ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತಿಳಿಯಿರಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದೇಶದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಸಾವಿರಾರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ, ವಂಚಕರ ಕೊರತೆ ಇಲ್ಲ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ತ್ಯಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಾಗಿವೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು, ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು 2016 ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (RERA) ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು. ಆಕ್ಟ್ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಪೂರೈಕೆದಾರರನ್ನು ಕೂಡ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ರೇರಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳೊಂದಿಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಓದಿರಿ.

ರೇರಾದ ಪೂರ್ಣ ರೂಪವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ. ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಾರಾಟದ ನಡುವೆ ಉಂಟಾಗುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಯಿತು. ತ್ವರಿತ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಪ್ರತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್, ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮ ಮುಂಬರುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ADS ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ಬುಕಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. 500 ಚದರ ಕಿಲೋಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಎಂಟು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆಯು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯದ ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಬೇಕು.
ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ರಾಜ್ಯದ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ರೇರಾ-ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೀವು ನೋಡಬಹುದು. ನೀವು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಆ ಯೋಜನೆಯ ಡೆವಲಪರ್ ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ. 

ಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕೂಡ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡೈಸೇಶನ್

ರೇರಾ ಮೊದಲು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿತ ಮಾನದಂಡವಿಲ್ಲ. ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾವನ್ನು ಹೇಗೆ ಅಳೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ರೇರಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದೆ.
ಪ್ರತಿ ರೇರಾಗೆ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾವನ್ನು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳು, ವಿಶೇಷ ಬಾಲ್ಕನಿ ಅಥವಾ ವರಾಂಡಾ ಪ್ರದೇಶ, ವಿಶೇಷ ಓಪನ್ ಟೆರೇಸ್ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಸರ್ವಿಸ್ ಶಾಫ್ಟ್‌ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಕವರ್ ಆಗುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಆಂತರಿಕ ಪಾರ್ಟಿಶನ್ ಗೋಡೆಗಳಿಂದ ಕವರ್ ಆಗುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುವುದು

ಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ನೋಂದಣಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಅಫಿಡವಿಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಆ್ಯಪ್ ಅನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಬೇಕು. ಅಫಿಡವಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಂಶವು ಡೆವಲಪರ್ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾದ ಹಣದ 70% ಅನ್ನು ಶೆಡ್ಯೂಲ್ಡ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಕೌಂಟಿನಲ್ಲಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಮೊತ್ತವು ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕವರ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್, ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ನಂತರ ಆರು ತಿಂಗಳ ಒಳಗೆ ಡೆವಲಪರ್ ಅಕೌಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಆಡಿಟ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಬಳಸಿದ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮೇಲಿನ ಶೇಕಡಾವಾರನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರ ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಸ್ಥಾಪನೆ

ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವು ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ಪರಿಹರಿಸದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು, ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಡಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳನ್ನು ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಸಮಿತಿಯಾಗಿದೆ.

ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆ ಅಥವಾ ಸರ್ವಿಸ್ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ಸ್ವಾಧೀನದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಲು ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ವರದಿ ಪಡೆದ 30 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲದೆ ದುರಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಡೆಸಬೇಕು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಒಳಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಸೂಕ್ತ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಮ್ಮ ಮುಂಗಡ ಅಥವಾ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ರಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಯೋಜನೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವಿಶೇಷಣಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಮುಂತಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

ಎರಡೂ ಪಾರ್ಟಿಗಳು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಲು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿ

ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟಿನಿಂದ ವಿತ್‌ಡ್ರಾ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಸ್ವಾಧೀನದವರೆಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಒಪ್ಪಿದ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ನೀವು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕೂಡ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಪಾವತಿಗಳು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಪುರಸಭೆ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. 

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ, ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯು ನೀವು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದೆ. ಅವುಗಳು ಈ ರೀತಿಯಾಗಿವೆ:

• ಮಂಜೂರಾದ ಪ್ಲಾನ್‌ಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ವಿಶೇಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಹಿ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟ ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ನೀವು ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
• ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದಂತೆ ದೈನಂದಿನ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಾಗಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.  
• ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬಗಳು ಅಥವಾ ಕೈಬಿಡುವಿಕೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
• ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಒಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ವಿಫಲವಾದರೆ ನೀವು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
• ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನೀಡಿದ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಒಳಗೆ ನೀವು ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಭೌತಿಕ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
• ನೀವು ಸಮಾಜ ಅಥವಾ ಸಹಕಾರಿ ಸೊಸೈಟಿಯ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬೇಕು. 

ರೇರಾ ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಾರ್ಟಿಗಳು ದಂಡಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತವೆ:

ಬಿಲ್ಡರ್/ಡೆವಲಪರ್‌ಗಾಗಿ

• ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅಂದಾಜು ಯೋಜನೆ ವೆಚ್ಚದ 10% ದಂಡ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ್ದರೆ 5% ದಂಡ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ

• ಆರ್‌ಇಆರ್‌ಎ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 5% ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.
• ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಜೈಲುಶಿಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 10% ದಂಡವು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಏಜೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ

• ರೇರಾ ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಗೆ 5% ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
• ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗದ ಕಾರಣ ಏಜೆಂಟ್ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಜೈಲುಶಿಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ 10% ಅನ್ನು ಕೂಡ ಅಂಗೀಕರಿಸಬೇಕು. 

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ರೇರಾ ಅಲ್ಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೋಸದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾಗಿತ್ತು. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಅವರು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಬೇಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೊಂದರೆಗೊಳಿಸಿತು. ಅಂತಹ ಜನರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ರೇರಾವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು.
ಬಿಲ್ಡರ್ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಮಾಹಿತಿಯು ರಾಜ್ಯದ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಚಿತವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ಮೀಸಲಾತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಯೋಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಜನರು ಮೊದಲ ಲೊಕೇಶನ್ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಸಹಭಾಗಿತ್ವವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದರಿಂದ RERA ಮೋಸದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮೀಸಲಾದ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ತಡೆರಹಿತ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪರಿಹಾರ ಅನುಭವವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. 

ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಪ್ರಕಾರ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಸ್ಪರ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳು:

• ಹಂತ 1: ಪ್ರತಿ ನೋಂದಾಯಿತ ರಾಜ್ಯವು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ರೇರಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಹೊಂದಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ದೂರುದಾರರು ಇನ್ನೊಂದು ಪಾರ್ಟಿ ವಿರುದ್ಧ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸೂಕ್ತ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿ.
• ಹಂತ 2: ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ದೂರಿನ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.
• ಹಂತ 3: ಫೀಸ್ ಪಾವತಿಸಿ. ಶುಲ್ಕವು ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
   

ರೇರಾ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯು ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದಲ್ಲಿ ನೀವು ದೂರನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ತೃಪ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಹೋಗಬಹುದು.

ಎಚ್ ಡಿ ಎಫ್ ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿಶಾಲ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು. ಶೂನ್ಯ ಗುಪ್ತ ಶುಲ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಗದರಹಿತ ಲೋನ್ ಆ್ಯಪ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು. ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಣೆ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ನೀವು ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನನ್ನು ಕೂಡ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಕಾಲಾವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಪಾಕೆಟ್-ಫ್ರೆಂಡ್ಲಿ ಸಮನಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಬಯಸಿದ ಆಸ್ತಿಯು ರೇರಾ-ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ, ಎಚ್ ಡಿ ಎಫ್ ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು.
ಮಹಿಳೆಯರು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ಹೆಚ್ಚು ತಿಳಿಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

*ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಲಹೆಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಲ್ಲ. ಎಚ್ ಡಿ ಎಫ್ ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್. ಲೋನ್ ವಿತರಣೆಯು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಿಗಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ನಿಮ್ಮ ಆರ್‌ಎಂ ಅಥವಾ ಹತ್ತಿರದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ.