റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ നിക്ഷേപങ്ങളും ട്രെൻഡുകളും നിരീക്ഷിക്കുന്നതിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചികകൾ അനിവാര്യമായി മാറിയിരിക്കുന്നു. മാർക്കറ്റ് പെർഫോമൻസ്, പ്രോപ്പർട്ടി വില, ഇൻഡസ്ട്രി ട്രെൻഡുകൾ തുടങ്ങിയ വിവിധ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ട്രാക്ക് ചെയ്ത് നിക്ഷേപകർ, ഡെവലപ്പർമാർ, പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവരെ അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ ഈ സൂചികകൾ സഹായിക്കുന്നു. കാലക്രമേണ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചികകൾ വികസിച്ചു, പ്രത്യേകിച്ച് മേഖലയുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന കോർപ്പറേറ്റൈസേഷനും സുതാര്യത മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളും ഉപയോഗിച്ച്. ഈ ലേഖനം ചില പ്രധാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻഡീസുകളും വ്യത്യസ്ത ഓഹരിയുടമകളുമായുള്ള അവയുടെ പ്രസക്തിയും കണ്ടെത്തുന്നു.
ചരിത്രപരമായി, മാർക്കറ്റ് പെർഫോമൻസ് ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്നതിന് സൂചികകൾ ഫലപ്രദമായ ടൂളുകളാണ്. സ്റ്റോക്ക് മാർക്കറ്റ് ഇൻഡീസുകൾ പോലുള്ള ജനറൽ ഇൻഡീസുകൾ വിശാലമായ സാമ്പത്തിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യാൻ സേവനം നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസായങ്ങളുടെ പ്രകടനം വിലയിരുത്താൻ സെക്ടർ-നിർദ്ദിഷ്ട ഇൻഡീസുകൾ വികസിപ്പിച്ചു. ഏതെങ്കിലും സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ പ്രധാന ഭാഗമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, മികച്ച വിശകലനത്തിനായി സമർപ്പിത സൂചികകൾ ആവശ്യമുള്ള താൽപ്പര്യ മേഖലയായി മാറി.
തുടക്കത്തിൽ, വ്യവസായത്തിന്റെ അസംഘടിത സ്വഭാവം, സുതാര്യതയുടെ അഭാവം, കുറഞ്ഞ കോർപ്പറേറ്റൈസേഷൻ ലെവലുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ നിരവധി വെല്ലുവിളികളാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചികകളുടെ വികസനം തടസ്സപ്പെട്ടു. എന്നിരുന്നാലും, കഴിഞ്ഞ ഏതാനും വർഷങ്ങളായി ഈ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിന് കാര്യമായ മുന്നേറ്റങ്ങൾ നടത്തി. വലിയ കോർപ്പറേറ്റുകളുടെ പ്രവേശനം, മെച്ചപ്പെട്ട ഭരണവും വെളിപ്പെടുത്തൽ മാനദണ്ഡങ്ങളും, വിദേശ നിക്ഷേപങ്ങളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പങ്കാളിത്തം എന്നിവ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചികകളുടെ വളർച്ചയ്ക്കും കൃത്യതയ്ക്കും സംഭാവന നൽകി.
ഇന്ത്യയിലെ നിരവധി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻഡീസുകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ വ്യത്യസ്ത വശങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നു. ശ്രദ്ധേയമായവ ഇതാ.
