവെന്‍ററി എന്നാൽ പലപ്പോഴും കുറഞ്ഞ ഡിമാൻഡ് എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ഇത് മികച്ച വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിലനിർണ്ണയ അവസരങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും. കുറഞ്ഞ ഇൻവെന്‍ററി ശക്തമായ വിൽപ്പനയും ഉയരുന്ന വിലയും സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ഒരു ലൊക്കേഷനിൽ വളരെ വിതരണം ഉണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ വീടുകൾ വേഗത്തിൽ വിൽക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് വിലയിരുത്താൻ ഇൻവെന്‍ററി ലെവലുകൾ സഹായിക്കുന്നു. ബിൽഡറുടെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ നിന്ന്, കുറഞ്ഞ ഇൻവെന്‍ററി എന്നാൽ മികച്ച ക്യാഷ് ഫ്ലോയും കുറഞ്ഞ കാലതാമസവും എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. ഇത് ആരോഗ്യകരമായ ബിസിനസ്സും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, ഉയർന്ന ഇൻവെന്‍ററി, ഒരു പ്രോജക്റ്റ് വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്നില്ലെന്ന് കാണിച്ചേക്കാം. ഇത് സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദത്തിനും നിർമ്മാണ പ്രക്രിയ മന്ദഗതിയിലേക്കും നയിക്കും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ഇൻവെന്‍ററി ലെവലുകൾ ട്രാക്ക് ചെയ്യാൻ മൂന്ന് സാധാരണ മാർഗ്ഗങ്ങളുണ്ട്: യൂണിറ്റുകളുടെ പൂർണ്ണമായ എണ്ണം, ഇൻവെന്‍ററി മാസങ്ങൾ, അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്ക്. ഓരോ രീതിയും മാർക്കറ്റ് അവസ്ഥയുടെ വ്യത്യസ്ത കാഴ്ച വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
യൂണിറ്റുകളുടെ സമ്പൂർണ്ണ എണ്ണം എന്നത് ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോജക്ടിലോ ലൊക്കേഷനിലോ മൊത്തം വിൽക്കാത്ത വീടുകളുടെയോ ഫ്ലാറ്റുകളുടെയോ എണ്ണത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. വിപണിയിൽ ലഭ്യമായ ഹൗസിംഗ് സപ്ലൈയെക്കുറിച്ച് ഇത് വ്യക്തമായ ധാരണ നൽകുന്നു.
ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഡെവലപ്പർ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്റ്റിൽ 500 ഫ്ലാറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കുകയും 150 വിൽക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, ഇൻവെന്‍ററി ലെവൽ 150 യൂണിറ്റുകളാണ്. സമയം അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന നിരക്ക് കണക്കാക്കാതെ ശേഷിക്കുന്ന വിതരണത്തിന്‍റെ അളവ് വിലയിരുത്താൻ ഈ രീതി സഹായിക്കുന്നു.
പുതിയവ ചേർത്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ ലഭ്യമായ എല്ലാ യൂണിറ്റുകളും വിൽക്കാൻ എത്ര സമയം എടുക്കും എന്ന് ഈ പദം കാണിക്കുന്നു. മാർക്കറ്റ് മന്ദഗതിയിലാണോ, ബാലൻസ്ഡ് ആണോ അതിവേഗം നീങ്ങുന്നതാണോ എന്ന് അറിയാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. മൊത്തം ഇൻവെന്‍ററി പ്രതിമാസ സെയിൽസ് കൊണ്ട് വിഭജിച്ച് ഇത് കണക്കാക്കുന്നു.
ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു നഗരത്തിൽ 100,000 വിൽക്കാത്ത വീടുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, പ്രതിമാസം 2,500 വീടുകൾ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇൻവെന്‍ററി 40 ആണ്. ഉയർന്ന എണ്ണം കുറഞ്ഞ ഡിമാൻഡിന് പോയിന്‍റുകൾ നൽകുന്നു, അതേസമയം കുറഞ്ഞ എണ്ണം ശക്തമായ പ്രവർത്തനത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട വിപണിയിൽ വീടുകൾ വിൽക്കുന്ന വേഗത അബോർപ്ഷൻ നിരക്ക് അളക്കുന്നു. മൊത്തം ഇൻവെന്‍ററി ഉപയോഗിച്ച് പ്രതിമാസ വിൽപ്പന വിഭജിച്ച് ഇത് കണക്കാക്കുന്നു. പ്രതിമാസ വിൽപ്പന 2,500 ആണെങ്കിൽ, ഇൻവെന്‍ററി 100,000 ആണെങ്കിൽ, അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്ക് 2.5 ശതമാനമാണ്. ഉയർന്ന അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്ക് വീടുകൾ വേഗത്തിൽ വിൽക്കുന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്നു, അതായത് സാധാരണയായി മാർക്കറ്റ് സജീവമാണ്.
ഇൻവെന്‍ററി, അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്ക് എന്നിവയുടെ മാസങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റുകളെ തരംതിരിക്കാം:
സെല്ലറിന്‍റെ മാർക്കറ്റ്
ഡിമാൻഡ് ഉയർന്നതായിരിക്കുമ്പോൾ ഇത് സംഭവിക്കുന്നു, സപ്ലൈ പരിമിതമാണ്. ഇതിന് സാധാരണയായി അഞ്ച് മാസത്തിൽ താഴെ ഇൻവെന്‍ററിയും 8 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ അവശോഷണ നിരക്കും ഉണ്ട്. വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ ചോയിസുകൾ ഉണ്ട്, വിൽപ്പനക്കാർ വില കുറയ്ക്കാൻ തയ്യാറല്ല.
ബാലൻസ്ഡ് മാർക്കറ്റ്
ആരോഗ്യകരമായ മാർക്കറ്റ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു, ഇതിന് അഞ്ച് മുതൽ ഏഴ് മാസം വരെ ഇൻവെന്‍ററിയും 5 മുതൽ 8 ശതമാനം വരെ അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്കും ഉണ്ട്. ഡിമാൻഡും വിതരണവും സന്തുലിതമാണ്. വില സ്ഥിരമാണ്, വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽപ്പനക്കാർക്കും ന്യായമായ നിയന്ത്രണം ഉണ്ട്.
വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിപണി
സപ്ലൈ ഡിമാൻഡിനേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കുമ്പോൾ ഇത് സംഭവിക്കുന്നു. ഇതിന് ഏഴ് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ ഇൻവെന്‍ററിയും 5 ശതമാനത്തിൽ താഴെയുള്ള അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്കും ഉണ്ട്. വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിരവധി ചോയിസുകൾ ഉണ്ട്, വിൽപ്പനക്കാർ ചർച്ചകൾക്ക് കൂടുതൽ തുറന്നിരിക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെന്‍ററി ഫൈനാൻസിംഗിൽ ഒരു പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. ഒരു ഡെവലപ്പർ സുരക്ഷിത വായ്പക്കാരനാണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ ലെൻഡർമാർ വിൽക്കാത്ത ഇൻവെന്‍ററി നോക്കുന്നു. ഒരു പ്രോജക്ടിന് നിരവധി വിൽക്കാത്ത യൂണിറ്റുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് മോശമായ വിൽപ്പന അല്ലെങ്കിൽ ദുർബലമായ വിപണി താൽപ്പര്യം പ്രതിഫലിപ്പിച്ചേക്കാം, കൂടുതൽ ഫണ്ടുകൾ വായ്പ നൽകുന്നതിൽ ബാങ്കുകൾ മടിക്കും. മറുവശത്ത്, സ്ഥിരമായ വിൽപ്പന ലെൻഡിംഗ് റിസ്ക് കുറയ്ക്കുകയും മികച്ച ഫൈനാൻസിംഗ് നിബന്ധനകൾ നേടാൻ ബിൽഡറെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
പ്രോപ്പർട്ടി വില പലപ്പോഴും ഇൻവെന്‍ററിയുടെ വിപരീത ദിശയിൽ നീങ്ങുന്നു. ഇൻവെന്‍ററി കുറവാണെങ്കിൽ, ശക്തമായ ഡിമാൻഡ് കാരണം വിലകൾ സാധാരണയായി വർദ്ധിക്കുന്നു. ഇൻവെന്‍ററി ഉയർന്നതായിരിക്കുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ ചോയിസുകൾ ഉള്ളതിനാൽ വിലകൾ ഫ്ലാറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ കുറയുന്നു. ഇൻവെന്‍ററിയും വിലയും തമ്മിലുള്ള ഈ ലിങ്ക് വാങ്ങുന്നവർക്കും ഡവലപ്പർമാർക്കും അവരുടെ അടുത്ത ഘട്ടങ്ങൾ ബുദ്ധിപൂർവ്വം പ്ലാൻ ചെയ്യാൻ സഹായിക്കുന്നു.
