రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ లేదా లొకేషన్‌లో ఎన్ని అమ్మకం కాని గృహాలు అందుబాటులో ఉన్నాయో చూపుతుంది. డెవలపర్లు ఇంటిని నిర్మించినప్పుడు, అందరూ వెంటనే విక్రయించబడరు. మిగిలిన అమ్మకం కాని యూనిట్లను ఇన్వెంటరీ అని పిలుస్తారు. ఇంటి కొనుగోలుదారుల కోసం, ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం. అధిక ఇన్వెంటరీ అంటే తరచుగా తక్కువ డిమాండ్, ఇది మెరుగైన కొనుగోలుదారు ధర అవకాశాలకు దారితీయవచ్చు. తక్కువ ఇన్వెంటరీ బలమైన అమ్మకాలు మరియు బహుశా పెరుగుతున్న ధరలను సూచిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ లేదా లొకేషన్‌లో ఎన్ని అమ్మకం కాని గృహాలు అందుబాటులో ఉన్నాయో చూపుతుంది. డెవలపర్లు ఇంటిని నిర్మించినప్పుడు, అందరూ వెంటనే విక్రయించబడరు. మిగిలిన అమ్మకం కాని యూనిట్లను ఇన్వెంటరీ అని పిలుస్తారు. ఇంటి కొనుగోలుదారుల కోసం, ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం. అధిక ఇన్వెంటరీ అంటే తరచుగా తక్కువ డిమాండ్, ఇది మెరుగైన కొనుగోలుదారు ధర అవకాశాలకు దారితీయవచ్చు. తక్కువ ఇన్వెంటరీ బలమైన అమ్మకాలు మరియు బహుశా పెరుగుతున్న ధరలను సూచిస్తుంది.
ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు ఒక లొకేషన్‌కు చాలా సరఫరా ఉందా లేదా ఇళ్లు త్వరగా విక్రయించబడుతున్నాయా అని నిర్ణయించడానికి సహాయపడతాయి. బిల్డర్ దృష్టికోణం నుండి, తక్కువ ఇన్వెంటరీ అంటే మెరుగైన నగదు ప్రవాహం మరియు తక్కువ ఆలస్యాలు. ఇది ఆరోగ్యకరమైన వ్యాపారాన్ని కూడా ప్రతిబింబిస్తుంది. మరోవైపు, అధిక ఇన్వెంటరీ, ఒక ప్రాజెక్ట్ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడం లేదని చూపించవచ్చు. ఇది ఆర్థిక ఒత్తిడిని మరియు నిర్మాణ ప్రక్రియను నెమ్మదిగా చేయవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఇన్వెంటరీ స్థాయిలను ట్రాక్ చేయడానికి మూడు సాధారణ మార్గాలు ఉన్నాయి: యూనిట్ల సంపూర్ణ సంఖ్య, ఇన్వెంటరీ నెలలు మరియు అబ్సార్ప్షన్ రేటు. ప్రతి పద్ధతి మార్కెట్ పరిస్థితి యొక్క వేరొక వీక్షణను అందిస్తుంది.
యూనిట్ల సంపూర్ణ సంఖ్య పద్ధతి అనేది ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ లేదా లొకేషన్‌లో విక్రయించబడని గృహాలు లేదా ఫ్లాట్ల మొత్తం సంఖ్యను సూచిస్తుంది. ఇది మార్కెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న హౌసింగ్ సప్లై గురించి స్పష్టమైన ఆలోచనను అందిస్తుంది.
ఉదాహరణకు, ఒక డెవలపర్ ఒక రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌లో 500 ఫ్లాట్లను నిర్మించి 150 విక్రయించబడకపోతే, ఇన్వెంటరీ స్థాయి 150 యూనిట్లు. ఈ పద్ధతి సమయం లేదా అమ్మకాల రేటు యొక్క లెక్కింపులు లేకుండా మిగిలిన సరఫరాను అంచనా వేయడానికి సహాయపడుతుంది.
