రేరా చట్టం గురించి అన్ని విషయాలను తెలుసుకోండి

రియల్ ఎస్టేట్ దేశంలో అతిపెద్ద రంగాలలో ఒకటి. వందల వేల మంది బిల్డర్లతో, మోసగాళ్లకు కరువు లేదు. ప్రాజెక్ట్ వదిలివేతలు మరియు ఆలస్యాలు అనేవి ఆస్తి కొనుగోలుదారులు చేయించుకోవలసిన సాధారణ సమస్యలు. అటువంటి సమస్యలను తొలగించడానికి, భారత ప్రభుత్వం 2016 లో రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA) చట్టాన్ని ఆమోదించింది. చట్టం ఆస్తి కొనుగోలుదారులను మాత్రమే కాకుండా ఆస్తి ప్రదాతలను కూడా రక్షిస్తుంది. ఒక సంభావ్య ఆస్తి యజమానిగా, మీరు రేరా మార్గదర్శకాలతో మిమ్మల్ని మీరు తెలుసుకోవాలి. మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవడం కొనసాగించండి.

రేరా యొక్క పూర్తి రూపం రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ. ప్లాట్లు, ఫ్లాట్లు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులను విక్రయించడం మధ్య ఉత్పన్నమయ్యే సమస్యలను తొలగించడానికి మరియు పారదర్శకతను పెంచడానికి రేరా చట్టం ఆమోదించబడింది. వేగవంతమైన వివాద పరిష్కారానికి మరియు అప్పీల్స్ వినడానికి అప్పీల్ ట్రిబ్యునల్‌లను ఏర్పాటు చేయడానికి కూడా రేరా బాధ్యత వహిస్తుంది.
ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్, బిల్డర్ మరియు ఏజెంట్ రెరాతో వారి రాబోయే ప్రాజెక్టులను రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి. రేరా కోసం రిజిస్టర్ చేసిన తర్వాత మాత్రమే ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ను బిల్డర్ ప్రకటించవచ్చు మరియు మార్కెట్ చేయవచ్చు మరియు కస్టమర్ల నుండి బుకింగ్లను అనుమతించవచ్చు. 500 చదరపు కిలోమీటర్లకు పైగా ఉన్న లేదా ఎనిమిది కంటే ఎక్కువ ఫ్లాట్లను కలిగి ఉన్న ఏదైనా ప్రాజెక్ట్ సంబంధిత రాష్ట్రం యొక్క రేరాతో రిజిస్టర్ చేయబడాలి.
ప్రతి రాష్ట్రానికి వారి స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ఉంది. మీరు రాష్ట్రం యొక్క రేరా వెబ్‌సైట్‌లో రాబోయే రెరా-రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులను చూడవచ్చు. మీరు వెబ్‌సైట్‌లో ఒక ప్రాజెక్ట్‌ను కనుగొనలేకపోతే, ఆ ప్రాజెక్ట్ డెవలపర్ రేరాతో రిజిస్టర్ చేయబడలేదు, మరియు వారు చట్టవిరుద్ధంగా ఫ్లాట్లు లేదా ప్లాట్లను విక్రయించే అవకాశాలు ఉన్నాయి. 

రేరా ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు స్పష్టమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. అయితే, ఇది బిల్డర్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క హక్కులను కూడా రక్షిస్తుంది.

కార్పెట్ ఏరియా స్టాండర్డైజేషన్

రేరాకు ముందు, బిల్డర్లు ప్రాజెక్ట్ ధరను లెక్కించే నిర్వచించబడిన ప్రమాణం ఏదీ లేదు. ధరలను పెంచడానికి కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని పెంచే బిల్డర్ల సందర్భాలు అమలులో ఉన్నాయి. అయితే, బిల్డర్లు కార్పెట్ ప్రాంతాన్ని ఎలా కొలుస్తారో రేరా ప్రమాణీకరించింది.
ప్రతి రేరాకు, కార్పెట్ ఏరియా ఫ్లాట్ యొక్క నెట్ యూజబుల్ ఫ్లోర్ ఏరియాగా నిర్వచించబడుతుంది. ఈ ప్రాంతం బాహ్య గోడలు, ప్రత్యేక బాల్కనీ లేదా వెరాండా ప్రాంతం, ప్రత్యేకమైన ఓపెన్ టెరేస్ ప్రాంతం మరియు సర్వీస్ షాఫ్ట్‌ల క్రింద ఉన్న ప్రాంతాల ద్వారా కవర్ చేయబడిన ప్రాంతాన్ని మినహాయిస్తుంది. అయితే, కార్పెట్ ప్రాంతంలో ఫ్లాట్ యొక్క అంతర్గత విభజన గోడల ద్వారా కవర్ చేయబడిన ప్రాంతం ఉంటుంది.

ఉద్దేశించిన ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలుదారు యొక్క ఫండ్స్ ఉపయోగించడం

రేరా రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో, డెవలపర్ ఒక అఫిడవిట్‌తో అప్లికేషన్‌కు మద్దతు ఇవ్వాలి. షెడ్యూల్ చేయబడిన బ్యాంక్‌లో నిర్వహించబడే ప్రత్యేక అకౌంట్‌లో ఆస్తి కొనుగోలుదారుల నుండి సేకరించిన నిధులలో 70% డెవలపర్ డిపాజిట్ చేయాలి అని అఫిడవిట్‌లో ఒక పాయింట్ పేర్కొంది.
మొత్తం నిర్మాణం మరియు భూమి ఖర్చులను మాత్రమే కవర్ చేయాలి. ప్రాజెక్ట్ ఇంజనీర్, ఆర్కిటెక్ట్ మరియు చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ అటువంటి ఖర్చుల అవసరాన్ని ధృవీకరించాలి. డెవలపర్ ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసిన ఆరు నెలల్లోపు ఆడిట్ చేయబడిన అకౌంట్లను కలిగి ఉండాలి. ఉపయోగించిన ఫండ్స్ పైన ఉన్న శాతానికి కట్టుబడి ఉండాలి. ఇది కొనుగోలుదారు యొక్క ఫండ్స్ ఎంబెజ్‌మెంట్ లేదని నిర్ధారిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్ స్థాపన

రియల్ ఎస్టేట్ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి రేరా చట్టం అమలు చేసిన ప్రతి రాష్ట్రం మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతానికి దాని స్వంత అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్ ఉండాలి. అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్ అనేది రేరా అధికారుల ద్వారా పరిష్కరించబడని బిల్డర్లు, ఏజెంట్లు లేదా కొనుగోలుదారుల ద్వారా చేయబడిన అపీల్స్‌ను వ్యవహరించడానికి బాధ్యత వహించే ఒక కమిటీ.

నిర్మాణ లోపాల కోసం పరిహారం

ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, మీరు ఏదైనా నిర్మాణాత్మక లోపం లేదా సర్వీస్ నాణ్యత సమస్యలను కనుగొన్నట్లయితే, మీరు స్వాధీనం చేసుకున్న ఐదు సంవత్సరాలలోపు బిల్డర్‌కు తెలియజేయడానికి అర్హులు. కొనుగోలుదారు నుండి రిపోర్ట్ అందుకున్న 30 రోజుల్లోపు బిల్డర్ అటువంటి ఏవైనా నష్టాలను రిపేర్ చేయాలి. అలాగే, మరమ్మత్తులు ఎటువంటి ఖర్చు లేకుండా నిర్వహించాలి. నిర్దిష్ట కాలపరిమితిలో బిల్డర్ నష్టాలను పరిష్కరించకపోతే మీరు తగిన పరిహారం కోసం అర్హత కలిగి ఉంటారు.

అడ్వాన్స్ చెల్లింపు నియమాలు

ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించిన తర్వాత మాత్రమే బిల్డర్ లేదా డెవలపర్ మీ అడ్వాన్స్ లేదా డిపాజిట్ తీసుకోవచ్చు. ఒక అగ్రిమెంట్ ఏర్పాటు చేసిన తర్వాత, బిల్డర్ ఆస్తి ఖర్చులో 10% కంటే ఎక్కువ అడ్వాన్స్‌ను అంగీకరించలేరు. సేల్ అగ్రిమెంట్ ప్రాజెక్ట్ డెవలప్‌మెంట్ స్పెసిఫికేషన్లు, ఆస్తి స్వాధీనం తేదీ, డిఫాల్ట్‌ల విషయంలో బిల్డర్ చెల్లించవలసిన వడ్డీ రేటు వంటి వివరాలను పేర్కొనాలి.

రెండు పార్టీల ద్వారా డిఫాల్ట్ కోసం చెల్లించబడిన వడ్డీ

బిల్డర్ ఆస్తి నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే లేదా స్వాధీనం ఇవ్వలేకపోతే. ఆ సందర్భంలో, వడ్డీతో ఆస్తి కొనుగోలుదారు అందుకున్న మొత్తాన్ని తిరిగి ఇవ్వడానికి బిల్డర్ బాధ్యత వహిస్తారు. ఆస్తి కొనుగోలుదారు ప్రాజెక్ట్ నుండి విత్‍డ్రా చేయకపోతే, బిల్డర్ స్వాధీనం చేసుకునే వరకు ప్రతి నెల ఆలస్యం కోసం వడ్డీ చెల్లించాలి.
అంతేకాకుండా, ఆస్తి కొనుగోలుదారుగా, మీరు అంగీకరించిన కాలపరిమితులలో బిల్డర్‌కు చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైతే, మీరు వడ్డీని కూడా చెల్లించాలి. చెల్లింపులలో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, మునిసిపల్ పన్నులు, యుటిలిటీ ఛార్జీలు మొదలైనవి ఉండవచ్చు. 

