ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது ஒரு தனிநபரின் மிகப்பெரிய கனவாகும். இது பண சொற்களில் மட்டுமல்லாமல் உணர்ச்சி மதிப்பிலும் பெரியது. ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களிலிருந்து சுதந்திரத்தை குறிக்கிறது, ஒவ்வொரு சில ஆண்டுகளுக்கும் வீடுகளை மாற்றுவது போன்றவை. இவை அனைத்திற்கும் மேலாக, வீட்டு உரிமையாளர் அதனுடன் சாதனை மற்றும் சமூக நிலை உணர்வை கொண்டு வருகிறது.
வீட்டு உரிமையாளர் என்பது மிகவும் அதிகமாக இருக்கும்போது, நீங்கள் கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும், திட்டமிட வேண்டும் மற்றும் உங்கள் வாங்குதல் முடிவை செயல்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டால் ஒரு பில்டர்/டெவலப்பரிடமிருந்து, நீங்கள் பின்வரும் முக்கியமான அம்சங்களை கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும்:
நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய இரண்டு பரந்த அம்சங்கள் இவை.
உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் கனவை வழங்கக்கூடிய ஒரு நல்ல பில்டரை தேர்வு செய்வது மிகவும் முக்கியமானது. ஒரு பில்டரை மதிப்பீடு செய்யும்போது நீங்கள் மனதில் வைத்திருக்க வேண்டியவை இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
இயற்கையாகவே, அனுபவமற்ற பில்டர் மூலம் உங்கள் வீட்டை கட்டுவதற்கு ஆபத்தை நீங்கள் விரும்ப மாட்டீர்கள். தொழிலில் எவ்வளவு கால பில்டர் இருக்கிறார், அவர்கள் எத்தனை திட்டங்களை வழங்கியுள்ளனர் மற்றும் பலவற்றை கண்டறியவும்.
நீண்ட காலமாக தொழிலில் இருப்பது மட்டுமே போதுமானதாக இல்லை; பில்டர் வாடிக்கையாளர்களின் நல்வாழ்வு மற்றும் நம்பிக்கையை சம்பாதித்திருக்க வேண்டும். டெலிவரி, தரம், வசதிகள் போன்றவற்றில் உறுதிமொழிகளை பூர்த்தி செய்வது முக்கியமாகும். அவர்களின் சலுகைகள் நம்பகமானவை என்பதையும் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்-சில பில்டர்கள் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்க மிகவும் நல்ல வாக்குறுதிகளை வழங்குகின்றனர் ஆனால் பின்னர் மீண்டும் வெளியேற வேண்டும்.
பில்டர் அதிகமாக பயன்படுத்தக்கூடாது. திட்டம் முழுமையாக நிதியளிக்கப்பட்டதா அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒரு புகழ்பெற்ற நிதியாளரால் ஆதரிக்கப்படுகிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும். மேலும், டெவலப்பர் கடன் உறுதிப்பாடுகளில் எப்போதாவது இயல்புநிலை ஏற்பட்டுள்ளாரா என்பதை சரிபார்க்கவும், ஏனெனில் இது மேலும் நிதிக்கான அணுகலை மிகவும் கடினமாக்கும்.
உங்கள் பில்டர் சட்ட பிரச்சனைகளில் ஈடுபடவில்லை என்பதை உறுதிசெய்யவும்-அவர்களின் பிசினஸ் அல்லது பிற குடும்பம்/ஃபைனான்ஸ் விஷயங்கள் தொடர்பாக இருந்தாலும். நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் அவற்றை வணிக நடவடிக்கைகளிலிருந்து கடுமையாக பாதிக்கலாம் மற்றும் திட்ட தாமதங்களுக்கு வழிவகுக்கலாம்.
உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்றவாறு சரியான வீட்டை தேர்வு செய்வது மற்ற முக்கியமான அம்சமாகும். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய காரணிகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:
பள்ளிகள், அலுவலகங்கள், மருத்துவமனைகள், கோயில்கள் போன்ற அடிக்கடி நீங்கள் பார்வையிடும் இடங்களுக்கு சொத்து நெருக்கமாக இருக்க வேண்டும். இது பொது போக்குவரத்து மூலம் எளிதாக அணுகக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும். எதிர்கால நில கையகப்படுத்தலுக்கு வழிவகுக்கும் எந்தவொரு நகராட்சி திட்டங்களின் (எ.கா., சாலை விரிவாக்கம், ஃப்ளைஓவர் கட்டுமானம்) பகுதி என்பதை சரிபார்க்கவும்.
