ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ വളരെ കുറച്ച് ഔപചാരികതകൾ നടക്കുന്നു. ഈ ഔപചാരികതകൾ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ മുതൽ നിയമപരമായ പേപ്പർവർക്ക് വരെ ആകാം. ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ വ്യക്തവും വ്യക്തവുമായ പേപ്പർ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്, കാരണം ദീർഘകാലത്തേക്ക് ഒന്നിലധികം ആവശ്യങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് ഈ നിയമപരമായ ഡോക്യുമെന്റുകൾ ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾ മുൻഗണനയോടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ, മറ്റ് ബന്ധപ്പെട്ട ടാസ്കുകൾ എന്നിവ പരിപാലിക്കണം. കാലതാമസം അല്ലെങ്കിൽ അവയുമായുള്ള പ്രശ്നം ഉണ്ടായാൽ നിങ്ങൾക്ക് വലിയ ബുദ്ധിമുട്ട് ഉണ്ടാക്കാം. നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുടെയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളുടെയും ഒരു ഹ്രസ്വ അവലോകനം ആർട്ടിക്കിൾ നൽകും.
സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകളിൽ സംസ്ഥാന സർക്കാർ ഈടാക്കുന്ന ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട തരം നികുതിയാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി. എല്ലാ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർക്കും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ നൽകേണ്ടതുണ്ട്. പരാജയപ്പെട്ടാൽ, അവ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നിയമപരമായ ഉടമയായി കണക്കാക്കില്ല. ഈ നികുതി നിയമം 1899 ലെ ഇന്ത്യൻ സ്റ്റാമ്പ് നിയമത്തിന് കീഴിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു.
ലളിതമായ നിബന്ധനകളിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വിശദീകരിക്കാൻ, കൺവെയൻസ് ഡീഡ്, ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്, സെയിൽ ഡീഡ്, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി പേപ്പർ എന്നിവ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന നികുതിയാണിത്. ഓരോ ഡോക്യുമെന്റിലും അടയ്ക്കേണ്ട കൃത്യമായ ഡ്യൂട്ടി നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ യഥാർത്ഥ മൂല്യവും സ്വഭാവവും അനുസരിച്ചാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഉയർന്ന മൂല്യത്തിൽ തുക കണക്കാക്കുന്നു.
സംസ്ഥാന സർക്കാർ മോർഗേജ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി തീരുമാനിക്കുന്നതിനാൽ, അടയ്ക്കേണ്ട തുക ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിനും വ്യത്യസ്തമാണ്. സംസ്ഥാന പോളിസിക്ക് പുറമേ, നിരവധി ഘടകങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയെ സ്വാധീനിക്കുന്നു.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ലൊക്കേഷൻ പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. പ്രാദേശിക നിയന്ത്രണങ്ങളും സർക്കാർ നയങ്ങളും അടിസ്ഥാനമാക്കി വ്യത്യസ്ത പ്രദേശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്ക് വ്യത്യസ്ത സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ ഉണ്ടായേക്കാം. വർദ്ധിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങളും ഡിമാൻഡും കാരണം നഗര അല്ലെങ്കിൽ മെട്രോപോളിറ്റൻ പ്രദേശങ്ങൾക്ക് പലപ്പോഴും ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ ഉണ്ട്. നേരെമറിച്ച്, നിക്ഷേപവും വികസനവും പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിന് ഗ്രാമീണ അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ വികസിത മേഖലകൾക്ക് കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ ഉണ്ടായേക്കാം.
ചില അധികാരപരിധികൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രായവും ലിംഗത്വവും അടിസ്ഥാനമാക്കി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ ഇളവുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഡിസ്കൗണ്ടുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, മുതിർന്ന പൗരന്മാർക്ക് സാമ്പത്തിക ആശ്വാസത്തിന്റെ രൂപമായി കുറഞ്ഞ നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഇളവ് ലഭിച്ചേക്കാം. വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു സ്ത്രീയാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഡിസ്കൗണ്ടും കണ്ടെത്താം.
വസ്തുവിന്റെ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കിനെ ബാധിക്കും. കൊമേഴ്ഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഡസ്ട്രിയൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് വ്യത്യസ്ത നിരക്ക് ഉണ്ടായേക്കാം. ചില മേഖലകളിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥത കൂടുതൽ ആക്സസ് ചെയ്യാൻ പ്രാഥമിക താമസങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ ഉണ്ടായേക്കാം. അതേ സമയം, വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കാനുള്ള സാധ്യത കാരണം നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടികൾ അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉയർന്ന ചുമതലകൾ വഹിച്ചേക്കാം.
