ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ലോണിന്‍റെ ഗൈഡ്/ആനുകൂല്യങ്ങൾ

Buying your first home is a big step, both emotionally and financially. It is not just about picking the right property, but also about understanding the process and planning your money well. As a first-time home buyer, every decision you make can impact your future. This guide walks you through the key points to keep in mind before making one of the most important purchases of your life.

വീട് വാങ്ങുന്നതിന്‍റെ സങ്കീർണ്ണത നൽകി, ഇതാ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നുറുങ്ങുകൾ :

എത്ര വലുതാണ്?

വീടിന്‍റെ വലുപ്പത്തിന്‍റെ കാര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട നിരവധി ഘടകങ്ങളുണ്ട്. ഇത് നിങ്ങളുടെ ബജറ്റ്, ഇന്ന് വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന കുടുംബാംഗങ്ങളുടെ എണ്ണം, അതിഥികൾ താമസിക്കാനുള്ള സാധ്യത, വീട് സ്വയം ഉപയോഗത്തിന് മാത്രമാണോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ അത് ഒരു നിക്ഷേപ വീക്ഷണത്തിൽ നിന്ന് വാങ്ങുകയാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഈ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുന്നത് താമസത്തിന്‍റെ അനുയോജ്യമായ വലുപ്പം തീരുമാനിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഫ്ലോർ റൈസ്

ഉയർന്ന ഉയർന്ന കെട്ടിടത്തിൽ ഉയർന്ന നിലകളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് ഡെവലപ്പർമാർ പലപ്പോഴും ചതുരശ്ര അടിക്ക് ഉയർന്ന നിരക്ക് ഈടാക്കുന്നു. ഫസ്റ്റ്-ഫ്ലോർ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റിന്‍റെ നിരക്ക് പത്താം ഫ്ലോറിൽ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ കുറവായിരിക്കാം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. കോർണർ ഫ്ലാറ്റുകൾ സമാനമായി പ്രീമിയത്തിന് വിൽക്കുന്നു. ഒരു പർച്ചേസ് നടത്തുമ്പോൾ ഇത് മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കുക.

ഏത് തരത്തിലുള്ള വീട്?

Today, there is no dearth of choices in housing. You can get everything from a small studio apartment to a mansion. Decide on the type of house that is most suited to your needs. Also consider if you would like to purchase a pre-constructed property or a tailor-made one to suit your needs.

സൗകര്യങ്ങൾക്ക് ഒരു ചിന്ത നൽകുക

ആധുനിക ഭവനങ്ങൾ ആളുകൾ അവരുടെ വീടുകളെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുന്ന രീതിയിൽ വിപ്ലവം സൃഷ്ടിച്ചു. ഇന്ന്, ജിം, സ്പാ, സ്വിമ്മിംഗ് പൂളുകൾ, ക്ലബ്ബൗസുകൾ തുടങ്ങിയ സൗകര്യങ്ങൾക്കൊപ്പം ഹൗസിംഗ് കോംപ്ലക്സുകൾ വരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, താമസക്കാർ ഈ സൗകര്യങ്ങളുടെ ചെലവ് വഹിക്കണം. ഈ സൗകര്യങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം ഭാരം വെയ്ക്കണം, അവ നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക ജീവിതശൈലിയിൽ അനുയോജ്യമാണോ എന്ന്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് ചെറുപ്പക്കാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു ഗെയിം റൂമിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്‍റ് കോംപ്ലക്സ് ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത് നല്ല നിക്ഷേപമായിരിക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് വാഹനങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ പാർക്കിംഗ് ഏരിയകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഗാരേജുകൾ പരിഗണിക്കാൻ മറക്കരുത്. നിങ്ങൾക്ക് അവർക്ക് സ്ഥലം ആവശ്യമാണ്.

