ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೆಲವು ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ಈ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು ಕಾನೂನು ಪೇಪರ್ವರ್ಕ್ವರೆಗೆ ಏನಾದರೂ ಆಗಿರಬಹುದು. ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಕಾಗದವನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಅನೇಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಈ ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆದ್ಯತೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಲೇಖನವು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಎಂಬುದು ಹಣಕಾಸಿನ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ಗಳ ಮೇಲೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ವಿಧಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅವರನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು 1899 ರ ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು.
ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್, ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಪೇಪರ್ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ನಿಖರವಾದ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ವರೂಪದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅಡಮಾನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದರಿಂದ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯ ಪಾಲಿಸಿಯ ಜೊತೆಗೆ, ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳವು ಗಮನಾರ್ಹ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ನೀತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ವಿವಿಧ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ನಗರ ಅಥವಾ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಇದಕ್ಕೆ ತದ್ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ಕೆಲವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಲಿಂಗದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಮೇಲೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಹಾರದ ರೂಪವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ದರ ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮಹಿಳೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕೂಡ ಗಮನಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯ ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಯು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅಕ್ಸೆಸ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರೈಮರಿ ನಿವಾಸಗಳು ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸುಂಕಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.
ವಿಶೇಷ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ, ಮರುಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸಬಹುದು.
ಸ್ವಿಮ್ಮಿಂಗ್ ಪೂಲ್ಗಳು, ಜಿಮ್ಗಳು ಅಥವಾ ಸಮುದಾಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ವಿವಿಧ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಫೀಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 1908 ರ ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ನೋಂದಣಿ ಫೀಸ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಏಕರೂಪವಾಗಿದೆ. ಶುಲ್ಕವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಫೀಸ್ ಮೊತ್ತವು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.
ಇಲ್ಲ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಓವರ್ಹೆಡ್ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವುಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅನಾನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೀವು ಈಗ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು. ಈ ಆನ್ಲೈನ್ ಟೂಲ್ ಕೇವಲ ಕೆಲವು ವಿವರಗಳ ಮೂಲಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಅಂದಾಜು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.
ನಿಮ್ಮ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಫೀಸ್ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಭಾರತೀಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾಲಿಸಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಫೈಲಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ₹1.5 ಲಕ್ಷದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಮತ್ತು 24(b) ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ.
ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಫೈಲಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಾಯಿಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯು ಪ್ರತಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ₹1.5 ಲಕ್ಷವಾಗಿ ಮುಂದುವರೆಯುತ್ತದೆ.
ಈಗ ನೀವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಎಚ್ ಡಿ ಎಫ್ ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಯಾಣವನ್ನು ಆರಂಭಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ, ಆರಂಭಿಸಲು!
*ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಎಚ್ ಡಿ ಎಫ್ ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ನ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್. ಲೋನ್ ವಿತರಣೆಯು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟೇಶನ್ ಮತ್ತು ವೆರಿಫಿಕೇಶನ್ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.