ரியல் எஸ்டேட் இன்வென்டரி ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டம் அல்லது இடத்தில் எத்தனை விற்கப்படாத வீடுகள் கிடைக்கின்றன என்பதை காண்பிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் வீடுகளை உருவாக்கும்போது, அனைவரும் உடனடியாக விற்கப்படாது. மீதமுள்ள விற்கப்படாத யூனிட்கள் இன்வென்டரி என்று அழைக்கப்படுகின்றன. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, இது ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். அதிக இன்வென்டரி என்பது பெரும்பாலும் குறைந்த தேவை என்பதாகும், இது சிறந்த வாங்குபவர் விலை வாய்ப்புகளை வழிவகுக்கும். குறைந்த சரக்கு வலுவான விற்பனை மற்றும் அதிகரித்து வரும் விலைகளைக் குறிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் இன்வென்டரி ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டம் அல்லது இடத்தில் எத்தனை விற்கப்படாத வீடுகள் கிடைக்கின்றன என்பதை காண்பிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் வீடுகளை உருவாக்கும்போது, அனைவரும் உடனடியாக விற்கப்படாது. மீதமுள்ள விற்கப்படாத யூனிட்கள் இன்வென்டரி என்று அழைக்கப்படுகின்றன. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, இது ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். அதிக இன்வென்டரி என்பது பெரும்பாலும் குறைந்த தேவை என்பதாகும், இது சிறந்த வாங்குபவர் விலை வாய்ப்புகளை வழிவகுக்கும். குறைந்த சரக்கு வலுவான விற்பனை மற்றும் அதிகரித்து வரும் விலைகளைக் குறிக்கிறது.
சரக்கு நிலைகள் ஒரு இடத்தில் அதிக சப்ளை உள்ளதா அல்லது வீடுகள் விரைவாக விற்கப்படுகின்றனவா என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகின்றன. பில்டரின் பார்வையிலிருந்து, குறைந்த சரக்கு என்பது சிறந்த பணப்புழக்கம் மற்றும் குறைந்த தாமதங்கள் ஆகும். இது ஒரு ஆரோக்கியமான தொழிலையும் பிரதிபலிக்கிறது. மறுபுறம், அதிக சரக்கு, ஒரு திட்டம் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கவில்லை என்பதை காண்பிக்கலாம். இது ஃபைனான்ஸ் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தலாம் மற்றும் கட்டுமான செயல்முறையை மெதுவாக குறைக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் சரக்கு நிலைகளை கண்காணிக்க மூன்று பொதுவான வழிகள் உள்ளன: யூனிட்களின் முழுமையான எண்ணிக்கை, சரக்கு மாதங்கள் மற்றும் உறிஞ்சுதல் விகிதம். ஒவ்வொரு முறையும் சந்தை நிலையின் வேறு பார்வையை வழங்குகிறது.
ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தில் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் இருப்பிடத்தில் விற்கப்படாத வீடுகள் அல்லது ஃப்ளாட்களின் மொத்த எண்ணிக்கையை முழுமையான அலகுகள் முறை குறிக்கிறது. இது சந்தையில் கிடைக்கும் வீட்டு வழங்கல் பற்றிய தெளிவான யோசனையை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு டெவலப்பர் ஒரு குடியிருப்பு திட்டத்தில் 500 ஃப்ளாட்களை கட்டியிருந்தால் மற்றும் 150 விற்கப்படாவிட்டால், சரக்கு நிலை 150 யூனிட்கள் ஆகும். இந்த முறை நேரம் அல்லது விற்பனை விகிதத்தின் எந்தவொரு கணக்கீடும் இல்லாமல் மீதமுள்ள விநியோகத்தை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது.
புதியவை சேர்க்கப்படாவிட்டால் கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து யூனிட்களையும் விற்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும் என்பதை இந்த சொல் காண்பிக்கிறது. சந்தை மெதுவானது, சமநிலையானது அல்லது விரைவாக நகர்ந்து வருகிறதா என்பதை தெரிந்து கொள்ள இது உங்களுக்கு உதவுகிறது. இது மாதாந்திர விற்பனையால் மொத்த சரக்குகளை பிரிப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நகரத்தில் 100,000 விற்கப்படாத வீடுகள் இருந்தால் மற்றும் மாதந்தோறும் 2,500 வீடுகளை விற்றால், சரக்கு 40 ஆகும். அதிக எண்ணிக்கையிலானது பலவீனமான தேவையை குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் குறைந்த எண்ணிக்கை வலுவான செயல்பாட்டை குறிக்கிறது.
ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் வீடுகள் விற்கப்படும் வேகத்தை உறிஞ்சும் விகித நடவடிக்கைகள். மொத்த சரக்கு மூலம் மாதாந்திர விற்பனையை பிரிப்பதன் மூலம் இது கணக்கிடப்படுகிறது. மாதாந்திர விற்பனை 2,500 மற்றும் சரக்கு 100,000 என்றால், உறிஞ்சும் விகிதம் 2.5 சதவீதம். அதிக உறிஞ்சுதல் விகிதம் வீடுகள் விரைவாக விற்கின்றன என்பதை காட்டுகிறது, அதாவது சந்தை செயலில் உள்ளது.
சரக்கு மற்றும் உறிஞ்சுதல் விகிதத்தின் மாதங்களின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளை வகைப்படுத்தலாம்:
விற்பனையாளரின் சந்தை
தேவை அதிகமாக இருக்கும்போது இது நடக்கிறது, மற்றும் சப்ளை வரையறுக்கப்படும். இது பொதுவாக ஐந்து மாதங்களுக்கும் குறைவான சரக்கு மற்றும் 8 சதவீதத்திற்கும் மேல் உறிஞ்சும் விகிதத்தை கொண்டுள்ளது. வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த SeleQtions உள்ளன, மற்றும் விற்பனையாளர்கள் விலைகளை குறைக்க தயாராக இல்லை.