కొత్తవి జోడించబడకపోతే అందుబాటులో ఉన్న అన్ని యూనిట్లను విక్రయించడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో ఈ పదం చూపుతుంది. మార్కెట్ నెమ్మదిగా, బ్యాలెన్స్‌డ్‌గా లేదా వేగంగా కదిలేదా అని తెలుసుకోవడానికి ఇది మీకు సహాయపడుతుంది. ఇది నెలవారీ అమ్మకాల ద్వారా మొత్తం ఇన్వెంటరీని విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది.
ఉదాహరణకు, ఒక నగరం 100,000 అమ్ముడని గృహాలను కలిగి ఉండి 2,500 గృహాలను నెలవారీగా విక్రయిస్తే, ఇన్వెంటరీ 40. అధిక సంఖ్య బలహీనమైన డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది, అయితే తక్కువ సంఖ్య బలమైన కార్యకలాపాన్ని సూచిస్తుంది.
ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్‌లో ఇళ్లు విక్రయించబడే వేగంతో అబ్సార్ప్షన్ రేటు చర్యలు. ఇది మొత్తం ఇన్వెంటరీ ద్వారా నెలవారీ అమ్మకాలను విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. నెలవారీ అమ్మకాలు 2,500 మరియు ఇన్వెంటరీ 100,000 అయితే, అబ్సార్ప్షన్ రేటు 2.5 శాతం. అధిక అబ్సార్ప్షన్ రేటు ఇళ్లు వేగంగా అమ్ముడవుతున్నాయని చూపుతుంది, అంటే సాధారణంగా మార్కెట్ యాక్టివ్‌గా ఉంటుంది.
ఇన్వెంటరీ మరియు అబ్సార్ప్షన్ రేటు నెలల ఆధారంగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లను వర్గీకరించవచ్చు:
విక్రేత మార్కెట్
డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు మరియు సరఫరా పరిమితంగా ఉన్నప్పుడు ఇది జరుగుతుంది. ఇది సాధారణంగా ఐదు నెలల కంటే తక్కువ ఇన్వెంటరీ మరియు 8 శాతానికి పైగా అబ్సార్ప్షన్ రేటును కలిగి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులకు తక్కువ ఎంపికలు ఉంటాయి, మరియు విక్రేతలు తక్కువ ధరలకు సిద్ధంగా లేరు.
బ్యాలెన్స్డ్ మార్కెట్
ఆరోగ్యకరమైన మార్కెట్ అని కూడా పిలువబడే, ఇది ఐదు నుండి ఏడు నెలల ఇన్వెంటరీ మరియు 5 నుండి 8 శాతం అబ్సార్ప్షన్ రేటును కలిగి ఉంది. డిమాండ్ మరియు సరఫరా బ్యాలెన్స్‌లో ఉంది. ధరలు స్థిరంగా ఉంటాయి, మరియు కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు ఇద్దరూ సరైన నియంత్రణను కలిగి ఉంటారు.
కొనుగోలుదారు మార్కెట్
సరఫరా డిమాండ్ కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు ఇది జరుగుతుంది. ఇది ఏడు నెలల కంటే ఎక్కువ ఇన్వెంటరీ మరియు 5 శాతం కంటే తక్కువ అబ్సార్ప్షన్ రేటును కలిగి ఉంది. కొనుగోలుదారులకు అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి, మరియు విక్రేతలు చర్చకు మరింత బహిరంగంగా ఉంటారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ ఫైనాన్సింగ్‌లో కూడా ఒక పాత్ర పోషిస్తుంది. డెవలపర్ ఒక సురక్షితమైన రుణగ్రహీత అని నిర్ణయించడానికి రుణదాతలు విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీని చూస్తారు. ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో అనేక అమ్మకం కాని యూనిట్లు ఉంటే, అది పేలవమైన అమ్మకాలు లేదా బలహీనమైన మార్కెట్ వడ్డీని ప్రతిబింబించవచ్చు, ఇది మరింత నిధులను అందించడంలో సంకోచించడానికి ప్రముఖ బ్యాంకులు. మరోవైపు, స్థిరమైన అమ్మకాలు రుణ రిస్క్‌ను తగ్గిస్తాయి మరియు బిల్డర్‌కు మెరుగైన ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలను పొందడానికి సహాయపడతాయి.
