ரியல் எஸ்டேட் துறைக்குள் முதலீடுகள் மற்றும் போக்குகளை கண்காணிப்பதற்கு ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகள் அவசியமாகிவிட்டன. இந்த குறியீடுகள் முதலீட்டாளர்கள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு சந்தை செயல்திறன், சொத்து விலைகள் மற்றும் பிசினஸ் போக்குகள் போன்ற பல்வேறு அளவுருக்களை கண்காணிப்பதன் மூலம் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகின்றன. காலப்போக்கில், ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகள் உருவாகியுள்ளன, குறிப்பாக துறையின் அதிகரித்து வரும் கார்ப்பரேஷன் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை மேம்பாடுகளுடன். இந்த கட்டுரை சில முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகள் மற்றும் வெவ்வேறு பங்குதாரர்களுக்கு அவற்றின் பொருத்தத்தை ஆராய்கிறது.
வரலாற்று ரீதியாக, சந்தை செயல்திறனை கண்காணிப்பதற்கான குறியீடுகள் பயனுள்ள கருவிகளாக உள்ளன. பங்குச் சந்தை குறியீடுகள் போன்ற பொது குறியீடுகள் பரந்த பொருளாதார அளவுருக்களை பகுப்பாய்வு செய்ய சேவை செய்துள்ளன, குறிப்பிட்ட தொழிற்சாலைகளின் செயல்திறனை மதிப்பீடு செய்ய துறை-குறிப்பிட்ட குறியீடுகள் உருவாக்கப்பட்டன. எந்தவொரு பொருளாதாரத்தின் முக்கிய பகுதியான ரியல் எஸ்டேட், சிறந்த பகுப்பாய்வுக்காக ஒரு பிரத்யேக குறியீடுகள் தேவைப்படும் ஆர்வத் துறையாக மாறியது.
ஆரம்பத்தில், ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகளின் வளர்ச்சி தொழிற்துறையின் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட தன்மை, வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாதது மற்றும் குறைந்த கார்ப்பரேஷன் நிலைகள் உட்பட பல சவால்களால் தடுக்கப்பட்டது. இருப்பினும், கடந்த சில ஆண்டுகளாக இந்த பிரச்சனைகளை தீர்க்க குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன. பெரிய நிறுவனங்களின் நுழைவு, மேம்பட்ட ஆளுகை மற்றும் வெளிப்படுத்தல் விதிமுறைகள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீடுகளின் அதிகரித்து வரும் பங்கேற்பு ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகளின் வளர்ச்சி மற்றும் துல்லியத்திற்கு பங்களித்துள்ளன.
இந்தியாவில் பல ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பல்வேறு அம்சங்களை பூர்த்தி செய்கின்றன. குறிப்பிடப்பட்டவை இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.
2007 இல் பாம்பே ஸ்டாக் எக்ஸ்சேஞ்ச் (பிஎஸ்இ) மூலம் தொடங்கப்பட்டது, பீஏஸஈ ரியலடீ இந்டேக்ஸ இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக முதலீட்டை ஈர்க்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்ட 12 ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை குறியீடு கொண்டுள்ளது. இது இந்த பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனங்களின் ஃபைனான்ஸ் செயல்திறன் பற்றிய மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பொது போக்குகள் மற்றும் திசையை கண்காணிக்கிறது.
உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு வழிகாட்டுவதில் இந்த குறியீடு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதற்கான விரிவான பார்வையை இது வழங்குகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடுகள் செய்ய அல்லது சந்தை உணர்வை அளவிட ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு மதிப்புமிக்கது.
என்எச்பி ரெசிடெக்ஸ் என்பது 26 இந்திய நகரங்களில் வீட்டு விலைகளை கண்காணிக்கும் மற்றொரு குறிப்பிடத்தக்க குறியீடாகும். நேஷனல் ஹவுசிங் பேங்க் (என்எச்பி) மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, இந்த குறியீடு ரியல் எஸ்டேட் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பிற்குள் பல்வேறு குழுக்களுக்கு பல நோக்கங்களுக்கு சேவை செய்கிறது:
வீட்டு விலைகள் மற்றும் போக்குகளை கண்காணிப்பதன் மூலம், என்எச்பி ரெசிடெக்ஸ் இந்தியாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஆரோக்கியம் மற்றும் வளர்ச்சி பற்றிய மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.
இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் குடியிருப்பு சொத்து விலை குறியீடு (ஆர்பிஐ) குடியிருப்பு சொத்து விலைகளை கண்காணிப்பதற்கான மற்றொரு முக்கியமான கருவியாகும். ஆர்பிபிஐ இந்தியாவின் 13 முக்கிய நகரங்களில் சொத்து விலைகளை கண்காணிக்கிறது, ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் மற்றும் வீட்டு ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களிடமிருந்து அவர்கள் ஒப்புதல் அளித்த கடன் தொகைகள் பற்றி சேகரிக்கப்பட்ட தரவுடன். இந்த குறியீடு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலை போக்குகளின் துல்லியமான படத்தை வழங்குகிறது.
கூடுதலாக, இந்திய ரிசர்வ் வங்கி ஒரு வீட்டு விலை குறியீட்டை (எச்பிஐ) சேகரிக்கிறது, இது 10 நகரங்களில் மாநில அரசுகளின் பதிவுத் துறை மற்றும் முத்திரைகளிலிருந்து தரவை சேகரிக்கிறது. ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களால் நிதியளிக்கப்படாத அனைத்து வீட்டு பரிவர்த்தனைகளுக்கும் இது கணக்காக இருப்பதால், காப்பீடு மற்றும் துல்லியத்தின் அடிப்படையில் ஆர்பிபிஐ மீது எச்பிஐ சில நன்மைகளை வழங்குகிறது.
குறிப்பு: மேலே உள்ள குறியீடுகள் தவிர, ரியால்டி போர்ட்டல்கள், ஆராய்ச்சி ஏஜென்சிகள் மற்றும் சொத்து மதிப்பீட்டு நிறுவனங்கள் பல ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகளை உருவாக்குகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இயக்கவியலை புரிந்துகொள்வதற்கான மதிப்புமிக்க வளங்களை ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகள் நிரூபித்துள்ளன. நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளர், டெவலப்பர் அல்லது வீடு வாங்குபவராக இருந்தாலும், இந்த குறியீடுகள் எப்போதும் வளர்ந்து வரும் சொத்து துறையில் முடிவுகளுக்கு வழிகாட்ட உதவும் அத்தியாவசிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகின்றன. தொழிற்துறை வளர்ந்து வளரும்போது, ரியல் எஸ்டேட் குறியீடுகள் போக்குகளை கண்காணிப்பதற்கும் தகவலறிந்த தேர்வுகளை மேற்கொள்வதற்கும் முக்கியமானதாக இருக்கும்.