ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ആദ്യം എങ്ങനെ വാങ്ങുന്നതിന് ഫൈനാൻസ് ചെയ്യും എന്ന് പരിഗണിക്കണം. ആളുകൾ പലപ്പോഴും പുതിയ വീടിന് ഫണ്ട് ചെയ്യാൻ അവരുടെ പഴയ വീട് വിൽക്കുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ പഴയ വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടായേക്കാമെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമോ? നിങ്ങൾ ഇവ പരിഹരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അവ നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തെ ബാധിക്കും. ഈ പ്രക്രിയയിൽ നികുതി ബാധ്യതകൾ മാനേജ് ചെയ്യുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് ഇതാ.
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് മൂലധന നേട്ടങ്ങൾ ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന കാലയളവിനെ ആശ്രയിച്ച് ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ് ബാധകമാണ്. ഈ നികുതികളുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ സങ്കീർണ്ണമാകാം, അതിനാൽ യോഗ്യതയുള്ള ചാർട്ടേഡ് അക്കൗണ്ടന്‍റിൽ നിന്നോ ടാക്സ് കൺസൾട്ടന്‍റിൽ നിന്നോ പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം തേടുന്നത് നല്ലതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട അടിസ്ഥാന കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.
നിങ്ങളുടെ മൂലധന നേട്ട നികുതി നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന കാലയളവിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു:
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുമ്പോൾ, മൂലധന നേട്ടങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പന വിലയിൽ നിന്ന് ചില ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാം. ഈ കിഴിവുകൾക്ക് നിങ്ങളുടെ നികുതി ബാധകമായ നേട്ടം കുറയ്ക്കാം. കിഴിവിന് യോഗ്യതയുള്ള ചെലവുകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
നിങ്ങളുടെ നികുതി ബാധകമായ മൂലധന നേട്ടങ്ങൾ നിർണ്ണയിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, ചില നികുതി ബാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിനോ ഒഴിവാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള രീതികൾ നിങ്ങൾക്ക് എക്സ്പ്ലോർ ചെയ്യാം. ആദായനികുതി നിയമത്തിന്‍റെ സെക്ഷൻ 54 ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി അല്ലെങ്കിൽ മൂലധന നേട്ട ബോണ്ടുകളിൽ നിക്ഷേപിച്ച് എൽടിസിജി ലാഭിക്കാൻ വ്യവസ്ഥകൾ നൽകുന്നു.
നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങുന്നതിലൂടെ അല്ലെങ്കിൽ മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഒരു പുതിയ വീട് നിർമ്മിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എൽടിസിജിയിൽ ലാഭിക്കാം. പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കുന്ന മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്ക് നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു.
നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിർദ്ദിഷ്ട ബോണ്ടുകളിൽ ₹ 50 ലക്ഷം വരെ നിക്ഷേപിക്കാം. ആർഇസി, എൻഎച്ച്എഐ പോലുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾ നൽകുന്ന ഈ ബോണ്ടുകൾക്ക് 3-വർഷത്തെ കാലയളവ് ഉണ്ട്. നിങ്ങൾ ഈ ബോണ്ടുകൾ 3-വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽക്കുകയോ പണയം വെയ്ക്കുകയോ ചെയ്താൽ, നികുതി ഇളവ് നഷ്ടപ്പെടും.
നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നില്ലെങ്കിലും ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഹൗസിംഗ് ലോൺ എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ആദായനികുതി നിയമത്തിന്‍റെ വിവിധ വിഭാഗങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ നിങ്ങൾക്ക് നികുതി കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാം.
സെക്ഷൻ 80C പ്രകാരം, നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിന്‍റെ മുതൽ റീപേമെന്‍റിൽ ഓരോ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലും ₹1.5 ലക്ഷം വരെ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. പ്രോവിഡന്‍റ് ഫണ്ട് സംഭാവനകൾ, ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് കിഴിവുകൾ ഈ പരിധിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിൽ അടച്ച പലിശയിൽ നിങ്ങൾക്ക് കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം:
ജോയിന്‍റ് ഹോം ലോണിന്‍റെ കാര്യത്തിൽ, രണ്ട് സഹ അപേക്ഷകർക്കും ഈ കിഴിവുകൾ വ്യക്തിഗതമായി ക്ലെയിം ചെയ്യാം, അവർ സഹ ഉടമകളാണെങ്കിൽ, ലോൺ റീപേമെന്‍റിൽ സംഭാവന നൽകുകയാണെങ്കിൽ. മുതൽ, പലിശ എന്നിവ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് ഓരോ വ്യക്തിയുടെയും സംഭാവനയ്ക്ക് ആനുപാതികമാണ് നികുതി ആനുകൂല്യം.
ഒരു പുതിയ വീടിലേക്ക് പോകുന്നത് ആകർഷകമായ ഒരു യാത്രയാണ്, എന്നാൽ നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ആശ്ചര്യങ്ങൾ നേരിടുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കും. നിങ്ങളുടെ പഴയ വീട് വിൽക്കുന്നതിൽ നികുതി മാനേജ് ചെയ്യുന്നത് മുതൽ ഹോം ലോൺ പേമെന്‍റുകളിൽ കിഴിവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നത് വരെ, ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ സമ്പാദ്യം പരമാവധിയാക്കാൻ സഹായിക്കും. നിങ്ങൾ ലഭ്യമായ നികുതി ഇളവുകളും കിഴിവുകളും പരമാവധി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമെങ്കിൽ പ്രൊഫഷണൽ സഹായം തേടുക.