പുതിയ ബിൽഡ്, റീസെയിൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി പോലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി തരം വാങ്ങുന്നത്-പ്രത്യേക വികസന മേഖലയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയെ സ്വാധീനിക്കും.
സ്വിമ്മിംഗ് പൂളുകൾ, ജിമുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കമ്മ്യൂണിറ്റി സൗകര്യങ്ങൾ പോലുള്ള ഹൈ-എൻഡ് സൗകര്യങ്ങൾ ഉള്ള വികസനങ്ങളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ വ്യത്യസ്ത സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾക്ക് വിധേയമായിരിക്കാം. അത്തരം സൗകര്യങ്ങൾ മൊത്തത്തിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാം, അടയ്ക്കേണ്ട സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുടെ തുകയെ ബാധിക്കും.
നിങ്ങളുടെ പേരിന് കീഴിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഗവൺമെന്റിന് നിങ്ങൾ നൽകുന്ന രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് ആണ്. ഈ ഫീസ് തുക സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾക്ക് പുറമെ നൽകുന്നു. 1908 ലെ ഇന്ത്യൻ രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ടിന് കീഴിൽ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമം നടപ്പിലാക്കി.
കേന്ദ്ര സർക്കാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് നൽകുന്നു, അതിനാൽ, രാജ്യത്തുടനീളം യൂണിഫോം ആണ്. ഫീസ് സാധാരണയായി മൊത്തം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 1% ആണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി തരം അനുസരിച്ച് ഫീസ് തുക വ്യത്യാസപ്പെടാം.
ഇല്ല, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും ഓവർഹെഡ് ചാർജുകളായതിനാൽ, ഹോം ലോൺ അവ പരിരക്ഷിക്കുന്നില്ല. അതിനാൽ, അസൗകര്യം ഒഴിവാക്കാൻ ഈ ചെലവുകൾ മുൻകൂട്ടി നിറവേറ്റുന്നതിന് മതിയായ ഫണ്ടുകൾ ഒഴിവാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എളുപ്പത്തിൽ കണക്കാക്കാം. ഈ ഓൺലൈൻ ടൂൾ ഏതാനും വിശദാംശങ്ങൾ വഴി നിങ്ങൾക്ക് എത്ര സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ചെലവാകുമെന്ന ഏകദേശ ആശയം നൽകുന്നു. ബാധകമായ തുക കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സംസ്ഥാനവും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം മൂല്യവും എന്റർ ചെയ്യുക.
നിങ്ങളുടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിലും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസിലും നികുതി ഇളവ് ഇന്ത്യൻ ആദായനികുതി നിയമത്തിന്റെ സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരമാണ് വരുന്നത്. ഓരോ നികുതി പോളിസിക്കും നിങ്ങളുടെ ആദായ നികുതി റിട്ടേൺ ഫയലിംഗിൽ ₹1.5 ലക്ഷം നികുതി ഇളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. നിങ്ങൾക്ക് നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാം വിഭാഗം 80EE 24(b) നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിലെ പലിശയ്ക്ക്.
നിങ്ങൾക്ക് മറ്റൊരു സഹ ഉടമയുമായി പ്രോപ്പർട്ടി ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ടാക്സ് ഫയലിംഗിൽ ടാക്സ് റിബേറ്റ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. എന്നിരുന്നാലും, ജോയിന്റ് ഉടമസ്ഥതയിൽ 80C ന് കീഴിൽ നികുതി ഇളവിനുള്ള ഉയർന്ന പരിധി ഓരോ അപേക്ഷകനും ₹1.5 ലക്ഷം ആയി തുടരുന്നു.
ഹോം ലോൺ കരാറിനുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ചാർജുകളെക്കുറിച്ചും നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്റെ പ്രാധാന്യത്തെക്കുറിച്ചും ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തമായ ധാരണയുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം വാങ്ങുമ്പോൾ ഈ പോയിന്റുകൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
എച്ച് ഡി എഫ് സി ബാങ്കിൽ ഹോം ലോണിന് അപേക്ഷിച്ച് നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം അനായാസം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള യാത്ര ആരംഭിക്കുക. ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക ഇവിടെ ആരംഭിക്കാൻ!
*നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും ബാധകം. എച്ച് ഡി എഫ് സി ബാങ്ക് ലിമിറ്റഡിന്റെ പൂർണ്ണ വിവേചനാധികാരത്തിലാണ് ഹോം ലോൺ. ബാങ്കുകളുടെ ആവശ്യകത അനുസരിച്ച് ലോൺ വിതരണം ഡോക്യുമെന്റേഷനും വെരിഫിക്കേഷനും വിധേയമാണ്.