ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಮೊದಲು ಖರೀದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ತಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ನೀವು ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆಯು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ತೆರಿಗೆಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅರ್ಹ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆಯು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ:
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಈ ಕಡಿತಗಳು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ, ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲು ನೀವು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಬಹುದು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಉಳಿಸಲು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಹೊಸದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಒಳಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ₹ 50 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಆರ್‌ಇಸಿ ಮತ್ತು ಎನ್‌ಎಚ್‌ಎಐ ನಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಈ ಬಾಂಡ್‌ಗಳು 3-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನೀವು ಈ ಬಾಂಡ್‌ಗಳನ್ನು 3-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಅಡವಿಡಿದರೆ, ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಮಿತಿಯು ಪ್ರಾವಿಡೆಂಟ್ ಫಂಡ್ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳಂತಹ ಇತರ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು:
ಜಾಯಿಂಟ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಈ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಎರಡರ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಕೊಡುಗೆಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವು ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ.
ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಹೋಗುವುದು ಆಕರ್ಷಕ ಪ್ರಯಾಣವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಹಿಡಿದು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರಿಂದ, ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಯೋಜನೆಯು ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.