பேலன்ஸ்டு மார்க்கெட்
ஆரோக்கியமான சந்தை என்றும் அழைக்கப்படும், இது ஐந்து முதல் ஏழு மாதங்கள் சரக்கு மற்றும் 5 முதல் 8 சதவீத உறிஞ்சுதல் விகிதத்தை கொண்டுள்ளது. தேவை மற்றும் வழங்கல் சமநிலையில் உள்ளது. விலைகள் நிலையானவை, மற்றும் வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் இரண்டிற்கும் நியாயமான கட்டுப்பாடு உள்ளது.
வாங்குபவரின் சந்தை
சப்ளை தேவையை விட அதிகமாக இருக்கும்போது இது நடக்கிறது. இது ஏழு மாதங்களுக்கும் மேற்பட்ட சரக்கு மற்றும் 5 சதவீதத்திற்கும் குறைவான உறிஞ்சுதல் விகிதத்தை கொண்டுள்ளது. வாங்குபவர்களுக்கு பல SeleQtions உள்ளன, மற்றும் விற்பனையாளர்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கு மிகவும் திறந்தவர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் இன்வென்டரி நிதியில் ஒரு பங்கு வகிக்கிறது. ஒரு டெவலப்பர் பாதுகாப்பான கடன் வாங்குபவராக இருக்கிறாரா என்பதை தீர்மானிக்க கடன் வழங்குநர்கள் விற்கப்படாத சரக்குகளை பார்க்கின்றனர். ஒரு திட்டத்தில் பல விற்கப்படாத யூனிட்கள் இருந்தால், அது மோசமான விற்பனை அல்லது பலவீனமான சந்தை வட்டியை பிரதிபலிக்கலாம், மேலும் நிதிகளை கடன் வழங்குவதில் வங்கிகள் தயங்கலாம். மறுபுறம், நிலையான விற்பனை கடன் வழங்கும் அபாயத்தை குறைக்கிறது மற்றும் பில்டருக்கு சிறந்த ஃபைனான்ஸ் விதிமுறைகளை பெற உதவுகிறது.
சொத்து விலைகள் பெரும்பாலும் சரக்குகளின் எதிர் திசையில் நகர்கின்றன. சரக்கு குறைவாக இருக்கும்போது, வலுவான தேவை காரணமாக விலைகள் பொதுவாக அதிகரிக்கின்றன. சரக்கு அதிகமாக இருக்கும்போது, வாங்குபவர்களுக்கு அதிக SeleQtions இருப்பதால் விலைகள் ஃப்ளாட் அல்லது குறையும். சரக்கு மற்றும் விலைக்கு இடையிலான இந்த இணைப்பு வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இரண்டும் தங்கள் அடுத்த படிநிலைகளை புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிட உதவுகிறது.
அனைத்து இடங்களிலும் சரக்கு நிலைகள் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. வலுவான தேவை காரணமாக ஒரு மத்திய அல்லது நன்கு இணைக்கப்பட்ட பகுதி குறைந்த சரக்குகளை கொண்டிருக்கலாம், அதே நேரத்தில் தொலைதூரம் அல்லது வளர்ந்து வரும் பிராந்தியங்கள் அதிக நிலைகளை காண்பிக்கலாம். இருப்பிடம் வாரியான சரக்கு தெரிந்து கொள்வது வாங்குபவர்களுக்கு சந்தையை சிறப்பாக புரிந்துகொள்ளவும் சாத்தியமான வளர்ச்சியுடன் பகுதிகளை தேர்ந்தெடுக்கவும் உதவுகிறது.
அதிக சரக்கு பெரும்பாலும் எதிர்கால திட்டங்களின் கட்டுமானத்தை மெதுவாக குறைக்க பில்டர்களை கட்டாயப்படுத்துகிறது. புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடுகள் செய்வதற்கு முன்னர் தற்போதைய பங்குகளை விற்க அவர்கள் காத்திருக்கிறார்கள். மறுபுறம், விரைவான விற்பனை மற்றும் குறைந்த சரக்கு பில்டர்களை விரைவில் புதிய திட்டங்களை தொடங்க உதவுகிறது. எனவே, சரக்கு நேரடியாக எவ்வளவு விரைவான அல்லது மெதுவான கட்டுமான தொழிற்துறை நகர்கிறது என்பதை பாதிக்கிறது.
ஒரு திட்டத்தில் அதிக சரக்கு வாங்குபவர்களை முதலீடுகள் செய்வது பற்றி கவலைப்படலாம். தாமதங்கள், தரப் பிரச்சனைகள் அல்லது வீழ்ச்சி விலைகள் பற்றி அவர்கள் கவலைப்படலாம். மறுபுறம், விரைவாக நகர்ந்து வரும் சரக்கு திட்டம் தேவை, சரியான நேரத்தில் முடிக்க வாய்ப்புள்ளது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு நல்ல முதலீட்டை உருவாக்குகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு, சரக்கு மற்றும் உறிஞ்சும் விகிதத்துடன், வீட்டுச் சந்தையின் முழுமையான படத்தை வழங்குகிறது. இந்த அளவீடுகள் வாங்குபவர்களுக்கு எப்போது மற்றும் எங்கே முதலீடுகள் செய்ய வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகின்றன, டெவலப்பர்கள் விற்பனை மற்றும் திட்ட திட்டத்தை சிறப்பாக நிர்வகிக்க அனுமதிக்கின்றன. இவற்றை புரிந்துகொள்வது சிறந்த மற்றும் பாதுகாப்பான சொத்து முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.