घर खरीदना शायद व्यक्ति का सबसे बड़ा सपना होता है. यह न केवल मौद्रिक शब्दों में बल्कि भावनात्मक मूल्य में भी बड़ा है. अपना घर होना, मकान मालिकों और किराया अनुबंधों से, हर कुछ साल बाद घर बदलने के झंझट से आज़ादी दिलाता है. इन सबके ऊपर, घर का स्वामित्व इसके साथ उपलब्धि और सामाजिक स्थिति की भावना लाता है.
जब घर के स्वामित्व का मतलब इतना होता है, तो आपको ध्यान से अपने खरीद निर्णय का विश्लेषण, प्लान और निष्पादित करना होगा. अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं बिल्डर/डेवलपर से, आपको निम्नलिखित महत्वपूर्ण पहलुओं का ध्यान रखना होगा:
ये दो व्यापक पहलुए हैं जिन पर आपको ध्यान देना होगा.
अच्छा बिल्डर चुनना, जो आपके घर के स्वामित्व के सपने को पूरा कर सकता है, बहुत महत्वपूर्ण है. बिल्डर का मूल्यांकन करते समय आपको इन बातों का ध्यान रखना चाहिए:
स्वाभाविक रूप से, आप अनुभवी बिल्डर द्वारा बनाए गए अपने घर को जोखिम में नहीं डालना चाहते हैं. जानें कि बिल्डर बिज़नेस में कितने समय से रहा है, उन्होंने कितने प्रोजेक्ट डिलीवर किए हैं, आदि.
केवल लंबे समय तक बिज़नेस में होना पर्याप्त नहीं है; बिल्डर को ग्राहक का सद्भावना और विश्वास अर्जित करना चाहिए. डिलीवरी, क्वालिटी, सुविधाओं आदि के वादों को पूरा करना महत्वपूर्ण है. आपको यह भी चेक करना चाहिए कि उनके ऑफर विश्वसनीय हैं या नहीं-कुछ बिल्डर ग्राहक को आकर्षित करने के लिए बहुत अच्छे वादे करते हैं, लेकिन बाद में वापस आ जाते हैं.
बिल्डर को ओवर-लीवरेज्ड नहीं होना चाहिए. चेक करें कि प्रोजेक्ट को पूरी तरह से फंड किया गया है या कम से कम एक प्रतिष्ठित फाइनेंसर द्वारा समर्थित है. इसके अलावा, वेरिफाई करें कि क्या डेवलपर ने कभी भी लोन की प्रतिबद्धताओं पर डिफॉल्ट किया है, क्योंकि इससे आगे की फाइनेंसिंग का एक्सेस बहुत मुश्किल होगा.
सुनिश्चित करें कि आपका बिल्डर कानूनी विवादों में शामिल नहीं है-चाहे उनके बिज़नेस या अन्य परिवार/फाइनेंशियल मामलों से संबंधित हो. न्यायालय की कार्यवाही उन्हें व्यावसायिक गतिविधियों से गंभीर रूप से विक्षेपित कर सकती है और इसके परिणामस्वरूप परियोजना में देरी हो सकती है.
अन्य महत्वपूर्ण पहलू आपकी ज़रूरतों के अनुसार सही घर चुनना है. विचार करने के लिए कुछ प्रमुख कारक यहां दिए गए हैं:
प्रॉपर्टी आपको अक्सर घूमने वाले स्थानों जैसे स्कूल, ऑफिस, हॉस्पिटल, मंदिर आदि के करीब होनी चाहिए. यह सार्वजनिक परिवहन द्वारा भी आसानी से सुलभ होना चाहिए. चेक करें कि क्या क्षेत्र किसी भी नगरपालिका योजना का हिस्सा है (जैसे, सड़क चौड़ा करना, फ्लाईओवर निर्माण) जो भविष्य में भूमि अधिग्रहण का कारण बन सकता है.
जहां आप खरीदते हैं, उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि कब. आपके आस-पास के घर आपके घर के इंटीरियर की तरह महत्वपूर्ण होते हैं. कचरे के डंप, फैक्टरी या प्रदूषण पैदा करने वाले किसी भी क्षेत्र के पास प्रॉपर्टी से बचें. यह बिना किसी झुग्गी या समाज विरोधी तत्वों के सुरक्षित पड़ोस में होना चाहिए.
सुनिश्चित करें कि संभावित घर में पाइप्ड गैस, बिजली और पीने योग्य पानी जैसी बुनियादी उपयोगिताएं अच्छी तरह से सुसज्जित हों. ये आवश्यक हैं, और बाद में उन पर एग्रीमेंट करना मुश्किल हो सकता है.
कॉम्प्लेक्स-रिज़र्व्ड कार पार्किंग, सुरक्षा, वॉकिंग ट्रैक, बच्चों के प्ले एरिया, क्लबहाउस, स्विमिंग पूल आदि के भीतर ऑफर की जाने वाली सुविधाएं चेक करें.
यह एक महत्वपूर्ण कारक है. आपको अपने बजट में प्रॉपर्टी खोजनी चाहिए. बेस लागत के अलावा, स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस, फ्लोर राइज शुल्क, मेंटेनेंस लागत और पोस्ट-पजेशन खर्चों पर विचार करें. इसके अलावा, 20:80 सब्वेंशन स्कीम जैसे डिस्काउंट, ऑफर और इनोवेटिव भुगतान विकल्पों के बारे में जानें.
अगर आप पूरी तरह से अपफ्रंट भुगतान कर सकते हैं, तो भी एक छोटे पर विचार करें होम लोन अतिरिक्त ड्यू डिलिजेंस के लिए लोनदाता कानूनी और तकनीकी पहलुओं पर काम करते हैं. अगर कोई फाइनेंशियल संस्थान लोन के लिए प्रॉपर्टी स्वीकार करता है, तो यह आपको अतिरिक्त आत्मविश्वास देता है.
आपकी पसंद डेवलपर में आवश्यकता, लागत और विश्वास जैसे कारकों पर निर्भर करती है. अगर आपको तुरंत घर की आवश्यकता है, तो तैयार प्रॉपर्टी चुनें, हालांकि यह अधिक महंगा हो सकता है. निर्माणाधीन प्रॉपर्टी में कुछ जोखिम होते हैं (जैसे देरी या क्वालिटी संबंधी समस्याएं) लेकिन आमतौर पर सस्ते होते हैं. तैयार प्रॉपर्टी के साथ, आप जल्द ही EMI शुरू कर सकते हैं, जिससे आपका ब्याज बोझ कम हो सकता है.
बिल्डर और बिल्डिंग चुनने के बाद, डॉक्यूमेंट सत्यापित करने का समय आ गया है. गलत डॉक्यूमेंटेशन के कानूनी प्रभावों के कारण यह महत्वपूर्ण है. प्रॉपर्टी के वकील को शामिल करना बुद्धिमानी है. सुनिश्चित करें कि बिल्डर निम्नलिखित डॉक्यूमेंट की ओरिजिनल कॉपी प्रदान करता है:
प्लान को संबंधित प्राधिकरण-पंचायत, नगरपालिका या शहरी विकास निकाय द्वारा अप्रूव किया जाना चाहिए. कंस्ट्रक्शन को इस अप्रूव्ड प्लान का पालन करना होगा.
बिल्डर को आपको प्रोजेक्ट का नाम, पता, फ्लैट नंबर आदि दर्शाने वाला एक पत्र देना होगा. यह आपका एंटाइटलमेंट प्रूफ है. सुनिश्चित करें कि बिल्डर के पास फ्लैट बनाने और बेचने के लिए अप्रूवल है.
एक लिखित एग्रीमेंट में फ्लैट स्पेसिफिकेशन, नियम और शर्तें और डिफॉल्ट के कानूनी परिणाम शामिल होने चाहिए. कीमत, देरी से मुआवज़ा आदि जैसे प्रमुख क्लॉज़ को स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए.
अगर बिल्डिंग कलेक्टर की जमीन पर है, तो जिला कलेक्टर से NOC अनिवार्य है.
तटीय या पर्यावरण संवेदनशील जोन में प्रॉपर्टी के लिए पर्यावरण प्राधिकरणों की मंजूरी आवश्यक है. इनके बिना, निर्माण अवैध है.
सभी आवश्यक क्लियरेंस होने के बाद स्थानीय निकाय इसे जारी करता है. यह निर्माण शुरू करने के लिए आधिकारिक अनुमति का संकेत देता है.
अगर भूमि पहले कृषि थी या अन्य उपयोगों के लिए नियुक्त की गई थी, तो डेवलपर को इसे आवासीय उपयोग में बदलना होगा. इस सर्टिफिकेट को सत्यापित करें.
यह सर्टिफिकेट पानी, बिजली, ड्रेनेज और रेडी-टू-ऑक्यूपी प्रॉपर्टी की उपलब्धता की पुष्टि करता है.
यह आधिकारिक डॉक्यूमेंट है जो आपको ओनरशिप ट्रांसफर करता है. इसमें भूमि (यूडीएस) में आपका शेयर, बिल्ट-अप एरिया, लागत, सामान्य क्षेत्रों तक पहुंच आदि जैसे विवरण शामिल हैं.
प्रॉपर्टी के औपचारिक हस्तांतरण की पुष्टि करता है और प्रतिबद्ध कार्य को पूरा करता है. रेडी अपार्टमेंट के लिए चेक किया जाना चाहिए.
एक बार निवासी प्रॉपर्टी पर कब्जा करने के बाद, सोसाइटी बन जाती है. इस सर्टिफिकेट को प्राप्त करें, सदस्य बनें, और अपना शेयर सर्टिफिकेट प्राप्त करें.
खरीद के बाद, स्थानीय प्राधिकरण के साथ स्वामित्व अपडेट करें. राशन कार्ड, आधार, वोटर ID, पासपोर्ट आदि जैसे डॉक्यूमेंट पर अपना एड्रेस बदलें और यूटिलिटी बिल अपडेट करें.
ध्यान दें: ऊपर दी गई लिस्ट सांकेतिक है. लोनदाता को स्थानीय कानूनों के आधार पर अतिरिक्त डॉक्यूमेंट की आवश्यकता हो सकती है.
क्योंकि रियल एस्टेट सेक्टर में मजबूत नियमन की कमी है, इसलिए पूरी तरह से उचित परिश्रम करना आवश्यक है. यह आपके मेहनत से कमाए गए पैसे को शामिल करने वाला एक बड़ा फाइनेंशियल ट्रांज़ैक्शन है. बिल्डर और बिल्डिंग चुनते समय सावधानी बरतकर और सही कानूनी डॉक्यूमेंटेशन सुनिश्चित करके- आप अपने घर के स्वामित्व के सपने को आजीवन आनंद में बदल देंगे.
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