2007 ൽ ബോംബെ സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ച് (ബിഎസ്ഇ) ആരംഭിച്ചു, BSE റിയൽറ്റി ഇൻഡെക്സ് ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപം ആകർഷിക്കാൻ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നു. സ്റ്റോക്ക് എക്സ്ചേഞ്ചിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത 12 റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ ഇൻഡെക്സിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് ഈ ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത കമ്പനികളുടെ സാമ്പത്തിക പ്രകടനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിലപ്പെട്ട ഉൾക്കാഴ്ചകൾ നൽകുകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ പൊതുവായ ട്രെൻഡുകളും ദിശയും ട്രാക്ക് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
ആഭ്യന്തര, അന്താരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപകർക്ക് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം നൽകുന്നതിൽ ഈ ഇൻഡെക്സ് നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ അല്ലെങ്കിൽ മാർക്കറ്റ് സെന്റിമെന്റ് കണക്കാക്കാൻ താൽപ്പര്യമുള്ളവർക്ക് വിലപ്പെട്ട ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നതെന്ന് സമഗ്രമായ കാഴ്ചപ്പാട് ഇത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
26 ഇന്ത്യൻ നഗരങ്ങളിലുടനീളമുള്ള ഹൗസിംഗ് വിലകൾ ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്ന മറ്റൊരു പ്രധാന സൂചികയാണ് എൻഎച്ച്ബി റെസിഡെക്സ്. നാഷണൽ ഹൗസിംഗ് ബാങ്ക് (എൻഎച്ച്ബി) മാനേജ് ചെയ്യുന്ന ഈ ഇൻഡെക്സ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇക്കോസിസ്റ്റത്തിനുള്ളിൽ വ്യത്യസ്ത ഗ്രൂപ്പുകൾക്ക് ഒന്നിലധികം ആവശ്യങ്ങൾ നൽകുന്നു:
ഹൗസിംഗ് വിലകളും ട്രെൻഡുകളും ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, എൻഎച്ച്ബി റെസിഡെക്സ് ഇന്ത്യയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ ആരോഗ്യവും വളർച്ചയും സംബന്ധിച്ച വിലപ്പെട്ട ഉൾക്കാഴ്ചകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വില ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു നിർണായക ടൂളാണ് റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി പ്രൈസ് ഇൻഡെക്സ് (ആർപിപിഐ). ഇന്ത്യയിലെ 13 പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ ആർപിപിഐ നിരീക്ഷിക്കുന്നു, ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്നും ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് കമ്പനികളിൽ നിന്നും അവർ അനുവദിച്ച ലോൺ തുകകളെക്കുറിച്ച് ശേഖരിച്ച ഡാറ്റ സഹിതം. ഈ ഇൻഡെക്സ് റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിനുള്ളിൽ വിലനിർണ്ണയ ട്രെൻഡുകളുടെ കൃത്യമായ ചിത്രം നൽകുന്നു.
കൂടാതെ, റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ 10 നഗരങ്ങളിലെ സംസ്ഥാന സർക്കാരുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പിൽ നിന്നും സ്റ്റാമ്പുകളിൽ നിന്നും ഡാറ്റ ശേഖരിക്കുന്ന ഹൗസിംഗ് പ്രൈസ് ഇൻഡെക്സ് (എച്ച്പിഐ) സംയോജിപ്പിക്കുന്നു. ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഫൈനാൻസ് ചെയ്യാത്ത എല്ലാ ഹൗസിംഗ് ട്രാൻസാക്ഷനുകൾക്കും ഇത് കണക്കാക്കുന്നതിനാൽ കവറേജിന്റെയും കൃത്യതയുടെയും കാര്യത്തിൽ ആർപിഐയെക്കാൾ എച്ച്പിഐ ചില നേട്ടങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
ശ്രദ്ധിക്കുക: മുകളിലുള്ള സൂചികകൾക്ക് പുറമേ, റിയൽറ്റി പോർട്ടലുകൾ, റിസർച്ച് ഏജൻസികൾ, പ്രോപ്പർട്ടി വാല്യുവേഷൻ കമ്പനികൾ എന്നിവ മറ്റ് നിരവധി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചികകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് ഡൈനാമിക്സ് മനസ്സിലാക്കുന്നതിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻഡീസുകൾ അമൂല്യമായ റിസോഴ്സുകൾ തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഒരു നിക്ഷേപകൻ, ഡെവലപ്പർ അല്ലെങ്കിൽ വീട് വാങ്ങുന്നയാളാണെങ്കിൽ, ഈ സൂചികകൾ എപ്പോഴും വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി മേഖലയിൽ തീരുമാനങ്ങൾ നയിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന അനിവാര്യമായ ഉൾക്കാഴ്ചകൾ നൽകുന്നു. വ്യവസായം വളരുകയും വികസിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, ട്രെൻഡുകൾ ട്രാക്കുചെയ്യുന്നതിനും അറിവോടെയുള്ള ചോയിസുകൾ നടത്തുന്നതിനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചികകൾ നിർണ്ണായകമായി തുടരും.