रियल एस्टेट इन्वेंटरी से पता चलता है कि किसी विशेष प्रोजेक्ट या लोकेशन में कितने अनबेचे गए घर उपलब्ध हैं. जब डेवलपर घर बनाते हैं, तो सभी को तुरंत नहीं बेचा जाता है. शेष अविक्रित इकाइयों को इन्वेंटरी कहा जाता है. घर खरीदने वालों के लिए, यह एक महत्वपूर्ण कारक है. उच्च इन्वेंटरी का अर्थ अक्सर कम मांग होता है, जिससे खरीदार की कीमत के बेहतर अवसर मिल सकते हैं. कम इन्वेंटरी मजबूत सेल्स और संभावित रूप से बढ़ती कीमतों को दर्शाता है.
रियल एस्टेट इन्वेंटरी से पता चलता है कि किसी विशेष प्रोजेक्ट या लोकेशन में कितने अनबेचे गए घर उपलब्ध हैं. जब डेवलपर घर बनाते हैं, तो सभी को तुरंत नहीं बेचा जाता है. शेष अविक्रित इकाइयों को इन्वेंटरी कहा जाता है. घर खरीदने वालों के लिए, यह एक महत्वपूर्ण कारक है. उच्च इन्वेंटरी का अर्थ अक्सर कम मांग होता है, जिससे खरीदार की कीमत के बेहतर अवसर मिल सकते हैं. कम इन्वेंटरी मजबूत सेल्स और संभावित रूप से बढ़ती कीमतों को दर्शाता है.
इन्वेंटरी लेवल यह निर्णय लेने में मदद करता है कि लोकेशन में बहुत ज़्यादा सप्लाई है या अगर घर बेचे जा रहे हैं. बिल्डर के दृष्टिकोण से, कम इन्वेंटरी का अर्थ है बेहतर कैश फ्लो और कम देरी. यह एक स्वस्थ बिज़नेस को भी दर्शाता है. दूसरी ओर, हाई इन्वेंटरी से पता चल सकता है कि प्रोजेक्ट खरीदारों को आकर्षित नहीं कर रहा है. इससे फाइनेंशियल दबाव हो सकता है और कंस्ट्रक्शन प्रोसेस धीमी हो सकती है.
रियल एस्टेट में इन्वेंटरी लेवल को ट्रैक करने के तीन सामान्य तरीके हैं: यूनिट की पूरी संख्या, इन्वेंटरी के महीने और अवशोषण दर. प्रत्येक विधि मार्केट की स्थिति का एक अलग दृश्य प्रदान करती है.
यूनिट की पूरी संख्या का अर्थ होता है, किसी विशिष्ट प्रोजेक्ट या लोकेशन में दिए गए कुल अनबेचे गए घरों या फ्लैटों की संख्या. यह मार्केट में उपलब्ध हाउसिंग सप्लाई के बारे में स्पष्ट जानकारी प्रदान करता है.
उदाहरण के लिए, अगर किसी डेवलपर ने रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट में 500 फ्लैट बनाए हैं और 150 बेचे नहीं गए हैं, तो इन्वेंटरी लेवल 150 यूनिट है. यह विधि समय या बिक्री दर की किसी भी गणना के बिना शेष आपूर्ति के स्केल का आकलन करने में मदद करती है.
इस शब्द से पता चलता है कि अगर कोई नई यूनिट नहीं जोड़ी गई है, तो सभी उपलब्ध यूनिट बेचने में कितना समय लगेगा. यह आपको यह जानने में मदद करता है कि मार्केट धीमा, संतुलित या तेजी से चल रहा है. इसकी गणना मासिक बिक्री से कुल इन्वेंटरी को विभाजित करके की जाती है.
उदाहरण के लिए, अगर किसी शहर में 100,000 बेचे गए घर हैं और मासिक रूप से 2,500 घर बेचते हैं, तो इन्वेंटरी 40 है. कम मांग के लिए अधिक संख्या बताती है, जबकि कम संख्या मजबूत गतिविधि को दर्शाता है.
अवशोषण दर मापने की गति, जिस पर किसी विशिष्ट मार्केट में घर बेचे जाते हैं. इसकी गणना कुल इन्वेंटरी से मासिक बिक्री को विभाजित करके की जाती है. अगर मासिक बिक्री 2,500 है और इन्वेंटरी 100,000 है, तो अवशोषण दर 2.5 प्रतिशत है. उच्च अवशोषण दर से पता चलता है कि घर तेज़ी से बेच रहे हैं, जिसका मतलब है कि मार्केट ऐक्टिव है.
रियल एस्टेट मार्केट को इन्वेंटरी और अवशोषण दर के महीनों के आधार पर वर्गीकृत किया जा सकता है:
विक्रेता का बाजार
यह तब होता है जब मांग अधिक होती है, और आपूर्ति सीमित होती है. इसमें आमतौर पर पांच महीने से कम इन्वेंटरी और 8 प्रतिशत से अधिक की अवशोषण दर होती है. खरीदारों के पास कम विकल्प होते हैं, और विक्रेता कीमतों को कम करने के लिए तैयार नहीं हैं.
