रियल एस्टेट सेक्टर के भीतर इन्वेस्ट और रुझानों की निगरानी के लिए रियल एस्टेट इंडाइसेस आवश्यक हो गए हैं. ये इंडाइसेस मार्केट परफॉर्मेंस, प्रॉपर्टी की कीमतें और इंडस्ट्री ट्रेंड जैसे विभिन्न पैरामीटर को ट्रैक करके इन्वेस्टर, डेवलपर और प्रॉपर्टी खरीदारों को सूचित निर्णय लेने में मदद करते हैं. समय के साथ, रियल एस्टेट इंडेक्स, विशेष रूप से सेक्टर के बढ़ते कॉर्पोरेशन और पारदर्शिता में सुधार के साथ विकसित हुए हैं. यह आर्टिकल कुछ प्रमुख रियल एस्टेट इंडाइसेस और विभिन्न हितधारकों के लिए उनकी प्रासंगिकता के बारे में जानता है.
ऐतिहासिक रूप से, इंडेक्स मार्केट परफॉर्मेंस को ट्रैक करने के लिए प्रभावी टूल रहे हैं. जबकि स्टॉक मार्केट इंडाइसेस जैसे सामान्य इंडेक्स, व्यापक आर्थिक मापदंडों का विश्लेषण करने के लिए काम करते हैं, लेकिन विशिष्ट उद्योगों के प्रदर्शन का आकलन करने के लिए सेक्टर-विशिष्ट इंडाइसेस विकसित किए गए थे. किसी भी अर्थव्यवस्था का एक प्रमुख हिस्सा, रियल एस्टेट, बेहतर विश्लेषण के लिए इंडाइसेस के एक समर्पित सेट की आवश्यकता वाला हित का क्षेत्र बन गया.
शुरुआत में, रियल एस्टेट इंडाइसेस के विकास में कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा, जिनमें उद्योग की असंगठित प्रकृति, पारदर्शिता की कमी और कम कॉर्पोरेटाइज़ेशन स्तर शामिल हैं. हालांकि, पिछले कुछ वर्षों में इन समस्याओं को हल करने के लिए महत्वपूर्ण Pragati की गई है. बड़े कॉर्पोरेट्स का प्रवेश, बेहतर शासन और प्रकटन मानदंड, और विदेशी निवेशों की बढ़ती भागीदारी ने रियल एस्टेट इंडाइसेस के विकास और सटीकता में योगदान दिया है.
भारत में कई रियल एस्टेट इंडाइसेस रियल एस्टेट मार्केट के विभिन्न पहलुओं को पूरा करते हैं. यहां बताए गए हैं.
2007 में बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (बीएसई) द्वारा लॉन्च किया गया, बीएसई रियल्टी इंडेक्स भारतीय रियल एस्टेट में अधिक इन्वेस्ट आकर्षित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है. इंडेक्स में स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टेड 12 रियल एस्टेट कंपनियां शामिल हैं. यह इन सूचीबद्ध कंपनियों के फाइनेंशियल परफॉर्मेंस के बारे में बहुमूल्य जानकारी प्रदान करता है और रियल एस्टेट सेक्टर के सामान्य ट्रेंड और दिशा को ट्रैक करता है.
यह इंडेक्स घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों दोनों को मार्गदर्शन देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है. यह इस बात का व्यापक दृष्टिकोण प्रदान करता है कि भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर कैसे काम कर रहा है, जो रियल एस्टेट स्टॉक में इन्वेस्ट करने या मार्केट सेंटीमेंट का पता लगाने में रुचि रखने वाले लोगों के लिए महत्वपूर्ण है.
एनएचबी रेसिडेक्स एक अन्य महत्वपूर्ण इंडेक्स है जो 26 भारतीय शहरों में हाउसिंग की कीमतों को ट्रैक करता है. नेशनल हाउसिंग बैंक (एनएचबी) द्वारा मैनेज किया जाता है, यह इंडेक्स रियल एस्टेट इकोसिस्टम के भीतर विभिन्न समूहों के लिए कई उद्देश्यों को पूरा करता है:
हाउसिंग की कीमतों और ट्रेंड को ट्रैक करके, NHB रेसिडेक्स भारत में रेजिडेंशियल रियल एस्टेट मार्केट के हेल्थ और ग्रोथ के बारे में बहुमूल्य जानकारी प्रदान करता है.
रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया के रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी प्राइस इंडेक्स (RPI) रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की कीमतों को ट्रैक करने के लिए एक अन्य महत्वपूर्ण टूल है. RPPI भारत के 13 प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों की निगरानी करता है, जिसमें फाइनेंशियल संस्थानों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों से स्वीकृत लोन राशि के बारे में एकत्र किए गए डेटा के साथ. यह इंडेक्स रेजिडेंशियल रियल एस्टेट मार्केट में प्राइसिंग ट्रेंड की सटीक तस्वीर प्रदान करता है.
इसके अलावा, रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) भी कंपाइल करता है, जो 10 शहरों में राज्य सरकारों के रजिस्ट्रेशन विभाग और स्टाम्प से डेटा एकत्र करता है. एचपीआई कवरेज और सटीकता के मामले में आरपीपीआई से कुछ लाभ प्रदान करता है, क्योंकि यह सभी हाउसिंग ट्रांज़ैक्शन के लिए अकाउंट है, यहां तक कि फाइनेंशियल संस्थानों द्वारा फाइनेंस नहीं किए गए.
ध्यान दें: ऊपर दिए गए इंडाइसेस के अलावा, रियल्टी पोर्टल, रिसर्च एजेंसी और प्रॉपर्टी वैल्यूएशन कंपनियां कई अन्य रियल एस्टेट इंडाइसेस विकसित करती हैं.
रियल एस्टेट इंडाइसेस ने रियल एस्टेट मार्केट डायनेमिक्स को समझने के लिए अमूल्य संसाधनों को साबित किया है. चाहे आप इन्वेस्टर हों, डेवलपर हों या घर खरीदने वाले हों, ये इंडाइसेस आवश्यक जानकारी प्रदान करते हैं जो हमेशा विकसित होने वाले प्रॉपर्टी सेक्टर में निर्णय लेने में मदद करते हैं. जैसे-जैसे उद्योग बढ़ता और विकसित होता है, रियल एस्टेट इंडेक्स ट्रेंड को ट्रैक करने और सूचित विकल्प बनाने के लिए महत्वपूर्ण रहेंगे.