ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం అనేది బహుశా ఒక వ్యక్తి యొక్క అతిపెద్ద కల. ఇది డబ్బు పరంగా మాత్రమే కాకుండా భావోద్వేగ విలువలో కూడా పెద్దది. ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం అనేది భూస్వాములు మరియు లీజ్ ఒప్పందాల నుండి స్వేచ్ఛను సూచిస్తుంది, ప్రతి కొన్ని సంవత్సరాలకు ఇంటిని మార్చడం మొదలైనవి. వీటన్నింటికంటే ఎక్కువగా, ఇంటి యాజమాన్యం దానితో సాధింపు మరియు సామాజిక స్థితిని తెస్తుంది.
ఇంటి యాజమాన్యం అంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, మీరు మీ కొనుగోలు నిర్ణయాన్ని జాగ్రత్తగా విశ్లేషించాలి, ప్లాన్ చేయాలి మరియు అమలు చేయాలి. మీరు ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే ఒక బిల్డర్/డెవలపర్ నుండి, మీరు ఈ క్రింది క్లిష్టమైన అంశాలను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి:
మీరు దృష్టి పెట్టవలసిన రెండు విస్తృత అంశాలు ఇవి.
మీ ఇంటి యాజమాన్య కలను నెరవేర్చగల మంచి బిల్డర్‌ను ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఒక బిల్డర్‌ను మూల్యాంకన చేసేటప్పుడు మీరు గుర్తుంచుకోవలసినది ఇక్కడ ఇవ్వబడింది:
సహజంగా, మీరు ఒక అననుభవజ్ఞులైన బిల్డర్ ద్వారా నిర్మించబడుతున్న మీ ఇంటిని రిస్క్ చేయకూడదు. ఎంతకాలం బిల్డర్ వ్యాపారంలో ఉన్నారు, వారు ఎన్ని ప్రాజెక్టులను డెలివరీ చేసారో తెలుసుకోండి మరియు మొదలైనవి.
కేవలం ఎక్కువ కాలం వ్యాపారంలో ఉండటం సరిపోదు; బిల్డర్ కస్టమర్ల యొక్క గుడ్‌విల్ మరియు నమ్మకాన్ని సంపాదించి ఉండాలి. డెలివరీ, నాణ్యత, సౌకర్యాలు మొదలైన వాగ్దానాలను నెరవేర్చడం ముఖ్యం. వారి ఆఫర్లు విశ్వసనీయమైనవి కాదా అని కూడా మీరు తనిఖీ చేయాలి-కొంతమంది బిల్డర్లు కస్టమర్లను ఆకర్షించడానికి చాలా మంచి వాగ్దానాలు చేస్తారు కానీ తరువాత తిరిగి బయటకు వస్తారు.
బిల్డర్ ఓవర్-లీవరేజ్ చేయకూడదు. ప్రాజెక్ట్ పూర్తిగా ఫండ్ చేయబడిందో లేదా కనీసం ఒక ప్రఖ్యాత ఫైనాన్షియర్ ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడిందో లేదో తనిఖీ చేయండి. అలాగే, డెవలపర్ లోన్ నిబద్ధతలపై ఎప్పుడైనా డిఫాల్ట్ చేసారో లేదో ధృవీకరించండి, ఎందుకంటే ఇది మరింత ఫైనాన్సింగ్‌కు యాక్సెస్‌ను చాలా కష్టతరం చేస్తుంది.
మీ బిల్డర్ వారి వ్యాపారం లేదా ఇతర కుటుంబం/ఆర్థిక విషయాలకు సంబంధించిన చట్టపరమైన వివాదాలలో పాల్గొనబడలేదని నిర్ధారించుకోండి. కోర్టు విధానాలు వాటిని వ్యాపార కార్యకలాపాల నుండి తీవ్రంగా విభజించవచ్చు మరియు ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాలకు దారితీయవచ్చు.
ఇతర ముఖ్యమైన అంశం మీ అవసరాలకు అనుగుణంగా సరైన ఇంటిని ఎంచుకోవడం. పరిగణించవలసిన కొన్ని కీలక అంశాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి:
పాఠశాలలు, కార్యాలయాలు, ఆసుపత్రులు, దేవాలయాలు మొదలైనటువంటి మీరు తరచుగా సందర్శించే ప్రదేశాలకు ఆస్తి సమీపంలో ఉండాలి. ఇది పబ్లిక్ ట్రాన్స్‌పోర్ట్ ద్వారా కూడా సులభంగా అందుబాటులో ఉండాలి. భవిష్యత్తు భూమి స్వాధీనానికి దారితీయగల ఏవైనా మునిసిపల్ ప్లాన్‌లలో (ఉదా., రోడ్ విస్తరణ, ఫ్లైఓవర్ నిర్మాణం) ప్రాంతం భాగంగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయండి.
మీరు కొనుగోలు చేసే చోట ఎప్పుడు అంత ముఖ్యం. మీ పరిసరాలు మీ ఇంటి ఇంటీరియర్ల వరకు ముఖ్యమైనవి. కడుపు డంప్‌లు, ఫ్యాక్టరీలు లేదా కాలుష్యాన్ని కలిగించే ఏవైనా ప్రాంతాల దగ్గర ఉన్న ఆస్తులను నివారించండి. ఇది స్లమ్స్ లేదా యాంటీ-సోషల్ ఎలిమెంట్స్ లేకుండా సురక్షితమైన పొరుగు ప్రదేశంలో ఉండాలి.
భావి ఇంటి పైప్డ్ గ్యాస్, విద్యుత్ మరియు పొటబుల్ వాటర్ వంటి ప్రాథమిక యుటిలిటీలతో బాగా సిద్ధంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. ఇవి అవసరమైనవి, మరియు తరువాత వాటిపై రాజీపడటం కష్టం కావచ్చు.
కాంప్లెక్స్-రిజర్వ్డ్ కార్ పార్కింగ్, భద్రత, వాకింగ్ ట్రాక్‌లు, పిల్లల ప్లే ప్రాంతాలు, క్లబ్‌హౌస్, స్విమ్మింగ్ పూల్ మొదలైన వాటిలో అందించబడే సౌకర్యాలను తనిఖీ చేయండి.
ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం. మీరు మీ బడ్జెట్‌లో ఆస్తులను కనుగొనాలి. బేస్ ఖర్చు కాకుండా, స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, ఫ్లోర్ రైజ్ ఛార్జీలు, నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు స్వాధీనం తర్వాత ఖర్చులను పరిగణించండి. అలాగే, 20:80 సబ్‌వెన్షన్ పథకాలు వంటి డిస్కౌంట్లు, ఆఫర్లు మరియు ఇన్నోవేటివ్ చెల్లింపు ఎంపికలను అన్వేషించండి.
మీరు పూర్తిగా ముందస్తుగా చెల్లించగలిగినప్పటికీ, ఒక చిన్న హోమ్ లోన్ అదనపు తగిన శ్రద్ధ కోసం రుణదాతలు చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక అంశాలపై పనిచేస్తారు. ఒక ఆర్థిక సంస్థ లోన్ కోసం ఆస్తిని అంగీకరిస్తే, అది మీకు అదనపు ఆత్మవిశ్వాసాన్ని ఇస్తుంది.
మీ ఎంపిక అత్యవసర పరిస్థితి, ఖర్చు మరియు డెవలపర్‌పై నమ్మకం వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీకు వెంటనే ఒక ఇంటి అవసరమైతే, అది మరింత ఖరీదైనది అయినప్పటికీ, ఒక సిద్ధమైన ఆస్తి కోసం వెళ్లండి. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు కొన్ని రిస్కులను కలిగి ఉంటాయి (ఆలస్యం లేదా నాణ్యత సమస్యలు వంటివి) కానీ సాధారణంగా చవకగా ఉంటాయి. సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తులతో, మీరు త్వరగా ఇఎంఐలను తరలించవచ్చు మరియు ప్రారంభించవచ్చు, మీ వడ్డీ భారాన్ని సంభావ్యంగా తగ్గిస్తుంది.
మీరు బిల్డర్ మరియు బిల్డింగ్‌ను ఎంచుకున్న తర్వాత, డాక్యుమెంట్లను ధృవీకరించడానికి ఇది సమయం. సరైన డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క చట్టపరమైన పరిణామాల కారణంగా ఇది చాలా ముఖ్యం. ఒక ఆస్తి న్యాయవాదిని నిమగ్నం చేయడం తెలివైనది. బిల్డర్ ఈ క్రింది డాక్యుమెంట్ల ఒరిజినల్ కాపీలను అందిస్తుందని నిర్ధారించుకోండి:
సంబంధిత అథారిటీ-పంచాయతీ, మునిసిపాలిటీ లేదా పట్టణ అభివృద్ధి సంస్థ ద్వారా ప్లాన్ ఆమోదించబడాలి. నిర్మాణం తప్పనిసరిగా ఈ ఆమోదించబడిన ప్లాన్‌ను అనుసరించాలి.
బిల్డర్ మీకు ప్రాజెక్ట్ పేరు, చిరునామా, ఫ్లాట్ నంబర్ మొదలైనవాటిని పేర్కొంటూ ఒక లేఖను అందించాలి. ఇది మీ అర్హత రుజువు. ఫ్లాట్లను నిర్మించడానికి మరియు విక్రయించడానికి బిల్డర్‌కు ఆమోదం ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
ఒక వ్రాతపూర్వక ఒప్పందంలో ఫ్లాట్ స్పెసిఫికేషన్లు, నిబంధనలు మరియు షరతులు మరియు డిఫాల్ట్ యొక్క చట్టపరమైన పరిణామాలు ఉండాలి. ధర, ఆలస్యం పరిహారం మొదలైనటువంటి కీలక నిబంధనలు స్పష్టంగా పేర్కొనబడాలి.
భవనం కలెక్టర్ భూమిపై ఉంటే, జిల్లా కలెక్టర్ నుండి ఒక ఎన్ఒసి తప్పనిసరి.
తీరప్రాంతం లేదా పర్యావరణ సున్నితమైన జోన్లలోని ఆస్తులకు పర్యావరణ అధికారుల ఆమోదాలు అవసరం. ఇవి లేకుండా, నిర్మాణం చట్టవిరుద్ధం.
అవసరమైన అన్ని క్లియరెన్స్‌లు ఉన్న తర్వాత స్థానిక సంస్థ దానిని జారీ చేస్తుంది. ఇది నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి అధికారిక అనుమతిని సూచిస్తుంది.
భూమి గతంలో వ్యవసాయం లేదా ఇతర ఉపయోగాల కోసం నియమించబడినట్లయితే, డెవలపర్ దానిని నివాస వినియోగానికి మార్చాలి. ఈ సర్టిఫికెట్‌ను ధృవీకరించండి.
ఈ సర్టిఫికెట్ నీరు, విద్యుత్, డ్రెయినేజ్ మరియు రెడీ-టు-ఆక్యుపై ఆస్తుల లభ్యతను నిర్ధారిస్తుంది.
ఇది మీకు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసే అధికారిక డాక్యుమెంట్. ఇందులో భూమి (యుడిలు), బిల్ట్-అప్ ప్రాంతం, ఖర్చు, సాధారణ ప్రాంతాలకు యాక్సెస్ మొదలైనటువంటి వివరాలు ఉంటాయి.
ఆస్తి యొక్క అధికారిక హ్యాండ్‌ఓవర్‌ను నిర్ధారిస్తుంది మరియు కట్టుబడిన పనిని పూర్తి చేస్తుంది. రెడీ అపార్ట్‌మెంట్ల కోసం తప్పనిసరిగా తనిఖీ చేయాలి.
నివాసులు ఆస్తిని ఆక్రమించిన తర్వాత, ఒక సొసైటీ ఏర్పడుతుంది. ఈ సర్టిఫికెట్‌ను పొందండి, ఒక సభ్యునిగా మారండి మరియు మీ షేర్ సర్టిఫికెట్‌ను సేకరించండి.
కొనుగోలు తర్వాత, స్థానిక అధికారితో యాజమాన్యాన్ని అప్‌డేట్ చేయండి. రేషన్ కార్డ్, ఆధార్, ఓటర్ ఐడి, పాస్‌పోర్ట్ మొదలైన డాక్యుమెంట్లపై మీ చిరునామాను మార్చండి మరియు యుటిలిటీ బిల్లులను అప్‌డేట్ చేయండి.
గమనిక: పైన పేర్కొన్న జాబితా సూచనాత్మకమైనది. స్థానిక చట్టాల ఆధారంగా రుణదాతలకు అదనపు డాక్యుమెంట్లు అవసరం కావచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో బలమైన నియంత్రణ లేనందున, సమగ్ర పరిశీలన చేయడం అవసరం. ఇది మీరు కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బును కలిగి ఉన్న ఒక పెద్ద ఆర్థిక ట్రాన్సాక్షన్. బిల్డర్ మరియు బిల్డింగ్ ఎంచుకునేటప్పుడు జాగ్రత్తగా ఉండడం మరియు సరైన చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌ను నిర్ధారించడం ద్వారా- మీరు మీ ఇంటి యాజమాన్యం కలను జీవితకాల ఆనందంగా మారుస్తారు.
ఇవి కూడా చదవండి - హోమ్ లోన్ అగ్రిమెంట్