रियल एस्टेट देश के सबसे बड़े सेक्टर में से एक है. हजारों बिल्डरों के साथ, धोखेबाजों की कोई कमी नहीं है. प्रोजेक्ट परित्याग और देरी आम समस्याएं हैं, प्रॉपर्टी खरीदारों को होने वाली समस्याएं. ऐसी समस्याओं को दूर करने के लिए, GOI ने 2016 में रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) एक्ट पारित किया. एक्ट न केवल प्रॉपर्टी खरीदारों की सुरक्षा करता है, बल्कि प्रॉपर्टी प्रदाताओं की भी सुरक्षा करता है. प्रॉपर्टी के संभावित मालिक के रूप में, आपको रेरा के दिशानिर्देशों के बारे में जानकारी होनी चाहिए. अधिक जानने के लिए पढ़ते रहें.
रेरा का पूरा रूप रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी है. पारदर्शिता बढ़ाने और प्लॉट, फ्लैट बेचने के बीच उत्पन्न समस्याओं को दूर करने के लिए रेरा एक्ट पारित किया गया था या रियल एस्टेट परियोजनाएं. रेरा विवाद के तेज़ निवारण और अपील सुनने के लिए अपीलीय न्यायाधिकरणों की स्थापना के लिए भी जिम्मेदार है.
प्रत्येक रियल एस्टेट डेवलपर, बिल्डर और एजेंट को रेरा के साथ अपने आगामी प्रोजेक्ट को रजिस्टर करना होगा. रेरा के लिए रजिस्टर करने के बाद ही रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का विज्ञापन और मार्केट कर सकते हैं और ग्राहक से बुकिंग की अनुमति दे सकते हैं. 500 वर्ग किलोमीटर से अधिक या आठ से अधिक फ्लैट शामिल किसी भी प्रोजेक्ट को संबंधित राज्य के रेरा के साथ रजिस्टर करना आवश्यक है.
हर राज्य का अपना रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी है. आप राज्य की रेरा वेबसाइट पर आगामी रेरा-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट देख सकते हैं. अगर आप वेबसाइट पर कोई प्रोजेक्ट नहीं पा रहे हैं, तो उस प्रोजेक्ट के डेवलपर ने रेरा के साथ रजिस्टर नहीं किया है, और संभावनाएं हैं कि वे फ्लैट या प्लॉट गैरकानूनी रूप से बेच रहे हैं.
रेरा प्रॉपर्टी खरीदारों को स्पष्ट लाभ प्रदान करता है. हालांकि, यह बिल्डर और रियल एस्टेट एजेंट के अधिकारों की भी सुरक्षा करता है.
रेरा से पहले, कोई परिभाषित मानक नहीं था जिसके द्वारा बिल्डर्स ने प्रोजेक्ट की कीमत की गणना की. कीमतों को बढ़ाने के लिए कार्पेट एरिया को बढ़ाने वाले बिल्डरों की घटनाएं प्रचलित थीं. हालांकि, रेरा ने मानकीकृत किया है कि बिल्डर कार्पेट एरिया को कैसे मापते हैं.
प्रति रेरा, कार्पेट एरिया को फ्लैट के नेट यूज़ेबल फ्लोर एरिया के रूप में परिभाषित किया जाता है. इस क्षेत्र में बाहरी दीवारों, विशेष बालकनी या वरांडा क्षेत्र, विशेष ओपन टेरेस एरिया और सेवा शाफ्ट के तहत कवर किए गए क्षेत्र शामिल नहीं हैं. हालांकि, कार्पेट एरिया में फ्लैट की इंटरनल पार्टिशन दीवारों द्वारा कवर किए गए क्षेत्र शामिल हैं.
रेरा रजिस्ट्रेशन के दौरान, डेवलपर को एफिडेविट के साथ एप्लीकेशन को सपोर्ट करना होगा. हलफनामे में एक बिंदु यह बताता है कि डेवलपर को अनुसूचित बैंक में बनाए गए एक अलग अकाउंट में प्रॉपर्टी खरीदारों से एकत्र किए गए फंड का 70% जमा करना चाहिए.
राशि केवल निर्माण और भूमि की लागत को कवर करनी चाहिए. प्रोजेक्ट इंजीनियर, आर्किटेक्ट और चार्टर्ड अकाउंटेंट को इस तरह की लागत की आवश्यकता को सत्यापित करना होगा. डेवलपर के पास फाइनेंशियल वर्ष के अंत के छह महीनों के भीतर ऑडिट किए गए अकाउंट होने चाहिए. उपयोग किए गए फंड को ऊपर दिए गए प्रतिशत का पालन करना चाहिए. यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार के फंड का कोई अपमान न हो.
रेरा अधिनियम लागू करने वाले प्रत्येक राज्य और केंद्र शासित प्रदेश के पास रियल एस्टेट के मुद्दों को हल करने के लिए अपना अपीलीय न्यायाधिकरण होना चाहिए. अपीलीय न्यायाधिकरण एक समिति है जो रेरा प्राधिकरणों द्वारा हल न किए गए बिल्डर, एजेंट या खरीदारों द्वारा की गई अपीलों से निपटने के लिए जिम्मेदार है.
प्रॉपर्टी खरीदने के बाद, अगर आपको कोई स्ट्रक्चरल दोष या सेवा क्वालिटी की समस्या आती है, तो आप कब्जे के पांच वर्षों के भीतर बिल्डर को सूचित करने के हकदार हैं. बिल्डर को खरीदार से रिपोर्ट प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर ऐसे किसी भी नुकसान की मरम्मत करनी होगी. साथ ही, मरम्मत बिना किसी लागत के की जानी चाहिए. अगर बिल्डर निर्दिष्ट समयसीमा के भीतर नुकसान का समाधान नहीं करता है, तो आप उपयुक्त क्षतिपूर्ति के हकदार होंगे.
बिल्डर या डेवलपर कॉन्ट्रैक्ट में प्रवेश करने के बाद ही आपका एडवांस या डिपॉज़िट ले सकते हैं. एग्रीमेंट बनाने के बाद, बिल्डर प्रॉपर्टी की लागत के 10% से अधिक एडवांस स्वीकार नहीं कर सकता है. सेल एग्रीमेंट में प्रोजेक्ट डेवलपमेंट स्पेसिफिकेशन, प्रॉपर्टी के कब्जे की तिथि, डिफॉल्ट के मामले में बिल्डर द्वारा देय ब्याज दर आदि जैसे विवरण निर्दिष्ट किए जाने चाहिए.
मान लीजिए कि बिल्डर प्रॉपर्टी का निर्माण पूरा नहीं कर पाता है या कब्ज़ा नहीं दे सकता है. उस मामले में, बिल्डर द्वारा प्राप्त राशि वापस करने के लिए उत्तरदायी है प्रॉपर्टी खरीदार ब्याज के साथ. अगर प्रॉपर्टी खरीदार प्रोजेक्ट से नहीं निकालता है, तो बिल्डर को कब्जे तक देरी के हर महीने के लिए ब्याज का भुगतान करना होगा.
इसके अलावा, प्रॉपर्टी खरीदार के रूप में, अगर आप सहमत समय-सीमा के भीतर बिल्डर को भुगतान नहीं करते हैं, तो आपको ब्याज का भुगतान भी करना होगा. भुगतान में रजिस्ट्रेशन शुल्क, नगरपालिका टैक्स, यूटिलिटी शुल्क आदि शामिल हो सकते हैं.
प्रॉपर्टी खरीदने वाले के रूप में, रेरा एक्ट ने आपके अधिकारों और कर्तव्यों को सूचीबद्ध किया है.
ये निम्न हैं:
अगर वे रेरा का पालन नहीं कर पाते हैं, तो रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन में शामिल सभी पार्टियों पर जुर्माना लगाया जाता है:
नॉन-रेरा अवधि के दौरान रियल एस्टेट इंडस्ट्री में धोखाधड़ी की गतिविधियों से जूझ रही थी. इसके अलावा, रियल एस्टेट की जटिलता ने आम लोगों को परेशान किया कि वे बिल्डर की मांगों को पूरा करेंगे. ऐसे लोगों के अधिकारों की रक्षा के लिए रेरा की स्थापना की गई थी.
आप चेक कर सकते हैं कि बिल्डर और आपका रियल एस्टेट एजेंट रेरा के साथ रजिस्टर्ड हैं या नहीं. जानकारी राज्य की रेरा वेबसाइट पर मुफ्त में उपलब्ध है. प्रॉपर्टी खरीदते समय खरीदारों के पास कोई आरक्षण नहीं होगा क्योंकि प्रोजेक्ट के बारे में सभी जानकारी ऑनलाइन उपलब्ध होगी.
रेरा ने धोखाधड़ी वाले डेवलपर्स को नियमित किया है, क्योंकि लोग पहले ही उनके साथ जुड़ने से मना कर देंगे. वैध परियोजनाओं को वर्तमान रियल एस्टेट परिदृश्य को बनाए रखने में कोई समस्या नहीं होगी.
रियल एस्टेट के मुद्दों, खरीदारों, बिल्डरों और एजेंटों को हल करने के लिए एक समर्पित समिति की स्थापना के साथ
आसान शिकायत निवारण अनुभव का लाभ उठा सकते हैं.
रेरा एक्ट के सेक्शन 31 में कहा गया है कि बिल्डर, रियल एस्टेट एजेंट और खरीदार शिकायत दर्ज कर सकते हैं
एक-दूसरे के विरुद्ध. चरण इस प्रकार हैं:
अगर रेरा की प्रतिक्रिया असंतोषजनक है, तो आप अपने राज्य के अपीलीय न्यायाधिकरण में शिकायत दर्ज कर सकते हैं. अगर आप अपीलीय न्यायाधिकरण की सुनवाई से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप उच्च न्यायालय में जा सकते हैं.
एच डी एफ सी बैंक ऑफर करता है विस्तृत रेंज होम लोन घर खरीदने या बनाने के लिए. आप बिना किसी छिपे हुए शुल्क के प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों और पेपरलेस लोन एप्लीकेशन प्रोसेस का लाभ उठा सकते हैं. आप होम इम्प्रूवमेंट या एक्सटेंशन प्रोजेक्ट को फाइनेंस करने के लिए पर्सनल लोन भी प्राप्त कर सकते हैं.
सुविधाजनक अवधि और पॉकेट-फ्रेंडली समान मासिक किश्तें आपके वित्तीय तनाव को कम करती हैं. हालांकि, सुनिश्चित करें कि आपकी वांछित प्रॉपर्टी रेरा-रजिस्टर्ड है.
क्लिक करें यहां एच डी एफ सी बैंक होम लोन के बारे में अधिक जानने के लिए.
क्या आप जानते हैं कि महिलाओं को होम लोन पर बेहतर डील मिलती है? यहां क्लिक करें अधिक जानने के लिए.
*(शर्तें लागू). इस आर्टिकल में प्रदान की गई जानकारी सामान्य है और केवल जानकारी के उद्देश्यों के लिए है. यह आपकी खुद की परिस्थितियों में विशिष्ट सलाह का विकल्प नहीं है. एच डी एफ सी बैंक लिमिटेड के विवेकाधिकार पर होम लोन. लोन डिस्बर्सल, बैंक की आवश्यकता के अनुसार डॉक्यूमेंट मिलने और सत्यापन पूरा होने पर किया जाता है. ब्याज दरों में बदलाव हो सकते हैं. कृपया मौजूदा ब्याज दरों के लिए अपने RM से या बैंक की नज़दीकी ब्रांच से संपर्क करें.