ఆస్తి ధరలు తరచుగా ఇన్వెంటరీకి వ్యతిరేక దిశలో కదులుతాయి. ఇన్వెంటరీ తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, సాధారణంగా బలమైన డిమాండ్ కారణంగా ధరలు పెరుగుతాయి. ఇన్వెంటరీ ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, కొనుగోలుదారులకు మరిన్ని ఎంపికలు ఉన్నందున ధరలు ఫ్లాట్‌గా లేదా తగ్గుతాయి. ఇన్వెంటరీ మరియు ధరల మధ్య ఈ లింక్ కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్లు ఇద్దరికీ వారి తదుపరి దశలను తెలివిగా ప్లాన్ చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.
అన్ని ప్రదేశాలలో ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు ఒకే విధంగా లేవు. బలమైన డిమాండ్ కారణంగా ఒక కేంద్ర లేదా బాగా కనెక్ట్ చేయబడిన ప్రాంతం తక్కువ ఇన్వెంటరీని కలిగి ఉండవచ్చు, అయితే దూరం లేదా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలు అధిక స్థాయిలను చూపించవచ్చు. లొకేషన్-వారీగా ఇన్వెంటరీని తెలుసుకోవడం కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌ను మెరుగ్గా అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు సంభావ్య వృద్ధితో ఉన్న ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.
అధిక ఇన్వెంటరీ తరచుగా భవిష్యత్తు ప్రాజెక్టుల నిర్మాణాన్ని నెమ్మదించడానికి బిల్డర్లను బలవంతం చేస్తుంది. కొత్త భవనాలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు ప్రస్తుత స్టాక్ విక్రయించడానికి వారు వేచి ఉంటారు. మరోవైపు, త్వరిత అమ్మకాలు మరియు తక్కువ ఇన్వెంటరీ బిల్డర్లను త్వరగా కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించడానికి ప్రోత్సహిస్తాయి. కాబట్టి, ఇన్వెంటరీ నేరుగా వేగవంతమైన లేదా నెమ్మది నిర్మాణ పరిశ్రమ ఎంత వేగంగా కదలుతుందో ప్రభావితం చేస్తుంది.
ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో అధిక ఇన్వెంటరీ కొనుగోలుదారులు పెట్టుబడి పెట్టడం గురించి ఆందోళన చెందవచ్చు. ఆలస్యాలు, నాణ్యమైన ఆందోళనలు లేదా తగ్గుతున్న ధరల గురించి వారు ఆందోళన చెందవచ్చు. మరోవైపు, త్వరిత-కదిలే ఇన్వెంటరీ అనేది ప్రాజెక్ట్ డిమాండ్‌లో ఉందని నమ్మకాన్ని పెంచుతుంది, సకాలంలో ముగిసే అవకాశం ఉంది మరియు దీర్ఘకాలికంగా మంచి పెట్టుబడిగా ఉండవచ్చు.
ఇన్వెంటరీ మరియు అబ్సార్ప్షన్ రేటు నెలలతో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ, హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క పూర్తి చిత్రాన్ని అందిస్తుంది. ఈ మెట్రిక్‌లు కొనుగోలుదారులకు ఎప్పుడు మరియు ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలో నిర్ణయించడానికి సహాయపడతాయి, డెవలపర్లు అమ్మకాలు మరియు ప్రాజెక్ట్ ప్లానింగ్‌ను మెరుగ్గా నిర్వహించడానికి అనుమతిస్తాయి. వీటిని అర్థం చేసుకోవడం అనేది తెలివైన మరియు సురక్షితమైన ఆస్తి నిర్ణయాలకు దారితీయవచ్చు.