நீங்கள் வாங்கும் இடம் எப்போது வேண்டும் என்பது போலவே முக்கியமானது. உங்கள் வீட்டின் உட்புறங்களைப் போலவே உங்கள் சுற்றுப்புறங்கள் முக்கியமானவை. குப்பைகள், தொழிற்சாலைகள் அல்லது மாசுபாட்டை ஏற்படுத்தும் எந்தவொரு பகுதிகளுக்கும் அருகிலுள்ள சொத்துக்களை தவிர்க்கவும். இது சேரிகள் அல்லது சமூக-எதிர்ப்பு கூறுகள் இல்லாமல் பாதுகாப்பான அண்டை நாட்டில் இருக்க வேண்டும்.
வருங்கால வீடு பைப்டு கேஸ், மின்சாரம் மற்றும் குடிநீர் போன்ற அடிப்படை பயன்பாடுகளுடன் நன்கு பொருத்தப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிசெய்யவும். இவை அத்தியாவசியமானவை, மேலும் பின்னர் அவற்றில் சமரசம் செய்வது கடினமாக இருக்கலாம்.
காம்ப்ளக்ஸ்-ரிசர்வ்டு கார் பார்க்கிங், பாதுகாப்பு, வாக்கிங் டிராக்குகள், குழந்தைகளின் பிளே பகுதிகள், கிளப்ஹவுஸ், நீச்சல் குளம் போன்றவற்றிற்குள் வழங்கப்படும் வசதிகளை சரிபார்க்கவும்.
இது ஒரு முக்கியமான காரணி. உங்கள் பட்ஜெட்டிற்குள் நீங்கள் சொத்துக்களை கண்டறிய வேண்டும். அடிப்படை செலவு தவிர, முத்திரை வரி, பதிவு கட்டணங்கள், ஃப்ளோர் அதிகரிப்பு கட்டணங்கள், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் உடைமைக்கு பிந்தைய செலவுகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். மேலும், 20:80 சப்வென்ஷன் திட்டங்கள் போன்ற தள்ளுபடிகள், சலுகைகள் மற்றும் புதுமையான பேமெண்ட் விருப்பங்களை ஆராயுங்கள்.
நீங்கள் முழுமையாக முன்கூட்டியே செலுத்தலாம் என்றாலும், ஒரு சிறியதை கருத்தில் கொள்ளுங்கள் வீட்டுக் கடன் கூடுதல் உரிய விடாமுயற்சிக்கு கடன் வழங்குநர்கள் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப அம்சங்களில் செயல்படுகின்றனர். ஒரு ஃபைனான்ஸ் நிறுவனம் கடனுக்கான சொத்தை ஏற்றுக்கொண்டால், அது உங்களுக்கு கூடுதல் நம்பிக்கையை வழங்குகிறது.
உங்கள் தேர்வு டெவலப்பரில் அவசரம், செலவு மற்றும் நம்பிக்கை போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது. உங்களுக்கு உடனடியாக ஒரு வீடு தேவைப்பட்டால், அது மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக இருந்தாலும், ஒரு தயாரான சொத்தை தேர்வு செய்யவும். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் சில அபாயங்களை கொண்டுள்ளன (தாமதம் அல்லது தர பிரச்சனைகள் போன்றவை) ஆனால் பொதுவாக மலிவானவை. தயாரான சொத்துக்களுடன், நீங்கள் விரைவில் EMI-களை தொடங்கலாம், உங்கள் வட்டி சுமையை குறைக்கலாம்.
நீங்கள் பில்டர் மற்றும் கட்டிடத்தை தேர்ந்தெடுத்தவுடன், ஆவணங்களை சரிபார்ப்பதற்கான நேரம் இது. தவறான ஆவணங்களின் சட்ட தாக்கங்கள் காரணமாக இது முக்கியமானது. ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துவது புத்திசாலித்தனமாகும். பின்வரும் ஆவணங்களின் அசல் நகல்களை பில்டர் வழங்குவதை உறுதிசெய்யவும்:
திட்டம் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரம்-பஞ்சாயத், நகராட்சி அல்லது நகர்ப்புற மேம்பாட்டு அமைப்பால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். கட்டுமானம் இந்த ஒப்புதலளிக்கப்பட்ட திட்டத்தை பின்பற்ற வேண்டும்.
