ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது மிகவும் சில முறைகள் நடைபெறுகின்றன. இந்த முறைகள் ஃபைனான்ஸ் கடமைகள் முதல் சட்ட ஆவணப்படுத்தல் வரை ஏதேனும் இருக்கலாம். ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது தெளிவான மற்றும் தெளிவான ஆவணத்தை கொண்டிருப்பது கட்டாயமாகும், ஏனெனில் நீண்ட காலத்திற்கு பல நோக்கங்களுக்காக உங்களுக்கு இந்த சட்ட ஆவணங்கள் தேவைப்படும். முத்திரை வரி, பதிவு கட்டணங்கள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய பணிகளை முன்னுரிமையில் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டும். தாமதம் அல்லது அவர்களுடன் பிரச்சனை ஏற்பட்டால் உங்களுக்கு பெரிய சிக்கலை ஏற்படுத்தலாம். நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சொத்து வாங்குதல்களுடன் தொடர்புடைய முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களின் சுருக்கமான கண்ணோட்டத்தை கட்டுரை உங்களுக்கு வழங்கும்.
முத்திரை வரி என்பது பண பரிவர்த்தனைகள் மீது மாநில அரசு விதிக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட வகையான வரியாகும். அனைத்து சொத்து வாங்குபவர்களும் முத்திரை வரி கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். தோல்வியடைந்தால், அவை சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக கருதப்படாது. இந்த வரிச் சட்டம் 1899-யின் இந்திய முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் நடைமுறைக்கு வந்தது.
எளிய விதிமுறைகளில் முத்திரை வரியை விளக்க, கன்வெயன்ஸ் பத்திரம், தலைப்பு பத்திரம், விற்பனை பத்திரம் மற்றும் பவர் ஆஃப் அட்டார்னி ஆவணத்தை கோர நீங்கள் செலுத்தும் வரி இதுவாகும். ஒவ்வொரு ஆவணத்திலும் செலுத்த வேண்டிய சரியான வரி நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் உண்மையான மதிப்பு மற்றும் தன்மை மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சொத்தின் அதிக மதிப்பில் தொகை கணக்கிடப்படுகிறது.
மாநில அரசு அடமான முத்திரை வரியை தீர்மானிப்பதால், செலுத்த வேண்டிய தொகை மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்கு வேறுபடுகிறது. மாநில பாலிசிக்கு கூடுதலாக, பல காரணிகள் ஒரு சொத்தின் முத்திரை வரியை பாதிக்கின்றன.
முத்திரை வரியை தீர்மானிப்பதில் சொத்தின் இருப்பிடம் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு வகிக்கிறது. உள்ளூர் ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் அரசாங்க கொள்கைகளின் அடிப்படையில் வெவ்வேறு பிராந்தியங்கள் அல்லது மாநிலங்கள் மாறுபட்ட முத்திரை வரி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். அதிகரித்த சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் தேவை காரணமாக நகர்ப்புற அல்லது பெருநகர பகுதிகள் பெரும்பாலும் அதிக விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. மாறாக, முதலீடுகள் மற்றும் மேம்பாட்டை ஊக்குவிக்க கிராமப்புற அல்லது குறைந்த வளர்ந்த பகுதிகள் குறைந்த விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.
சில அதிகார வரம்புகள் வாங்குபவரின் வயது மற்றும் பாலினத்தின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி மீது சலுகைகள் அல்லது தள்ளுபடிகளை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, மூத்த குடிமக்கள் ஃபைனான்ஸ் நிவாரண வடிவமாக குறைந்த விகிதம் அல்லது விலக்கை பெறலாம். வீடு வாங்குபவர் ஒரு பெண்ணாக இருந்தால் நீங்கள் தள்ளுபடியையும் கவனிக்கலாம்.
சொத்தின் நோக்கம் முத்திரை வரி விகிதத்தை பாதிக்கலாம். வணிக அல்லது தொழில்துறை சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடுகையில் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் வேறு விகிதத்தை கொண்டிருக்கலாம். சில பகுதிகளில், வீட்டு உரிமையை மேலும் அணுகுவதற்கு முதன்மை குடியிருப்புகள் குறைந்த முத்திரை வரி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். அதே நேரத்தில், வருவாயை உருவாக்குவதற்கான திறன் காரணமாக முதலீட்டு சொத்துக்கள் அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் அதிக கடமைகளை ஏற்படுத்தலாம்.
ஒரு சிறப்பு மேம்பாட்டு பகுதியில் ஒரு புதிய கட்டிடம், மறுவிற்பனை அல்லது சொத்து போன்ற சொத்து பிரிவு வாங்கப்படுகிறது-முத்திரை வரியை பாதிக்கலாம்.
