ఒక కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేసేటప్పుడు, మీరు మొదట కొనుగోలును ఎలా ఫైనాన్స్ చేస్తారో పరిగణించాలి. కొత్త ఇంటికి నిధులు సమకూర్చడానికి ప్రజలు తరచుగా తమ పాత ఇంటిని విక్రయిస్తారు. కానీ మీ పాత ఆస్తి అమ్మకం పన్ను ప్రభావాలను కలిగి ఉండవచ్చని మీకు తెలుసా? మీరు వీటిని పరిష్కరించకపోతే, అవి మీ ఆర్థిక పరిస్థితిని ప్రభావితం చేయవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ సమయంలో పన్ను బాధ్యతలను నిర్వహించడం గురించి మీరు అర్థం చేసుకోవలసినది ఇక్కడ ఇవ్వబడింది.
ఒక ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు, మీరు క్యాపిటల్ గెయిన్స్ను పొందవచ్చు. మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్న అవధి ఆధారంగా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను వర్తిస్తుంది. ఈ పన్నుల లెక్కింపు సంక్లిష్టంగా ఉండవచ్చు, కాబట్టి అర్హత కలిగిన చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ లేదా పన్ను కన్సల్టెంట్ నుండి ప్రొఫెషనల్ సలహాను కోరుకోవడం మంచిది. అయితే, మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రాథమిక అంశాలు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి.
మీ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్న వ్యవధిపై ఆధారపడి ఉంటుంది:
మీ ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు, క్యాపిటల్ గెయిన్స్ లెక్కించడానికి ముందు అమ్మకం ధర నుండి కొన్ని ఖర్చులు మినహాయించబడవచ్చు. ఈ మినహాయింపులు మీ పన్ను విధించదగిన లాభాన్ని తగ్గించవచ్చు. మినహాయింపు కోసం అర్హత కలిగిన ఖర్చులలో ఇవి ఉంటాయి:
మీరు మీ పన్ను విధించదగిన క్యాపిటల్ గెయిన్స్ను నిర్ణయించిన తర్వాత, మీరు కొన్ని పన్ను బాధ్యతను తగ్గించడానికి లేదా మినహాయించడానికి పద్ధతులను అన్వేషించవచ్చు. ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 54 కొత్త ఆస్తి లేదా క్యాపిటల్ గెయిన్స్ బాండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా ఎల్టిసిజిని ఆదా చేయడానికి నిబంధనలను అందిస్తుంది.
మీరు ఒక ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే, మీరు రెండు సంవత్సరాలలోపు మరొక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా లేదా మూడు సంవత్సరాలలోపు కొత్తదాన్ని నిర్మించడం ద్వారా ఎల్టిసిజి పై ఆదా చేసుకోవచ్చు. కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి ఉపయోగించే మూలధన లాభాలు పన్ను నుండి మినహాయించబడతాయి.
మీరు ఒక కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయకూడదనుకుంటే, మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించిన ఆరు నెలల్లోపు నిర్దిష్ట బాండ్లలో ₹50 లక్షల వరకు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ఆర్ఇసి మరియు ఎన్హెచ్ఎఐ వంటి సంస్థల ద్వారా జారీ చేయబడిన ఈ బాండ్లకు 3-సంవత్సరాల అవధి ఉంటుంది. మీరు ఈ బాండ్లను 3-సంవత్సరాల వ్యవధిలో విక్రయించినట్లయితే లేదా తాకట్టు పెట్టినట్లయితే, పన్ను మినహాయింపు కోల్పోతుంది.
మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించకపోతే కానీ ఒక కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి హౌసింగ్ లోన్ తీసుకున్నట్లయితే, మీరు ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క వివిధ విభాగాల క్రింద పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
సెక్షన్ 80C కింద, మీరు మీ హోమ్ లోన్ యొక్క ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ పై ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరానికి ₹1.5 లక్షల వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ పరిమితి ప్రావిడెంట్ ఫండ్ కాంట్రిబ్యూషన్లు మరియు ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియంలు వంటి ఇతర మినహాయింపులను కలిగి ఉంటుంది.
మీరు మీ హోమ్ లోన్ పై చెల్లించిన వడ్డీపై మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు:
జాయింట్ హోమ్ లోన్ విషయంలో, సహ-దరఖాస్తుదారులు ఇద్దరూ ఈ మినహాయింపులను వ్యక్తిగతంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, అయితే వారు సహ-యజమానులు మరియు లోన్ రీపేమెంట్కు దోహదపడతారు. అసలు మరియు వడ్డీ రెండింటినీ తిరిగి చెల్లించడానికి ప్రతి వ్యక్తి యొక్క సహకారానికి పన్ను ప్రయోజనం అనులోమానుపాతంలో ఉంటుంది.
ఒక కొత్త ఇంటికి వెళ్లడం అనేది ఒక ఉత్తేజకరమైన ప్రయాణం, కానీ పన్ను పరిణామాలను అర్థం చేసుకోవడం వలన మీరు ఎటువంటి ఆశ్చర్యాలను ఎదుర్కోరు. మీ పాత ఇంటి అమ్మకం పై పన్నులను నిర్వహించడం నుండి హోమ్ లోన్ చెల్లింపులపై మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడం వరకు, జాగ్రత్తగా ప్లానింగ్ మీ సేవింగ్స్ను గరిష్టంగా పెంచుకోవడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు అందుబాటులో ఉన్న పన్ను మినహాయింపులు మరియు మినహాయింపులను ఎక్కువగా పొందుతున్నారని నిర్ధారించడానికి అవసరమైతే ప్రొఫెషనల్ సహాయం పొందండి.