ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒక వ్యక్తి జీవితంలో అత్యంత ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిబద్ధతలలో ఒకటి. ఈ భారాన్ని తగ్గించడానికి మరియు ఇంటి యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహించడానికి, ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద హోమ్ లోన్ల పై ప్రభుత్వం వివిధ పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఈ ప్రయోజనాలు రుణగ్రహీతల పన్ను బాధ్యతను గణనీయంగా తగ్గించవచ్చు మరియు దీర్ఘకాలంలో హోమ్ లోన్లను మరింత సరసమైనదిగా చేయవచ్చు.
అయితే, ఈ నిబంధనల పూర్తి పరిధిని అర్థం చేసుకోవడం, వాటి వర్తించే విభాగాలు, అర్హతా ప్రమాణాలు మరియు పరిమితులు ఈ ప్రయోజనాలను గరిష్టంగా పెంచడానికి చాలా ముఖ్యం. ఈ ఆర్టికల్ హోమ్ లోన్ల పై అందుబాటులో ఉన్న పన్ను ప్రయోజనాల వివరణాత్మక వివరణను అందిస్తుంది, ఏదైనా నిర్దిష్ట రుణదాత లేదా సంస్థపై దృష్టి పెట్టకుండా అన్ని సంబంధిత అంశాలను కవర్ చేస్తుంది.
పన్ను ప్రభావాలను అన్వేషించడానికి ముందు, ఒక హోమ్ లోన్ యొక్క రెండు ప్రాథమిక భాగాలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం:
ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క వివిధ విభాగాలు కొన్ని షరతులు మరియు పరిమితులకు లోబడి, ఈ భాగాల కోసం మినహాయింపులను అందిస్తాయి.
హోమ్ లోన్ యొక్క అసలు భాగం రీపేమెంట్ పై పన్ను మినహాయింపు ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 80C క్రింద అందుబాటులో ఉంది. ఈ ప్రయోజనం వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారులు మరియు హిందూ అవిభక్త కుటుంబాలకు (హెచ్యుఎఫ్లు) అందుబాటులో ఉంది.
సెక్షన్ 80C కింద అనుమతించబడే గరిష్ట మినహాయింపు ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి ₹1.5 లక్షలు. ఈ పరిమితి లైఫ్ ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియంలు, ఎంప్లాయీ ప్రావిడెంట్ ఫండ్ (ఇపిఎఫ్), పబ్లిక్ ప్రావిడెంట్ ఫండ్ (పిపిఎఫ్) మరియు పిల్లల కోసం ట్యూషన్ ఫీజు వంటి సెక్షన్ 80సి కింద ఇతర అర్హతగల పెట్టుబడులు మరియు ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.
ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24(b) కింద, రుణగ్రహీతలు స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి కోసం హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీపై సంవత్సరానికి ₹ 2 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఆస్తి స్వీయ-ఆక్రమితం కాకపోతే (ఉదా, అద్దెకు ఇవ్వబడినది), చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీని మినహాయింపుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, అయితే "ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం" శీర్షిక కింద నష్టాలను ఏర్పాటు చేయడంపై ఆంక్షలు ఉండవచ్చు
మొదటిసారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారికి మరింత మద్దతు ఇవ్వడానికి, ప్రభుత్వం ప్రవేశపెట్టింది సెక్షన్ 80EE, వడ్డీ చెల్లింపులపై అదనపు మినహాయింపును అందించడం:
కొత్త రుణగ్రహీతల కోసం సెక్షన్ 80ఇఇ యొక్క ప్రయోజనాలను కొనసాగించడానికి, సెక్షన్ 80ఇఇఎ ప్రవేశపెట్టబడింది.
ఒక హోమ్ లోన్ సంయుక్తంగా తీసుకుంటే, ప్రతి సహ-రుణగ్రహీత అసలు రీపేమెంట్ (సెక్షన్ 80C) మరియు వడ్డీ చెల్లింపులు (సెక్షన్ 24b) రెండింటిపై వ్యక్తిగతంగా పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, అయితే వారు కూడా ఆస్తి యొక్క సహ-యజమానులు.
జీవిత భాగస్వాములు లేదా కుటుంబ సభ్యులు సంయుక్తంగా లోన్ తీసుకుంటే ఇది కుటుంబం కోసం మొత్తం పన్ను ఆదాను గణనీయంగా పెంచుతుంది.
ఇంటి నిర్మాణం పూర్తయ్యే ముందు రుణగ్రహీతలు తమ హోమ్ లోన్ను తిరిగి చెల్లించడం ప్రారంభించినప్పుడు, చెల్లింపులు ప్రీ-EMI వడ్డీ అని పిలుస్తారు. ఈ వడ్డీ చెల్లించబడిన సంవత్సరంలో మినహాయింపుకు అర్హత కలిగి ఉండదు. అయితే, సెక్షన్ 24(b) కింద, నిర్మాణం పూర్తయిన సంవత్సరం నుండి ప్రారంభమయ్యే ఐదు సమాన వార్షిక వాయిదాలలో దీనిని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
మీ హోమ్ లోన్ పై పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి, మీకు ఈ క్రింది డాక్యుమెంట్లు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవాలి:
రికార్డ్-కీపింగ్ కోసం మరియు పన్ను అధికారులకు అవసరమైతే సబ్మిషన్ కోసం పన్ను చెల్లింపుదారులు ఈ డాక్యుమెంట్లను నిలుపుకోవాలి.