நீச்சல் குளங்கள், ஜிம்கள் அல்லது சமூக வசதிகள் போன்ற உயர்-இறுதி வசதிகளுடன் வளர்ச்சியில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் வெவ்வேறு முத்திரை வரி விகிதங்களுக்கு உட்பட்டவை. அத்தகைய வசதிகள் ஒட்டுமொத்த சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்கலாம், செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரியின் தொகையை பாதிக்கலாம்.
உங்கள் பெயரின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு சொத்தை பெறுவதற்கு நீங்கள் அரசாங்கத்திற்கு செலுத்தும் பதிவு கட்டணம் ஆகும். இந்த கட்டணத் தொகை முத்திரை வரி கட்டணங்களுக்கு மேல் செலுத்தப்படுகிறது. 1908 ஆம் ஆண்டின் இந்திய பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் சொத்து பதிவுச் சட்டம் இயற்றப்பட்டது.
இந்திய மத்திய அரசு பதிவு கட்டணத்தை அமைக்கிறது, எனவே, நாடு முழுவதும் சீரானது. கட்டணம் பொதுவாக மொத்த சொத்து மதிப்பில் 1% ஆகும். இருப்பினும், நீங்கள் வாங்கும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து குறிப்பு கட்டணத் தொகை வேறுபடலாம்.
இல்லை, முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் ஓவர்ஹெட் கட்டணங்கள் என்பதால், வீட்டுக் கடன் அவற்றை உள்ளடக்காது. எனவே, சிரமத்தை தவிர்க்க இந்த செலவுகளை முன்கூட்டியே பூர்த்தி செய்ய போதுமான நிதிகளை ஒதுக்கி வைத்திருப்பது முக்கியமாகும்.
முத்திரை வரி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி உங்கள் சொத்து மீதான முத்திரை வரியை நீங்கள் இப்போது எளிதாக கணக்கிடலாம். இந்த ஆன்லைன் கருவி சில விவரங்கள் மூலம் உங்களுக்கு எவ்வளவு முத்திரை வரி செலவாகும் என்பதற்கான தோராயமான யோசனையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. பொருந்தக்கூடிய தொகையை கணக்கிட உங்கள் சொத்து மாநிலம் மற்றும் சொத்தின் மொத்த மதிப்பை உள்ளிடவும்.
உங்கள் பதிவுசெய்த அடமான முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் மீதான வரி விலக்கு இந்திய வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80C-யின் கீழ் வருகிறது. ஒரு வரி பாலிசிக்கு உங்கள் வருமான வரி தாக்கல் செய்வதில் நீங்கள் ₹1.5 லட்சம் வரி விலக்கை கோரலாம். நீங்கள் வரி சலுகைகளையும் கோரலாம் பிரிவு 80EE மற்றும் 24(b) உங்கள் வீட்டுக் கடன் மீதான வட்டிக்கு.
நீங்கள் மற்றொரு இணை-உரிமையாளருடன் சொத்தை வைத்திருந்தால், உங்கள் வரி தாக்கலில் வரி தள்ளுபடியை நீங்கள் கோரலாம். இருப்பினும், கூட்டு உரிமையாளரில் 80C-யின் கீழ் வரி விலக்குக்கான அதிகபட்ச வரம்பு ஒவ்வொரு விண்ணப்பதாரருக்கும் ₹1.5 லட்சமாக தொடர்கிறது.
வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தத்திற்கான முத்திரை வரி கட்டணங்கள் மற்றும் உங்கள் சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான முக்கியத்துவம் பற்றி இப்போது உங்களிடம் தெளிவான யோசனை உள்ளது. உங்கள் கனவு இல்லத்தை வாங்கும்போது நீங்கள் இந்த புள்ளிகளை மனதில் வைத்திருப்பதை உறுதிசெய்யவும்.
எச் டி எஃப் சி வங்கியுடன் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்து உங்கள் கனவு வீட்டை எளிதாக வாங்குவதற்கான உங்கள் பயணத்தை தொடங்குங்கள். கிளிக் செய்யவும் இங்கே தொடங்குவதற்கு!
*விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பொருந்தும். எச் டி எஃப் சி பேங்க் லிமிடெட்-யின் சொந்த விருப்பப்படி வீட்டுக் கடன். கடன் வழங்கல் வங்கிகளின் தேவைக்கு ஏற்ப ஆவணங்கள் மற்றும் சரிபார்ப்புக்கு உட்பட்டது.