नया घर खरीदने की योजना बनाते समय, आपको पहले विचार करना चाहिए कि आप कैसे खरीदने के लिए फाइनेंस करेंगे. लोग अक्सर नए घर को फंड करने के लिए अपना पुराना घर बेचते हैं. लेकिन क्या आप जानते हैं कि आपकी पुरानी संपत्ति की बिक्री पर टैक्स प्रभाव पड़ सकता है? अगर आप इनका समाधान नहीं करते हैं, तो वे आपकी फाइनेंशियल स्थिति को प्रभावित कर सकते हैं. इस प्रोसेस के दौरान टैक्स दायित्वों को मैनेज करने के बारे में आपको यह समझना चाहिए.
प्रॉपर्टी बेचते समय, आपको कैपिटल गेन होने की संभावना होती है. कैपिटल गेन टैक्स उस अवधि के आधार पर लागू होता है, जिसके लिए आपके पास प्रॉपर्टी है. इन टैक्स की गणना जटिल हो सकती है, इसलिए क्वालिफाइड चार्टर्ड अकाउंटेंट या टैक्स कंसल्टेंट से प्रोफेशनल सलाह लेने की सलाह दी जाती है. हालांकि, आपको ये बुनियादी बातें पता होनी चाहिए.
आपका कैपिटल गेन टैक्स उस अवधि पर निर्भर करता है, जिसके लिए आपके पास प्रॉपर्टी है:
अपनी प्रॉपर्टी बेचते समय, पूंजीगत लाभ की गणना करने से पहले कुछ खर्चों को बिक्री कीमत से काटा जा सकता है. ये कटौतियां आपके टैक्स योग्य लाभ को कम कर सकती हैं. कटौती के लिए पात्र खर्चों में शामिल हैं:
एक बार जब आप अपने टैक्स योग्य पूंजीगत लाभ निर्धारित कर लेते हैं, तो आप कुछ टैक्स देयता को कम करने या छूट देने के तरीके खोज सकते हैं. इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 54 में नई प्रॉपर्टी या कैपिटल गेन बॉन्ड में इन्वेस्ट करके LTCG की बचत करने के प्रावधान प्रदान किए जाते हैं.
अगर आपने प्रॉपर्टी बेची है, तो आप दो वर्षों के भीतर दूसरा घर खरीदकर या तीन वर्षों के भीतर नया घर बनाकर एलटीसीजी पर बचत कर सकते हैं. नए घर को खरीदने या बनाने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले पूंजीगत लाभ को टैक्स से छूट दी जाती है.
अगर आप नया घर नहीं खरीदना चाहते हैं, तो आप अपनी प्रॉपर्टी बेचने के छह महीनों के भीतर निर्दिष्ट बॉन्ड में ₹50 लाख तक का इन्वेस्टमेंट कर सकते हैं. आरईसी और एनएचएआई जैसे संस्थानों द्वारा जारी किए गए इन बॉन्ड की अवधि 3-वर्ष है. अगर आप 3-वर्ष की अवधि के भीतर इन बॉन्ड को बेचते हैं या गिरवी रखते हैं, तो टैक्स छूट खो जाएगी.
अगर आपने अपनी प्रॉपर्टी नहीं बेची है, लेकिन नया घर खरीदने या बनाने के लिए हाउसिंग लोन लिया है, तो आप इनकम टैक्स एक्ट के विभिन्न सेक्शन के तहत टैक्स कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
सेक्शन 80C के तहत, आप अपने होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान पर प्रति फाइनेंशियल वर्ष ₹1.5 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं. यह लिमिट प्रोविडेंट फंड योगदान और इंश्योरेंस प्रीमियम जैसी अन्य कटौतियों को शामिल करती है.
आप अपने होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती का क्लेम कर सकते हैं:
जॉइंट होम लोन के मामले में, दोनों को-एप्लीकेंट अलग-अलग इन कटौतियों का क्लेम कर सकते हैं, बशर्ते वे सह-मालिक हों और लोन पुनर्भुगतान में योगदान दें. टैक्स लाभ मूलधन और ब्याज दोनों के पुनर्भुगतान के लिए प्रत्येक व्यक्ति के योगदान के अनुपात में होता है.
नए घर में जाना एक रोमांचक Yatra है, लेकिन टैक्सेशन के प्रभावों को समझना यह सुनिश्चित कर सकता है कि आपको किसी भी आश्चर्य का सामना न करना पड़े. अपने पुराने घर की बिक्री पर टैक्स मैनेज करने से लेकर होम लोन भुगतान पर कटौती का क्लेम करने तक, सावधानीपूर्वक प्लानिंग करने से आपकी बचत को अधिकतम करने में मदद मिल सकती है. अगर आवश्यक हो, तो प्रोफेशनल सहायता प्राप्त करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप उपलब्ध टैक्स छूट और कटौतियों का अधिकतम लाभ उठा रहे हैं.