ലൊക്കേഷൻ പരമപ്രധാനമാണ്

നിങ്ങളുടെ ദിവസേനയുള്ള ഷെഡ്യൂൾ, വർക്ക് ലൊക്കേഷൻ, നിങ്ങളുടെ കുട്ടികൾക്ക് നല്ല സ്കൂളുകൾ ആവശ്യം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച്, നിങ്ങൾ ശരിയായ പ്രദേശത്ത് ഒരു വീട് തിരഞ്ഞെടുക്കണം. മെഡിക്കൽ എമർജൻസി സാഹചര്യങ്ങളിൽ നിങ്ങൾക്ക് പോകാൻ കഴിയുന്ന പ്രദേശത്ത് ആശുപത്രി ഉള്ള ഒരു ലൊക്കേഷനും നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കണം. സമീപത്തുള്ള ഒരു മെട്രോ സ്റ്റേഷൻ, ബസ് സ്റ്റോപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ട്രെയിൻ സ്റ്റേഷൻ എന്നിവ പോലുള്ള പൊതുഗതാഗതത്തിലേക്ക് ചില ആളുകൾക്ക് നല്ല ആക്സസ് ആവശ്യമാണ്.

പ്രൊമോട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ ബിൽഡറിന്‍റെ പ്രശസ്തി

നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുന്ന പ്രൊമോട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ബിൽഡറിന്‍റെ പ്രശസ്തിയും ട്രാക്ക് റെക്കോർഡും പരിഗണിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ പ്രോജക്ടുകൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ ബിൽഡർക്ക് പ്രശസ്തിയുണ്ടോ, നിർമ്മാണത്തിന്‍റെ ഗുണനിലവാരം, വാഗ്ദാനം ചെയ്തത് നൽകുന്നുണ്ടോ എന്ന് കണ്ടെത്തുക.

നിങ്ങളുടെ വീടിന് ഫണ്ടിംഗ്

നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം വാങ്ങാൻ, നിങ്ങൾക്ക് ഫണ്ടുകൾ ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾ ചില ഫണ്ടുകൾ ശേഖരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, വിടവ് നികത്താൻ ഹോം ലോൺ എടുക്കുന്നത് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. സമയബന്ധിതമായ അനുമതികളും വിതരണങ്ങളും, ദീർഘകാല ഹോം ലോണുകൾ, ന്യായമായ നിരക്കുകൾ ഈടാക്കുന്ന ഒരു പ്രശസ്ത ഹൗസിംഗ് ഫൈനാൻസ് കമ്പനിയിൽ നിന്ന് ഹോം ലോൺ എടുക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുക. ഹോം ലോൺ നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനത്തിന് ഫണ്ട് ചെയ്യാൻ സഹായിക്കുക മാത്രമല്ല, പലിശ പേമെന്‍റുകളിലും മുതൽ റീപേമെന്‍റുകളിലും നിങ്ങൾക്ക് നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും ലഭിക്കും.

പ്രീ-അപ്രൂവ്ഡ് ലോണുകൾ മനസ്സിലാക്കുക

നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രീ-അപ്രൂവ്ഡ് ഹോം ലോൺ നൽകുന്നു. ഇത് ഒരു വ്യക്തമായ ബജറ്റ് സജ്ജമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ വീട് കണ്ടെത്തിയാൽ പ്രോസസ് വേഗത്തിലാക്കാൻ കഴിയും. ലെൻഡർമാർ സാധാരണയായി അവർ നൽകാൻ തയ്യാറായ ഒരു ലോൺ തുക നിശ്ചയിക്കും, അത് വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ ചർച്ച ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഗുരുതരവും സാമ്പത്തികവുമായ കഴിവുള്ള വാങ്ങുന്നയാളാണെന്നും ഇത് വിൽപ്പനക്കാരന്‍റെ ഉറപ്പ് നൽകുന്നു.