திட்டத்தின் பெயர், முகவரி, ஃப்ளாட் எண் போன்றவற்றை குறிப்பிடும் கடிதத்தை பில்டர் உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும். இது உங்கள் உரிமைச் சான்று. ஃப்ளாட்களை கட்டுவதற்கும் விற்கவும் பில்டருக்கு ஒப்புதல் இருப்பதை உறுதிசெய்யவும்.
எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் ஃப்ளாட் விவரக்குறிப்புகள், விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் இயல்புநிலையின் சட்ட விளைவுகள் ஆகியவை அடங்கும். விலை, தாமத இழப்பீடு போன்ற முக்கிய உட்பிரிவுகள் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
கட்டிடம் கலெக்டரின் நிலத்தில் இருந்தால், மாவட்ட கலெக்டரிடமிருந்து என்ஓசி கட்டாயமாகும்.
கடலோர அல்லது சுற்றுச்சூழல் முக்கியமான மண்டலங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு சுற்றுச்சூழல் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல்கள் அவசியமாகும். இவை இல்லாமல், கட்டுமானம் சட்டவிரோதமானது.
தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் இருந்த பிறகு உள்ளூர் அமைப்பு அதை வழங்குகிறது. கட்டுமானத்தை தொடங்குவதற்கான அதிகாரப்பூர்வ அனுமதியை இது சமிக்ஞை செய்கிறது.
நிலம் முன்னர் விவசாயம் அல்லது பிற பயன்பாடுகளுக்காக நியமிக்கப்பட்டால், டெவலப்பர் அதை குடியிருப்பு பயன்பாடாக மாற்ற வேண்டும். இந்த சான்றிதழை சரிபார்க்கவும்.
இந்த சான்றிதழ் தண்ணீர், மின்சாரம், வடிகால் மற்றும் ஆக்கிரமிப்புக்கு தயாரான சொத்துக்களின் கிடைக்கும்தன்மையை உறுதி செய்கிறது.
இது உங்களுக்கு உரிமையை டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணமாகும். இதில் நிலத்தில் உங்கள் பங்கு (யுடி-கள்), கட்டப்பட்ட பகுதி, செலவு, பொதுவான பகுதிகளுக்கான அணுகல் போன்ற விவரங்கள் அடங்கும்.
சொத்தை முறையான ஒப்படைத்தலை உறுதிசெய்கிறது மற்றும் உறுதிசெய்யப்பட்ட வேலையை நிறைவு செய்கிறது. ரெடி அபார்ட்மென்ட்களுக்கு சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.
குடியிருப்பாளர்கள் சொத்தை ஆக்கிரமித்தவுடன், ஒரு சமூகம் உருவாக்கப்படும். இந்த சான்றிதழைப் பெறுங்கள், ஒரு உறுப்பினராக மாறுங்கள், மற்றும் உங்கள் பங்குச் சான்றிதழை சேகரிக்கவும்.
வாங்கிய பிறகு, உள்ளூர் அதிகாரியுடன் உரிமையை புதுப்பிக்கவும். ரேஷன் கார்டு, ஆதார், வாக்காளர் ஐடி, பாஸ்போர்ட் போன்ற ஆவணங்களில் உங்கள் முகவரியை மாற்றவும் மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களை புதுப்பிக்கவும்.
குறிப்பு: மேலே உள்ள பட்டியல் குறிப்பிடத்தக்கது. உள்ளூர் சட்டங்களின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குநர்களுக்கு கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் துறை வலுவான ஒழுங்குமுறை இல்லாததால், முழுமையான விடாமுயற்சியை மேற்கொள்வது அவசியமாகும். இது நீங்கள் கடினமாக சம்பாதித்த பணத்தை உள்ளடக்கிய ஒரு பெரிய ஃபைனான்ஸ் பரிவர்த்தனையாகும். பில்டர் மற்றும் கட்டிடத்தை தேர்வு செய்யும்போது எச்சரிக்கையாக இருப்பதன் மூலம்-மற்றும் சரியான சட்ட ஆவணங்களை உறுதி செய்வதன் மூலம்-நீங்கள் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் கனவை வாழ்நாள் மகிழ்ச்சியாக மாற்றுவீர்கள்.
மேலும் படிக்க - வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தம்