ఒక ఆస్తి కొనుగోలుదారుగా, మీరు చేపట్టవలసిన మీ హక్కులు మరియు విధులను రేరా చట్టం జాబితా చేసింది. అవి ఈ విధంగా ఉన్నాయి:

• మంజూరు చేయబడిన ప్లాన్‌లు, ఆస్తి లేఅవుట్ ప్లాన్‌లు మరియు వాటి స్పెసిఫికేషన్‌లు మరియు ఏవైనా మార్పుల గురించి సమాచారాన్ని పొందడానికి మీకు అర్హత ఉంది. బిల్డర్ సంతకం చేసినట్లయితే, మీరు మీ సేల్ అగ్రిమెంట్‌లో ఈ సమాచారాన్ని పొందవచ్చు.
• మీ ఆస్తి ఏ దశలో ఉందో మరియు డెవలపర్ వాగ్దానం చేసిన విధంగా రోజువారీ యుటిలిటీ కోసం నిబంధనలు చేయబడ్డాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి మీకు హక్కు ఉంది.  
• ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యాలు లేదా విడిపోతే డెవలపర్ నుండి వడ్డీతో రిఫండ్ మొత్తాన్ని క్లెయిమ్ చేయడానికి మీరు అర్హత కలిగి ఉంటారు.
• మీరు బిల్డర్‌కు అంగీకరించిన చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైతే మీరు వడ్డీని చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
• ఆస్తి కోసం ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ జారీ చేసిన రెండు నెలల్లోపు మీరు ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్‌ను భౌతికంగా స్వాధీనం చేసుకోవాలి.
• మీరు సొసైటీ లేదా కోఆపరేటివ్ సొసైటీ ఏర్పాటులో పాల్గొనాలి. 

రేరాకు కట్టుబడి ఉండడంలో విఫలమైతే రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాన్సాక్షన్‌లో ప్రమేయంగల అన్ని పార్టీలు జరిమానాలకు బాధ్యత వహిస్తాయి:

బిల్డర్/డెవలపర్ కోసం

• ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించడానికి ముందు బిల్డర్ రేరా కోసం రిజిస్టర్ చేయడంలో విఫలమైతే, అంచనా వేయబడిన ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులో 10% జరిమానా వర్తిస్తుంది.
• జరిమానా చెల్లించడానికి నిరాకరించిన తర్వాత, మూడు సంవత్సరాల వరకు జైలు శిక్ష వర్తిస్తుంది.
• రిజిస్టర్ చేసేటప్పుడు బిల్డర్ తప్పుడు సమాచారాన్ని అందించినట్లయితే 5% జరిమానా వర్తిస్తుంది.

కొనుగోలుదారు కోసం

• రేరా నియమాలను పాటించడంలో వైఫల్యం వలన ఆస్తి ఖర్చులో 5% జరిమానా విధించబడవచ్చు.
• అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్‌ను ఉల్లంఘించినందుకు ఆస్తి ఖర్చులో 10% ఒక సంవత్సరం జైలు శిక్ష మరియు జరిమానా వర్తిస్తుంది.

ఏజెంట్ కోసం

• రేరాకు కట్టుబడి ఉండడంలో విఫలమైన తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఆస్తి కోసం 5% జరిమానా చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
• అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్ నియమాలకు కట్టుబడి ఉండనందుకు ఏజెంట్ ఒక సంవత్సరం జైలు శిక్ష లేదా ఆస్తి యొక్క 10% కూడా అంగీకరించాలి. 