എല്ലാ ലൊക്കേഷനുകളിലും ഇൻവെന്‍ററി ലെവലുകൾ ഒന്നില്ല. ശക്തമായ ഡിമാൻഡ് കാരണം ഒരു കേന്ദ്ര അല്ലെങ്കിൽ നന്നായി കണക്ട് ചെയ്ത പ്രദേശത്തിന് കുറഞ്ഞ ഇൻവെന്‍ററി ഉണ്ടായിരിക്കാം, അതേസമയം ദൂരം അല്ലെങ്കിൽ വികസ്വര പ്രദേശങ്ങൾ ഉയർന്ന തലങ്ങൾ കാണിച്ചേക്കാം. ലൊക്കേഷൻ തിരിച്ചുള്ള ഇൻവെന്‍ററി അറിയുന്നത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാർക്കറ്റ് മികച്ച രീതിയിൽ മനസ്സിലാക്കാനും സാധ്യതയുള്ള വളർച്ചയുള്ള മേഖലകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാനും സഹായിക്കുന്നു.
ഉയർന്ന ഇൻവെന്‍ററി പലപ്പോഴും ഭാവി പ്രോജക്ടുകളുടെ നിർമ്മാണം മന്ദഗതിയിലാക്കാൻ ബിൽഡർമാരെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിലവിലെ സ്റ്റോക്ക് വിൽക്കാൻ അവർ കാത്തിരിക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, വേഗത്തിലുള്ള വിൽപ്പനയും കുറഞ്ഞ ഇൻവെന്‍ററിയും പുതിയ പ്രോജക്ടുകൾ ഉടൻ ആരംഭിക്കാൻ ബിൽഡർമാരെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഇൻവെന്‍ററി നേരിട്ട് എത്ര വേഗത്തിലോ മന്ദഗതിയിലോ നിർമ്മാണ വ്യവസായം നീങ്ങുന്നുവെന്ന് ബാധിക്കുന്നു.
ഒരു പ്രോജക്ടിലെ ഉയർന്ന ഇൻവെന്‍ററി വാങ്ങുന്നവരെ നിക്ഷേപത്തെക്കുറിച്ച് ആശങ്കപ്പെടുത്തിയേക്കാം. കാലതാമസം, ഗുണനിലവാര പ്രശ്നങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വിലകൾ കുറയുന്നതിനെക്കുറിച്ച് അവർ ആശങ്കപ്പെടാം. മറുവശത്ത്, ദ്രുതഗതിയിൽ നീങ്ങുന്ന ഇൻവെന്‍ററി പ്രോജക്റ്റ് ഡിമാൻഡിലാണ്, കൃത്യസമയത്ത് പൂർത്തിയാക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും, ദീർഘകാലത്തേക്ക് നല്ല നിക്ഷേപം ആണെന്നും വിശ്വസിക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെന്‍ററി, ഇൻവെന്‍ററി, അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്ക് എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം, ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റിന്‍റെ പൂർണ്ണമായ ചിത്രം നൽകുന്നു. ഈ മെട്രിക്കുകൾ വാങ്ങുന്നവരെ എപ്പോൾ, എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, ഡവലപ്പർമാരെ വിൽപ്പനയും പ്രൊജക്ട് പ്ലാനിംഗും മികച്ച രീതിയിൽ മാനേജ് ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഇവ മനസ്സിലാക്കുന്നത് മികച്ചതും സുരക്ഷിതവുമായ പ്രോപ്പർട്ടി തീരുമാനങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും.