ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಹಣಕಾಸಿನ ಬದ್ಧತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಈ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸಾಲಗಾರರ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟಕುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅವರ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವಿಭಾಗಗಳು, ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳು ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ವಿವರವಾದ ಬ್ರೇಕ್ಡೌನ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಮೇಲೆ ಗಮನಹರಿಸದೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುವ ಮೊದಲು, ಹೋಮ್ ಲೋನಿನ ಎರಡು ಪ್ರೈಮರಿ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ:
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಈ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ನ ಅಸಲು ಅಂಶದ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ (ಎಚ್ಯುಎಫ್ಗಳು) ಲಭ್ಯವಿದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತವು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹1.5 ಲಕ್ಷ. ಈ ಮಿತಿಯು ಲೈಫ್ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು, ಉದ್ಯೋಗಿ ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್ ಫಂಡ್ (ಇಪಿಎಫ್), ಪಬ್ಲಿಕ್ ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್ ಫಂಡ್ (PPF) ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಟ್ಯೂಷನ್ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಅರ್ಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರರು ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ), ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ "ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ" ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಸೆಟ್ ಮಾಡುವ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿರಬಹುದು
ಮೊದಲ ಬಾರಿಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಂಬಲ ನೀಡಲು, ಸರ್ಕಾರವು ಪರಿಚಯಿಸಿತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE, ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುವುದು:
ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಇಇ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಲು, ಸೆಕ್ಷನ್ 80ಇಇಎ ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು.
ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಪ್ರತಿ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ (ಸೆಕ್ಷನ್ 80C) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳು (ಸೆಕ್ಷನ್ 24b) ಎರಡರ ಮೇಲೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಇದು ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಒಟ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಲಗಾರರು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ತಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಆರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಿ-EMI ಬಡ್ಡಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾವತಿಸಲಾದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ಬಡ್ಡಿಯು ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವರ್ಷದಿಂದ ಆರಂಭವಾಗುವ ಐದು ಸಮಾನ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು:
ತೆರಿಗೆದಾರರು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡ್-ಕೀಪಿಂಗ್ಗಾಗಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.