ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് ഒരു വ്യക്തിയുടെ ഏറ്റവും വലിയ സ്വപ്നമാണ്. ഇത് സാമ്പത്തിക പദങ്ങളിൽ മാത്രമല്ല, വൈകാരിക മൂല്യത്തിലും വലിയതാണ്. ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് ഭൂവുടമകളിൽ നിന്നും ലീസ് കരാറുകളിൽ നിന്നുമുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, ഏതാനും വർഷങ്ങളിൽ വീടുകൾ മാറ്റുന്നു മുതലായവ. ഇതിന് മുകളിൽ, ഭവന ഉടമസ്ഥത അതിനൊപ്പം നേട്ടത്തിന്‍റെയും സാമൂഹിക സ്ഥിതിയുടെയും അർത്ഥവും നൽകുന്നു.
വീട് ഉടമസ്ഥത എന്നാൽ വളരെ കൂടുതൽ അർത്ഥമാക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ പർച്ചേസ് തീരുമാനം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിശകലനം, പ്ലാൻ, നടപ്പിലാക്കൽ എന്നിവ നിങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ ഒരു ബിൽഡർ/ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന്, താഴെപ്പറയുന്ന നിർണായക വശങ്ങൾ നിങ്ങൾ പരിപാലിക്കണം:
നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട രണ്ട് വിശാലമായ വശങ്ങളാണ് ഇവ.
നിങ്ങളുടെ വീട് ഉടമസ്ഥത സ്വപ്നത്തിൽ എത്തിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു നല്ല ബിൽഡറെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഒരു ബിൽഡറെ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ നിങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ:
സ്വാഭാവികമായി, പരിചയമില്ലാത്ത ബിൽഡർ നിങ്ങളുടെ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നത് റിസ്ക് ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കില്ല. ബിസിനസിൽ എത്ര കാലം ബിൽഡർ ആണ്, അവർ എത്ര പ്രോജക്ടുകൾ ഡെലിവറി ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, തുടങ്ങിയവ കണ്ടെത്തുക.
ദീർഘകാലം ബിസിനസിൽ ആയിരിക്കുന്നത് മതിയാകില്ല; ബിൽഡർ ഉപഭോക്താക്കളുടെ സദ്ഭാവനയും വിശ്വാസവും നേടിയിരിക്കണം. ഡെലിവറി, ഗുണനിലവാരം, സൗകര്യങ്ങൾ മുതലായവയെക്കുറിച്ചുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നത് പ്രധാനമാണ്. അവരുടെ ഓഫറുകൾ വിശ്വസനീയമാണോ എന്ന് നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം-ചില ബിൽഡർമാർ ഉപഭോക്താക്കളെ ആകർഷിക്കുന്നതിന് വളരെ നല്ല വാഗ്ദാനങ്ങൾ നൽകുന്നുണ്ടോ എന്ന് പിന്നീട് തിരികെ നൽകുന്നു.
ബിൽഡർ ഓവർ-ലീവറേജ് ചെയ്യാൻ പാടില്ല. പ്രോജക്റ്റ് പൂർണ്ണമായും ഫണ്ട് ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞത് ഒരു പ്രശസ്ത ഫൈനാൻഷ്യർ പിന്തുണയുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക. കൂടാതെ, ഡെവലപ്പർ ലോൺ പ്രതിബദ്ധതകളിൽ എപ്പോഴെങ്കിലും വീഴ്ച വരുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് വെരിഫൈ ചെയ്യുക, കാരണം അത് കൂടുതൽ ഫൈനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള ആക്സസ് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കും.
നിങ്ങളുടെ ബിൽഡർ നിയമപരമായ തർക്കങ്ങളിൽ ഏർപ്പെട്ടിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക-അവരുടെ ബിസിനസ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് കുടുംബ/സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണെങ്കിലും. കോടതി നടപടികൾ അവ ബിസിനസ് പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിന്ന് ഗുരുതരമായി തകരാം, ഇത് പ്രോജക്റ്റ് കാലതാമസത്തിന് കാരണമായേക്കാം.
നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ശരിയായ വീട് തിരഞ്ഞെടുക്കുക എന്നതാണ് മറ്റ് പ്രധാന കാര്യം. പരിഗണിക്കേണ്ട ചില പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ ഇതാ:
സ്കൂളുകൾ, ഓഫീസുകൾ, ആശുപത്രികൾ, ക്ഷേത്രങ്ങൾ തുടങ്ങിയ നിങ്ങൾ പതിവായി സന്ദർശിക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി അടുത്തായിരിക്കണം. പബ്ലിക് ട്രാൻസ്പോർട്ടിലും ഇത് എളുപ്പത്തിൽ ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്. ഭാവി ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കലിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാവുന്ന ഏതെങ്കിലും മുനിസിപ്പൽ പ്ലാനുകളുടെ ഭാഗമാണോ (ഉദാ., റോഡ് വൈഡനിംഗ്, ഫ്ലൈഓവർ നിർമ്മാണം) എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന സ്ഥലത്ത് എപ്പോൾ പോലെ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ വീടിന്‍റെ ഇന്‍റീരിയറുകൾ പോലെ നിങ്ങളുടെ ചുറ്റുപാടുകൾ പ്രധാനമാണ്. മാലിന്യ ഡമ്പുകൾ, ഫാക്ടറികൾ അല്ലെങ്കിൽ മലിനീകരണം ഉണ്ടാക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും പ്രദേശങ്ങൾക്ക് സമീപമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഒഴിവാക്കുക. ഇത് ചേരികളോ സാമൂഹിക വിരുദ്ധ ഘടകങ്ങളോ ഇല്ലാതെ സുരക്ഷിതമായ അയൽപക്കത്തിലായിരിക്കണം.
പൈപ്പ്ഡ് ഗ്യാസ്, വൈദ്യുതി, കുടിവെള്ളം തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന യൂട്ടിലിറ്റികൾ ഭാവി വീട് നന്നായി സജ്ജമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. ഇവ അനിവാര്യമാണ്, പിന്നീട് അവയിൽ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടായേക്കാം.
കോംപ്ലക്സ്-റിസർവ്വ്ഡ് കാർ പാർക്കിംഗ്, സുരക്ഷ, വാക്കിംഗ് ട്രാക്കുകൾ, കുട്ടികളുടെ പ്ലേ ഏരിയകൾ, ക്ലബ്ഹൗസ്, സ്വിമ്മിംഗ് പൂൾ മുതലായവയിൽ ഓഫർ ചെയ്യുന്ന സൗകര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.
ഇത് ഒരു നിർണായക ഘടകമാണ്. നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിനുള്ളിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കണ്ടെത്തണം. അടിസ്ഥാന ചെലവ് കൂടാതെ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്, ഫ്ലോർ റൈസ് ചാർജുകൾ, മെയിന്‍റനൻസ് ചെലവുകൾ, പോസ്റ്റ്-പോസഷൻ ചെലവുകൾ എന്നിവ പരിഗണിക്കുക. കൂടാതെ, 20:80 സബ്‌വെൻഷൻ സ്കീമുകൾ പോലുള്ള ഡിസ്കൗണ്ടുകൾ, ഓഫറുകൾ, നവീനമായ പേമെന്‍റ് ഓപ്ഷനുകൾ എന്നിവ കണ്ടെത്തുക.
നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായും മുൻകൂറായി പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിലും, ഒരു ചെറിയ ഹോം ലോൺ അധിക ഡ്യൂ ഡിലിജൻസിന് ലെൻഡർമാർ ലീഗൽ, ടെക്നിക്കൽ വശങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഒരു ഫൈനാൻഷ്യൽ സ്ഥാപനം ലോണിന് പ്രോപ്പർട്ടി സ്വീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങൾക്ക് അധിക ആത്മവിശ്വാസം നൽകുന്നു.
നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അടിയന്തിര സാഹചര്യം, ചെലവ്, ഡെവലപ്പറിലെ വിശ്വാസം തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ഉടൻ ഒരു വീട് ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു റെഡി പ്രോപ്പർട്ടി തിരഞ്ഞെടുക്കുക, അത് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാകാം. നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ചില റിസ്കുകൾ ഉണ്ട് (കാലതാമസം അല്ലെങ്കിൽ ഗുണനിലവാര പ്രശ്നങ്ങൾ പോലുള്ളവ) എന്നാൽ സാധാരണയായി ചെലവ് കുറവാണ്. റെഡി പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് EMI ഉടൻ നീങ്ങാനും ആരംഭിക്കാനും കഴിയും, നിങ്ങളുടെ പലിശ ഭാരം കുറയ്ക്കും.
നിങ്ങൾ ബിൽഡറും ബിൽഡിംഗും തിരഞ്ഞെടുത്താൽ, ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ വെരിഫൈ ചെയ്യാനുള്ള സമയമാണിത്. അനുചിതമായ ഡോക്യുമെന്‍റേഷന്‍റെ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ കാരണം ഇത് നിർണ്ണായകമാണ്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ ഏർപ്പെടുത്തുന്നത് ബുദ്ധിപൂർവ്വമാണ്. ബിൽഡർ താഴെപ്പറയുന്ന ഡോക്യുമെന്‍റുകളുടെ ഒറിജിനൽ കോപ്പികൾ നൽകുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക:
ബന്ധപ്പെട്ട അതോറിറ്റി-പഞ്ചായത്ത്, മുനിസിപ്പാലിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ അർബൻ ഡെവലപ്മെന്‍റ് ബോഡി പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കണം. നിർമ്മാണം ഈ അംഗീകൃത പ്ലാൻ പിന്തുടരണം.