बैलेंस्ड मार्केट
हेल्दी मार्केट के रूप में भी जाना जाता है, इसमें पांच से सात महीने की इन्वेंटरी और 5 से 8 प्रतिशत अवशोषण दर है. मांग और आपूर्ति संतुलन में है. कीमतें स्थिर हैं, और खरीदार और विक्रेता दोनों का उचित नियंत्रण होता है.
खरीदार का बाजार
यह तब होता है जब आपूर्ति मांग से अधिक हो. इसमें सात महीने से अधिक इन्वेंटरी और 5 प्रतिशत से कम अवशोषण दर है. खरीदारों के पास कई विकल्प होते हैं, और विक्रेता बातचीत के लिए अधिक खुले होते हैं.
रियल एस्टेट इन्वेंटरी फाइनेंसिंग में भी भूमिका निभाती है. लोनदाता यह तय करने के लिए अनसेल्ड इन्वेंटरी देखते हैं कि क्या डेवलपर सुरक्षित उधारकर्ता है. अगर किसी प्रोजेक्ट में कई बेची नहीं गई यूनिट हैं, तो यह कम बिक्री या कमज़ोर मार्केट हित को दर्शा सकता है, जिससे बैंक आगे के फंड उधार देने में हिचकिचा कर सकते हैं. दूसरी ओर, स्थिर बिक्री लेंडिंग जोखिम को कम करती है और बिल्डर को बेहतर फाइनेंसिंग शर्तें प्राप्त करने में मदद करती है.
प्रॉपर्टी की कीमतें अक्सर इन्वेंटरी की विपरीत दिशा में चलती हैं. जब इन्वेंटरी कम होती है, तो आमतौर पर मजबूत मांग के कारण कीमतों में वृद्धि होती है. जब इन्वेंटरी अधिक होती है, तो कीमतें फ्लैट या कम होती हैं क्योंकि खरीदारों के पास अधिक विकल्प होते हैं. इन्वेंटरी और कीमत के बीच यह लिंक खरीदारों और डेवलपर्स दोनों को अपने अगले चरणों को समझदारी से प्लान करने में मदद करता है.
इन्वेंटरी के स्तर सभी स्थानों पर समान नहीं हैं. मजबूत मांग के कारण केंद्रीय या अच्छी तरह से कनेक्टेड क्षेत्र में कम इन्वेंटरी हो सकती है, जबकि दूर या विकासशील क्षेत्रों में उच्च स्तर दिखाई दे सकता है. लोकेशन के अनुसार इन्वेंटरी जानने से खरीदारों को मार्केट को बेहतर तरीके से समझने और संभावित विकास वाले क्षेत्रों को चुनने में मदद मिलती है.
उच्च इन्वेंटरी अक्सर बिल्डर को भविष्य की परियोजनाओं के निर्माण को धीमा करने के लिए मजबूर करती है. वे नई इमारतों में इन्वेस्ट करने से पहले मौजूदा स्टॉक बेचने की प्रतीक्षा करते हैं. दूसरी ओर, तेज़ बिक्री और कम इन्वेंटरी बिल्डर को जल्द से जल्द नए प्रोजेक्ट शुरू करने के लिए प्रेरित करती है. इसलिए, इन्वेंटरी सीधे तौर पर प्रभावित करती है कि कंस्ट्रक्शन इंडस्ट्री कितनी तेज़ या धीमी गति से चलती है.
प्रोजेक्ट में उच्च इन्वेंटरी खरीदारों को इन्वेस्ट करने के बारे में चिंतित कर सकती है. वे देरी, क्वालिटी की चिंताओं या कम कीमतों के बारे में चिंता कर सकते हैं. दूसरी ओर, तेज़ी से आगे बढ़ने वाली इन्वेंटरी यह विश्वास बनाती है कि प्रोजेक्ट की मांग है, जो समय पर समाप्त होने की संभावना है, और संभवतः लंबी अवधि के लिए एक अच्छा इन्वेस्ट हो सकता है.
रियल एस्टेट इन्वेंटरी, इन्वेंटरी और अवशोषण दर के महीनों के साथ, हाउसिंग मार्केट की पूरी तस्वीर देता है. ये मेट्रिक्स खरीदारों को यह तय करने में मदद करते हैं कि कब और कहां इन्वेस्ट करें, जिससे डेवलपर्स को सेल्स और प्रोजेक्ट प्लानिंग को बेहतर तरीके से मैनेज करने की सुविधा मिलती है. इनको समझने से स्मार्ट और सुरक्षित प्रॉपर्टी निर्णय हो सकते हैं.