ஒரு புதிய வீட்டை வாங்க திட்டமிடும்போது, நீங்கள் எவ்வாறு வாங்குவீர்கள் என்பதை முதலில் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். புதிய வீட்டிற்கு நிதியளிக்க மக்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் பழைய வீட்டை விற்கின்றனர். ஆனால் உங்கள் பழைய சொத்து விற்பனை வரி தாக்கங்களை ஏற்படுத்தலாம் என்று உங்களுக்குத் தெரியுமா? நீங்கள் இவற்றை தீர்க்கவில்லை என்றால், அவை உங்கள் ஃபைனான்ஸ் சூழ்நிலையை பாதிக்கலாம். இந்த செயல்முறையின் போது வரி கடமைகளை நிர்வகிப்பது பற்றி நீங்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டியவை இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.
ஒரு சொத்தை விற்கும்போது, நீங்கள் மூலதன ஆதாயங்களை ஏற்படுத்தலாம். நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொறுத்து மூலதன ஆதாய வரி பொருந்தும். இந்த வரிகளின் கணக்கீடு சிக்கலானதாக இருக்கலாம், எனவே ஒரு தகுதிவாய்ந்த பட்டயக் கணக்காளர் அல்லது வரி ஆலோசகரிடமிருந்து தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவது அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அடிப்படைகள் இங்கே உள்ளன.
உங்கள் மூலதன ஆதாய வரி நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொறுத்தது:
உங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, மூலதன ஆதாயங்களை கணக்கிடுவதற்கு முன்னர் விற்பனை விலையிலிருந்து சில செலவுகளை கழிக்கலாம். இந்த விலக்குகள் உங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட லாபத்தை குறைக்கலாம். விலக்குக்கு தகுதியான செலவுகளில் அடங்கும்:
உங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களை நீங்கள் தீர்மானித்தவுடன், சில வரி பொறுப்பை குறைக்க அல்லது விலக்கு அளிக்க முறைகளை நீங்கள் ஆராயலாம். வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 ஒரு புதிய சொத்து அல்லது மூலதன ஆதாய பத்திரங்களில் முதலீடுகள் செய்வதன் மூலம் எல்டிசிஜி-ஐ சேமிக்க விதிகளை வழங்குகிறது.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்றிருந்தால், இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் மற்றொரு வீட்டை வாங்குவதன் மூலம் அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு புதிய வீட்டை கட்டுவதன் மூலம் நீங்கள் எல்டிசிஜி-யில் சேமிக்கலாம். புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் மூலதன ஆதாயங்கள் வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன.
நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்க விரும்பவில்லை என்றால், உங்கள் சொத்தை விற்ற ஆறு மாதங்களுக்குள் குறிப்பிட்ட பத்திரங்களில் INR 50 லட்சம் வரை முதலீடுகள் செய்யலாம். ஆர்இசி மற்றும் என்எச்ஏஐ போன்ற நிறுவனங்களால் வழங்கப்பட்ட இந்த பத்திரங்கள், 3-ஆண்டு தவணைக்காலத்தை கொண்டுள்ளன. நீங்கள் இந்த பத்திரங்களை 3-ஆண்டு காலத்திற்குள் விற்கிறீர்கள் அல்லது அடமானம் வைத்தால், வரி விலக்கு இழக்கப்படும்.
நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்கவில்லை ஆனால் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்காக வீட்டுக் கடனைப் பெற்றிருந்தால், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பல்வேறு பிரிவுகளின் கீழ் நீங்கள் வரி விலக்குகளை கோரலாம்.
பிரிவு 80C-யின் கீழ், உங்கள் வீட்டுக் கடனை அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதில் ஒரு ஃபைனான்ஸ் ஆண்டிற்கு ₹1.5 லட்சம் வரை விலக்கு கோரலாம். இந்த வரம்பு வருங்கால ஃபைனான்ஸ் பங்களிப்புகள் மற்றும் காப்பீடு பிரீமியங்கள் போன்ற பிற விலக்குகளை உள்ளடக்கியது.
உங்கள் வீட்டுக் கடன் மீது செலுத்தப்பட்ட வட்டி மீது நீங்கள் விலக்கு கோரலாம்:
கூட்டு வீட்டுக் கடன் விஷயத்தில், இரண்டு இணை-விண்ணப்பதாரர்களும் இந்த விலக்குகளை தனித்தனியாக கோரலாம், அவர்கள் இணை-உரிமையாளர்களாக இருந்தால் மற்றும் கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு பங்களித்தால். அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒவ்வொரு நபரின் பங்களிப்பிற்கும் வரி நன்மை விகிதாசாரமாகும்.
ஒரு புதிய வீட்டிற்குச் செல்வது ஒரு அற்புதமான பயணமாகும், ஆனால் வரிவிதிப்பு தாக்கங்களை புரிந்துகொள்வது நீங்கள் எந்தவொரு ஆச்சரியங்களையும் எதிர்கொள்ளாமல் இருப்பதை உறுதி செய்யும். உங்கள் பழைய வீட்டை விற்பனை செய்வதிலிருந்து வீட்டுக் கடன் பேமெண்ட்கள் மீதான விலக்குகளை கோருவது வரை, கவனமான திட்டமிடல் உங்கள் சேமிப்புகளை அதிகரிக்க உதவும். நீங்கள் கிடைக்கக்கூடிய வரி விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளை பெரும்பாலானவற்றை செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதி செய்ய தொழில்முறை உதவியை தேடுங்கள்.