घर खरीदते समय कुछ औपचारिकताएं होती हैं. ये औपचारिकताएं फाइनेंशियल दायित्वों से लेकर कानूनी पेपरवर्क तक कुछ भी हो सकती हैं. घर खरीदते समय स्पष्ट और स्पष्ट पेपर होना अनिवार्य है क्योंकि आपको लंबे समय तक कई उद्देश्यों के लिए इन कानूनी डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होगी. आपको प्राथमिकता पर स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क और अन्य संबंधित कार्यों का ध्यान रखना चाहिए. देरी या उनके साथ किसी समस्या के मामले में आपको बहुत परेशानी हो सकती है. आर्टिकल आपको प्रॉपर्टी की खरीद से जुड़े स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्कों का संक्षिप्त ओवरव्यू देगा, जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए.
स्टाम्प ड्यूटी मौद्रिक ट्रांज़ैक्शन पर राज्य सरकार द्वारा लगाया जाने वाला एक विशिष्ट प्रकार का टैक्स है. सभी प्रॉपर्टी खरीदारों को स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य है. विफल होने पर, उन्हें प्रॉपर्टी का कानूनी मालिक नहीं माना जाएगा. यह टैक्स एक्ट 1899 के भारतीय स्टाम्प एक्ट के तहत लागू हुआ.
आसान शब्दों में स्टाम्प ड्यूटी को समझाने के लिए, यह टैक्स है जो आप कन्वेयंस डीड, टाइटल डीड, सेल डीड और पावर ऑफ अटॉर्नी पेपर का क्लेम करने के लिए भुगतान करते हैं. प्रत्येक डॉक्यूमेंट पर देय सटीक ड्यूटी आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी की वास्तविक वैल्यू और प्रकृति के आधार पर निर्धारित की जाती है. राशि की गणना प्रॉपर्टी की उच्च वैल्यू पर की जाती है.
चूंकि राज्य सरकार मॉरगेज स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित करती है, इसलिए देय राशि राज्य से राज्य में अलग-अलग होती है. राज्य पॉलिसी के अलावा, कई कारक प्रॉपर्टी की स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करते हैं.
स्टाम्प ड्यूटी निर्धारित करने में प्रॉपर्टी की लोकेशन महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है. स्थानीय नियमों और सरकारी नीतियों के आधार पर अलग-अलग क्षेत्रों या राज्यों में अलग-अलग स्टाम्प ड्यूटी दरें हो सकती हैं. प्रॉपर्टी की बढ़ी हुई वैल्यू और मांग के कारण शहरी या मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों में अक्सर अधिक दरें होती हैं. इसके विपरीत, ग्रामीण या कम विकसित क्षेत्रों में इन्वेस्ट और विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कम दरें हो सकती हैं.
कुछ अधिकार क्षेत्र खरीदार की आयु और लिंग के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी पर छूट या छूट प्रदान करते हैं. उदाहरण के लिए, सीनियर सिटीज़न को फाइनेंशियल राहत के रूप में कम दर या छूट प्राप्त हो सकती है. अगर घर खरीदने वाली महिला है, तो आपको डिस्काउंट भी मिल सकता है.
प्रॉपर्टी का इच्छित उपयोग स्टाम्प ड्यूटी दर को प्रभावित कर सकता है. कमर्शियल या इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी की तुलना में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की अलग दर हो सकती है. कुछ क्षेत्रों में, घर का मालिक बनाने के लिए प्राथमिक निवासों में कम स्टाम्प ड्यूटी दरें हो सकती हैं. साथ ही, इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी या कमर्शियल रियल एस्टेट को रेवेन्यू जनरेट करने की क्षमता के कारण अधिक ड्यूटी लग सकती है.
प्रॉपर्टी का प्रकार खरीदा जा रहा है - जैसे कि एक विशेष विकास क्षेत्र में नया बिल्ड, रीसेल या प्रॉपर्टी- स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित कर सकता है.
स्विमिंग पूल, जिम या कम्युनिटी सुविधाओं जैसी हाई-एंड सुविधाओं वाले विकास में स्थित प्रॉपर्टी अलग-अलग स्टाम्प ड्यूटी दरों के अधीन हो सकती है. ऐसी सुविधाएं कुल प्रॉपर्टी वैल्यू को बढ़ा सकती हैं, जो देय स्टाम्प ड्यूटी की राशि को प्रभावित करती हैं.
रजिस्ट्रेशन फीस वह शुल्क है, जिसका भुगतान आप अपने नाम के तहत प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए सरकार को करते हैं. इस फीस की राशि का भुगतान स्टाम्प ड्यूटी शुल्क से अधिक किया जाता है. 1908 के भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम के तहत प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कानून लागू किया गया था.
GOI ने रजिस्ट्रेशन फीस निर्धारित की है और इसलिए, पूरे देश में एक समान है. फीस आमतौर पर कुल प्रॉपर्टी वैल्यू का 1% होती है. हालांकि, नोट फीस की राशि आपके द्वारा खरीदी जा रही प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर अलग-अलग हो सकती है.
नहीं, क्योंकि स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क ओवरहेड शुल्क हैं, होम लोन उन्हें कवर नहीं करता है. इसलिए, असुविधा से बचने के लिए इन खर्चों को पहले से पूरा करने के लिए पर्याप्त फंड अलग रखना महत्वपूर्ण है.
अब आप स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करके अपनी प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना आसानी से कर सकते हैं. यह ऑनलाइन टूल आपको अनुमानित जानकारी देता है कि बस कुछ विवरणों से स्टाम्प ड्यूटी की लागत कितनी होगी. लागू राशि की गणना करने के लिए अपनी प्रॉपर्टी का राज्य और प्रॉपर्टी की कुल वैल्यू दर्ज करें.
आपके रजिस्टर्ड मॉरगेज स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस पर टैक्स छूट भारतीय इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 80C के तहत आती है. आप अपनी इनकम टैक्स रिटर्न फाइलिंग में प्रति टैक्स पॉलिसी में ₹1.5 लाख की टैक्स छूट का क्लेम कर सकते हैं. आप इसके तहत टैक्स लाभ भी क्लेम कर सकते हैं सेक्शन 80EE और 24(b) आपके होम लोन पर ब्याज के लिए.
अगर आपके पास किसी अन्य को-ओनर के साथ प्रॉपर्टी है, तो आप अपनी टैक्स फाइलिंग में टैक्स छूट का क्लेम कर सकते हैं. हालांकि, जॉइंट ओनरशिप में 80C के तहत टैक्स छूट की अधिकतम लिमिट प्रत्येक एप्लीकेंट के लिए ₹1.5 लाख है.
अब जब आपके पास होम लोन एग्रीमेंट के लिए स्टाम्प ड्यूटी शुल्क और अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के महत्व के बारे में स्पष्ट जानकारी है. अपने सपनों का घर खरीदते समय इन बातों को ध्यान में रखें.
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*शर्तें लागू. एच डी एफ सी बैंक लिमिटेड के विवेकाधिकार पर होम लोन. लोन डिस्बर्सल बैंक की आवश्यकता के अनुसार डॉक्यूमेंटेशन और सत्यापन के अधीन है.