വിൽപ്പന കരാർ വിശദമായി വായിക്കുക

നിങ്ങളും വിൽപ്പനക്കാരനും തമ്മിലുള്ള നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വിവരിക്കുന്ന ഒരു നിയമപരമായ ഡോക്യുമെന്‍റാണ് സെയിൽ എഗ്രിമെന്‍റ്. ഏതെങ്കിലും പാർട്ടി പിന്തുടരുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ പേമെന്‍റ് ഷെഡ്യൂളുകൾ, കൈവശ തീയതികൾ, പിഴകളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ എല്ലാ നിബന്ധനകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുകയും നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും മനസ്സിലാക്കിയില്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ സഹായം തേടുകയും വേണം. ഇത് ആശയക്കുഴപ്പം ഒഴിവാക്കുകയും ഭാവി തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾക്ക് തയ്യാറാകുക

വീടിന്‍റെ വില നിങ്ങൾ വഹിക്കുന്ന ചെലവ് മാത്രമല്ല. രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, മെയിന്‍റനൻസ് ഡിപ്പോസിറ്റുകൾ, യൂട്ടിലിറ്റി കണക്ഷൻ ഫീസ്, ഇന്‍റീരിയർ വർക്ക് തുടങ്ങിയ നിരവധി അധിക നിരക്കുകൾ ഉണ്ട്. ഇത് അന്തിമ തുക ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കും. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ചെലവുകളുടെ പൂർണ്ണമായ പട്ടിക തയ്യാറാക്കുകയും അവ നിങ്ങളുടെ മൊത്തം ബജറ്റിലേക്ക് ചേർക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് മികച്ചതാണ്.

ഒരു നല്ല ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ നിലനിർത്തുക

ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ലോൺ ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുക മാത്രമല്ല, കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും ഉയർന്ന ലോൺ തുകകളും പോലുള്ള മികച്ച നിബന്ധനകൾ നേടാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. മികച്ച സ്കോർ നിലനിർത്താൻ, നിങ്ങളുടെ ബില്ലുകളും ഇഎംഐകളും കൃത്യസമയത്ത് അടയ്ക്കുക, ഒരേസമയം ഒന്നിലധികം ലോണുകൾ എടുക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കുക. എന്തെങ്കിലും പിശകുകൾ ശരിയാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് പതിവായി പരിശോധിക്കുക.

പ്രോപ്പർട്ടി ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ വെരിഫൈ ചെയ്യുക

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വ്യക്തമായ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥതയുണ്ടെന്നും തർക്കങ്ങളൊന്നുമില്ലെന്നും ഉറപ്പുവരുത്തുക. ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്, ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ബിൽഡിംഗ് പ്ലാൻ അപ്രൂവൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് രസീതുകൾ, എൻക്യുംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ പരിശോധിക്കേണ്ട പ്രധാന ഡോക്യുമെന്‍റുകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. പേപ്പർവർക്ക് വിശദമായി വെരിഫൈ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനെ കൺസൾട്ട് ചെയ്യാം. ഏതെങ്കിലും വിട്ടുപോയ അല്ലെങ്കിൽ തെറ്റായ ഡോക്യുമെന്‍റ് ഭാവിയിൽ നിയമപരമായ പ്രശ്‌നത്തിന് ഇടയാക്കും.

നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ധാരാളം ചിന്തയും ആസൂത്രണവും ആവശ്യമാണ്. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന സാധാരണ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഈ ലിസ്റ്റിലെ നുറുങ്ങുകൾ പരിശോധിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. ശരിയായ വലുപ്പവും ലൊക്കേഷനും തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് മുതൽ ബിൽഡറിന്‍റെ പ്രശസ്തിയും ഹോം ലോൺ വിശദാംശങ്ങളും അവലോകനം ചെയ്യുന്നത് വരെ എല്ലാ ഘട്ടവും പ്രധാനമാണ്. ശരിയായ ഗവേഷണം, തയ്യാറെടുപ്പ്, സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനത്തിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കാൻ തിരയുന്നതിൽ നിന്നുള്ള നിങ്ങളുടെ യാത്ര സുഗമവും ഫലപ്രദവുമാണ്.

ഇതും വായിക്കുക - എന്താണ് ഹോം ലോണ്‍