నాన్-రెరా వ్యవధిలో రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ మోసపూరిత కార్యకలాపాలతో బాధపడుతుంది. అంతేకాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ సంక్లిష్టత సాధారణ ప్రజలను బిల్డర్ డిమాండ్‌లకు అందించడానికి కష్టతరం చేసింది. అటువంటి వ్యక్తుల హక్కులను రక్షించడానికి రేరా స్థాపించబడింది.
బిల్డర్ మరియు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రేరాతో రిజిస్టర్ చేయబడ్డారా అని మీరు తనిఖీ చేయవచ్చు. రాష్ట్రం యొక్క రేరా వెబ్‌సైట్‌లో సమాచారం ఉచితంగా అందుబాటులో ఉంది. ప్రాజెక్ట్ గురించి అన్ని సమాచారం ఆన్‌లైన్‌లో అందుబాటులో ఉంటుంది కాబట్టి ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారులు ఎటువంటి రిజర్వేషన్లు కలిగి ఉండరు.
ప్రజలు మొదటి స్థానంలో వారితో సహకరించడానికి నిరాకరిస్తారు కాబట్టి రేరా మోసపూరిత డెవలపర్లను నియమిస్తుంది. చట్టబద్ధమైన ప్రాజెక్టులకు ప్రస్తుత రోజు రియల్ ఎస్టేట్ సందర్భాన్ని నిలబెట్టడంలో ఎటువంటి ఇబ్బంది ఉండదు.
రియల్ ఎస్టేట్ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ఒక ప్రత్యేక కమిటీని ఏర్పాటు చేయడంతో, కొనుగోలుదారులు, బిల్డర్లు మరియు ఏజెంట్లు అవాంతరాలు లేని ఫిర్యాదు పరిష్కార అనుభవాన్ని పొందవచ్చు. 

రేరా చట్టం యొక్క సెక్షన్ 31 ప్రకారం బిల్డర్లు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు కొనుగోలుదారులు ఒకదానికి వ్యతిరేకంగా ఫిర్యాదులను ఫైల్ చేయవచ్చు. క్రింది దశలు ఉన్నాయి:

• దశ 1: ప్రతి రిజిస్టర్డ్ రాష్ట్రానికి వారి స్వంత రేరా వెబ్‌సైట్ ఉంది, ఇందులో ఫిర్యాదుదారు మరొక పార్టీకి వ్యతిరేకంగా ఫిర్యాదులను ఫైల్ చేయవచ్చు. మీ రాష్ట్రం యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి మరియు ఫిర్యాదును ఫైల్ చేయడానికి తగిన ఎంపికను ఎంచుకోండి.
• దశ 2: ప్రాజెక్ట్ వివరాలు మరియు సంక్షిప్త ఫిర్యాదు వివరణను అందించండి.
• దశ 3: ఫీజు చెల్లించండి. రాష్ట్రాల వ్యాప్తంగా ఫీజు భిన్నంగా ఉంటుందని గమనించండి.
   

రేరా యొక్క ప్రతిస్పందన అసంతృప్తికరంగా ఉంటే, మీరు మీ రాష్ట్రం యొక్క అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్‌లో ఫిర్యాదును ఫైల్ చేయవచ్చు. మీరు అపీలేట్ ట్రిబ్యునల్ విచారణతో సంతృప్తి చెందకపోతే, మీరు హై కోర్ట్‌కు వెళ్లవచ్చు.

హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ విస్తృత శ్రేణిని అందిస్తుంది హోమ్ లోన్ ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి. మీరు సున్నా దాగి ఉన్న ఛార్జీలతో పోటీ వడ్డీ రేట్లు మరియు కాగితరహిత లోన్ అప్లికేషన్ ప్రాసెస్‌ను ఆనందించవచ్చు. హోమ్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్ లేదా ఎక్స్‌టెన్షన్ ప్రాజెక్టులకు ఫైనాన్స్ చేయడానికి మీరు పర్సనల్ లోన్ కూడా పొందవచ్చు. ఫ్లెక్సిబుల్ అవధులు మరియు పాకెట్-ఫ్రెండ్లీ ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్లు మీ ఆర్థిక ఒత్తిడిని తగ్గిస్తాయి. అయితే, మీకు కావలసిన ఆస్తి రెరా-రిజిస్టర్ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.
క్లిక్ చేయండి ఇక్కడ హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ హోమ్ లోన్ గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి.
మహిళలు హోమ్ లోన్ల పై మెరుగైన డీల్ పొందుతారని మీకు తెలుసా? మరింత తెలుసుకోవడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి.

*నిబంధనలు మరియు షరతులు వర్తిస్తాయి. ఈ ఆర్టికల్‌లో అందించబడిన సమాచారం సాధారణమైనది మరియు సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. ఇది మీ స్వంత పరిస్థితులలో నిర్దిష్ట సలహాకు ప్రత్యామ్నాయం కాదు. హెచ్ డి ఎఫ్ సి బ్యాంక్ లిమిటెడ్ యొక్క స్వంత అభీష్టానుసారం హోమ్ లోన్. లోన్ పంపిణీ అనేది బ్యాంక్ అవసరానికి డాక్యుమెంటేషన్ మరియు ధృవీకరణకు లోబడి ఉంటుంది. వడ్డీ రేట్లు మార్పుకు లోబడి ఉంటాయి. ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్ల కోసం దయచేసి మీ ఆర్ఎం లేదా సమీప బ్యాంక్ శాఖతో తనిఖీ చేయండి.