ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ದಶಕಗಳ ಕಾಲದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಬದ್ಧತೆಗಳಾಗಿವೆ. ಅವರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ರಚನಾತ್ಮಕ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುವಾಗ, ಲೋನ್ ಒಪ್ಪಂದವು ವಿವರವಾದ ನಿಯಮ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳು, ಹಣಕಾಸಿನ ದಂಡಗಳು ಅಥವಾ ತಪ್ಪು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ವಿವಿಧ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಅನೇಕ ಸಾಲಗಾರರು ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಉತ್ಸಾಹದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಮುದ್ರಣವನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ಪ್ರತಿ ಅಂಶದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ರಿವ್ಯೂ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಷರತ್ತು ಮಂಜೂರಾದ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ವಿತರಣೆಯು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಗಬಹುದು. ಫಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ಪ್ರಗತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಗಳಂತಹ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಷರತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಲೋನ್ ಫಿಕ್ಸೆಡ್, ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಮೇಲೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಕಟ ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕು. ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರೆಪೋ ದರದಂತಹ ಬಾಹ್ಯ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ರಿಸೆಟ್ ಷರತ್ತು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ EMI ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಅನ್ನು ಕೂಡ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಈ ವಿಭಾಗವು EMI ಶೆಡ್ಯೂಲ್, ಲೋನ್ ಕಾಲಾವಧಿ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯ ಆರಂಭದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮುಂಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸರ್ ಮೇಲಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ- ಲೋನ್‌ನ ಮುಂಚಿತ ಮರುಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸರ್‌ಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳಿವೆಯೇ. ಅನೇಕ ಸಾಲದಾತರು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್-ದರದ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದ್ದರೂ, ಫಿಕ್ಸೆಡ್-ದರದ ಲೋನ್‌ಗಳು ಇನ್ನೂ ದಂಡಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು.
ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಎಂದರೇನು ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ತಪ್ಪಿಹೋದ EMI ಗಳು ಅಥವಾ ಲೋನ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದು. ವಿಳಂಬವಾದ ಪಾವತಿಗಳು, ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ (ದಂಡದ ಬಡ್ಡಿ) ಸೇರಿದಂತೆ ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ದಂಡಗಳನ್ನು ಷರತ್ತು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕಾಲಾವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಖರೀದಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೋನಿಗೆ ಪ್ರೈಮರಿ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಷರತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಪರವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಭದ್ರತಾ ಬಡ್ಡಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕಾರ (ನೋಂದಾಯಿತ ಅಥವಾ ಸಮಾನ) ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಸಾಲದಾತರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ.
ಅನೇಕ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಲಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ಶೂರ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮತ್ತು, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರ ಜೀವನವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಆಸ್ತಿ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರರ ಮರಣದಂತಹ ಅಪಾಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಷರತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ವಿಧಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಷರತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಪತ್ತುಗಳು, ಯುದ್ಧ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಂತಹ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಘಟನೆಗಳನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರರ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಸಾಧ್ಯವಾದ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಗಳು ಅಥವಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮೊರಟೋರಿಯಂಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅಂತಹ ಘಟನೆಗಳು ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಪರಿಷ್ಕೃತ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು, EMI ರಚನೆ ಅಥವಾ ಕಾಲಾವಧಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯಂತಹ ಲೋನ್ ಅಗ್ರೀಮೆಂಟ್ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಷರತ್ತು ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಥವಾ ಸರಿಯಾದ ನೋಟಿಫಿಕೇಶನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಲಗಾರರು ಒಂದೇ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಅನೇಕ ಲೋನ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರ ಮೇಲಿನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಎಲ್ಲರ ಮೇಲೂ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಈ ಷರತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಅನೇಕ ಅಕೌಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲಗಾರರು ಅದರ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮೂಲಕ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕೂಡ ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರ ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲದಾತರ ಶಾಖೆಯು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.