പ്രൊജക്ട് പേര്, വിലാസം, ഫ്ലാറ്റ് നമ്പർ മുതലായവ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു കത്ത് ബിൽഡർ നിങ്ങൾക്ക് നൽകണം. ഇത് നിങ്ങളുടെ എൻടൈറ്റിൽമെന്‍റ് പ്രൂഫ് ആണ്. ഫ്ലാറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കാനും വിൽക്കാനും ബിൽഡറിന് അപ്രൂവൽ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൽ ഫ്ലാറ്റ് സ്പെസിഫിക്കേഷനുകൾ, നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും, ഡിഫോൾട്ടിന്‍റെ നിയമപരമായ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടണം. വില, കാലതാമസ നഷ്ടപരിഹാരം തുടങ്ങിയ പ്രധാന നിബന്ധനകൾ വ്യക്തമായി പറഞ്ഞിരിക്കണം.
കെട്ടിടം കളക്ടറുടെ ഭൂമിയിലാണെങ്കിൽ, ജില്ലാ കളക്ടറിൽ നിന്നുള്ള എൻഒസി നിർബന്ധമാണ്.
തീരദേശ അല്ലെങ്കിൽ പരിസ്ഥിതി സെൻസിറ്റീവ് സോണുകളിലെ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് പാരിസ്ഥിതിക അധികാരികളുടെ അപ്രൂവൽ അനിവാര്യമാണ്. ഇവ ഇല്ലാതെ, നിർമ്മാണം നിയമവിരുദ്ധമാണ്.
ആവശ്യമായ എല്ലാ ക്ലിയറൻസുകളും നടത്തിയ ശേഷം ലോക്കൽ ബോഡി ഇത് നൽകുന്നു. നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് ഇത് ഔദ്യോഗിക അനുമതി സിഗ്നൽ ചെയ്യുന്നു.
ഭൂമി മുമ്പ് കാർഷികമോ മറ്റ് ഉപയോഗങ്ങൾക്കായി നിയുക്തമോ ആണെങ്കിൽ, ഡെവലപ്പർ അത് റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗമായി പരിവർത്തനം ചെയ്യണം. ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വെരിഫൈ ചെയ്യുക.
ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ജലം, വൈദ്യുതി, ഡ്രെയിനേജ്, റെഡി-ടു-ഓക്യുപ്പി പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ലഭ്യത സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുന്ന ഔദ്യോഗിക ഡോക്യുമെന്‍റാണ് ഇത്. ലാൻഡിലെ നിങ്ങളുടെ ഷെയർ (യുഡികൾ), ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ, ചെലവ്, പൊതുമേഖലകളിലേക്കുള്ള ആക്സസ് തുടങ്ങിയ വിശദാംശങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
വസ്തുവിന്‍റെ ഔപചാരിക കൈമാറ്റവും പ്രതിബദ്ധതയുള്ള ജോലി പൂർത്തിയാക്കലും സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. റെഡി അപ്പാർട്ട്മെന്‍റുകൾക്കായി പരിശോധിക്കണം.
താമസക്കാർ പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വെച്ചാൽ, ഒരു സൊസൈറ്റി രൂപീകരിക്കും. ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടുക, ഒരു അംഗമാകുക, നിങ്ങളുടെ ഷെയർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ശേഖരിക്കുക.
പർച്ചേസിന് ശേഷം, ലോക്കൽ അതോറിറ്റിയുമായി ഉടമസ്ഥാവകാശം അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക. റേഷൻ കാർഡ്, ആധാർ, വോട്ടർ ഐഡി, പാസ്പോർട്ട് തുടങ്ങിയ ഡോക്യുമെന്‍റുകളിൽ നിങ്ങളുടെ വിലാസം മാറ്റുക, യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക.
കുറിപ്പ്: മുകളിലുള്ള പട്ടിക സൂചകമാണ്. ലോക്കൽ നിയമങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ലെൻഡർമാർക്ക് അധിക ഡോക്യുമെന്‍റുകൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് ശക്തമായ നിയന്ത്രണം ഇല്ലാത്തതിനാൽ, വിശദമായ ജാഗ്രത പാലിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾ കഠിനാധ്വാനം ചെയ്ത പണം ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു വലിയ ഫൈനാൻഷ്യൽ ട്രാൻസാക്ഷനാണ് ഇത്. ബിൽഡർ, ബിൽഡിംഗ് എന്നിവ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ ജാഗ്രത പാലിക്കുകയും ശരിയായ നിയമപരമായ ഡോക്യുമെന്‍റേഷൻ ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിലൂടെ- നിങ്ങളുടെ വീട് ഉടമസ്ഥത എന്ന സ്വപ്നം ആജീവനാന്ത സന്തോഷമായി മാറും.
ഇതും വായിക്കുക - ഹോം ലോൺ എഗ്രിമെന്‍റ്