హోమ్ లోన్లు అనేవి తరచుగా దశాబ్దాలుగా ఉండే దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక నిబద్ధతలు. వారు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక నిర్మాణాత్మక మార్గాన్ని అందించినప్పటికీ, లోన్ అగ్రిమెంట్ అనేది వివరణాత్మక నిబంధనలు మరియు షరతులతో చట్టపరంగా కట్టుబడి ఉండే ఒప్పందం. భవిష్యత్తు వివాదాలు, ఆర్థిక జరిమానాలు లేదా తప్పు వ్యాఖ్యలను నివారించడానికి మీ హోమ్ లోన్ అగ్రిమెంట్‌లో వివిధ నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
చాలా మంది రుణగ్రహీతలు లోన్‌ను పొందడానికి ఉత్సాహంగా ఫైన్ ప్రింట్‌ను విస్మరిస్తారు, కానీ అగ్రిమెంట్ యొక్క ప్రతి భాగం గురించి తెలియజేయడం పారదర్శకతను నిర్ధారిస్తుంది మరియు సమర్థవంతమైన ఆర్థిక ప్రణాళికకు సహాయపడుతుంది. రుణగ్రహీతలు తమ హోమ్ లోన్ డాక్యుమెంట్లపై సంతకం చేయడానికి ముందు జాగ్రత్తగా సమీక్షించవలసిన అత్యంత ముఖ్యమైన నిబంధనలను ఈ ఆర్టికల్ వివరిస్తుంది.
ఈ నిబంధన మంజూరు చేయబడిన లోన్ మొత్తం మరియు పంపిణీ నిబంధనలను స్పష్టంగా నిర్వచిస్తుంది. పంపిణీ పూర్తిగా లేదా విడతలలో జరగవచ్చు, ముఖ్యంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం. నిధులను విడుదల చేయడానికి ముందు బిల్డర్ల నుండి ప్రోగ్రెస్ సర్టిఫికెట్లు లేదా స్థానిక అధికారుల నుండి అప్రూవల్స్ సమర్పించడం వంటి షరతులను కూడా నిబంధన పేర్కొంటుంది.
రుణగ్రహీతలు వారి లోన్ ఫిక్స్‌డ్, ఫ్లోటింగ్ లేదా హైబ్రిడ్ వడ్డీ రేటుపై ఉందో లేదో దగ్గరగా దృష్టి పెట్టాలి. ఫ్లోటింగ్ రేట్లు తరచుగా రెపో రేటు వంటి బాహ్య బెంచ్‌మార్క్‌లకు అనుసంధానించబడతాయి. ఫ్లోటింగ్ రేటు ఎంత తరచుగా సవరించబడుతుందో రీసెట్ క్లాజ్ వివరిస్తుంది, ఇది నేరుగా మీ EMI మరియు మొత్తం రీపేమెంట్ మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. కొందరు రుణదాతలు క్రమానుగతంగా మార్జిన్‌ను కూడా సవరించవచ్చు, కాబట్టి ఈ విభాగాన్ని క్షుణ్ణంగా సమీక్షించాలి.
ఈ విభాగం EMI షెడ్యూల్, లోన్ అవధి మరియు రీపేమెంట్ ప్రారంభ తేదీని వివరిస్తుంది. ఇందులో ప్రీపేమెంట్ మరియు ఫోర్‍క్లోజర్ పై నిబంధనలు కూడా ఉంటాయి- లోన్ యొక్క ముందస్తు రీపేమెంట్ లేదా ఫోర్‍క్లోజర్ కోసం ఛార్జీలు ఉన్నా. అనేక రుణదాతలు ఫ్లోటింగ్-రేట్ లోన్ల కోసం ఈ ఛార్జీలను తొలగించినప్పటికీ, ఫిక్స్‌డ్-రేట్ లోన్లు ఇప్పటికీ జరిమానాలను ఆకర్షించవచ్చు.
అగ్రిమెంట్ సాధారణంగా మిస్ అయిన EMI లేదా లోన్ నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం వంటి డిఫాల్ట్‌గా ఏమి ఉంటుందో నిర్వచిస్తుంది. ఆలస్యమైన చెల్లింపులు, చట్టపరమైన చర్యలు మరియు ఆస్తి తిరిగి స్వాధీనం హక్కులపై అదనపు వడ్డీ (జరిమానా వడ్డీ)తో సహా అటువంటి సందర్భాల్లో విధించబడిన జరిమానాలను నిబంధన జాబితా చేస్తుంది. సమయపరిమితులు మరియు పరిణామాలను అర్థం చేసుకోవడం అవసరం.
సాధారణంగా, కొనుగోలు చేయబడుతున్న ఆస్తి లోన్ కోసం ప్రాథమిక సెక్యూరిటీగా అందించబడుతుంది. తనఖా రకం (రిజిస్టర్డ్ లేదా ఈక్విటబుల్) మరియు డిఫాల్ట్ సందర్భంలో తనఖాను అమలు చేయడానికి రుణదాత యొక్క హక్కులతో సహా రుణదాతకు అనుకూలంగా సృష్టించబడిన సెక్యూరిటీ వడ్డీ గురించి ఈ క్లాజ్ వివరాలను అందిస్తుంది.
అనేక హోమ్ లోన్ ఒప్పందాలు రుణగ్రహీత ఆస్తిని ఇన్సూర్ చేస్తారని మరియు, కొన్ని సందర్భాల్లో, వారి జీవితాన్ని తప్పనిసరి చేస్తాయి. ఆస్తి నష్టం లేదా రుణగ్రహీత మరణం వంటి ప్రమాదాల నుండి రుణదాత మరియు రుణగ్రహీతకు ఇన్సూరెన్స్ ఒక రక్షణగా పనిచేస్తుంది. ఈ నిబంధన అవసరమైన ఇన్సూరెన్స్ రకాలను మరియు ఆదాయాలు ఎలా ఉపయోగించబడతాయో వివరిస్తుంది.
ఈ నిబంధన ప్రకృతి వైపరీత్యాలు, యుద్ధం లేదా ప్రభుత్వ పరిమితులు వంటి ఊహించని సంఘటనలను కవర్ చేస్తుంది, ఇది రుణగ్రహీత తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేయవచ్చు. సాధ్యమైన గ్రేస్ పీరియడ్‌లు లేదా తాత్కాలిక మారటోరియంలతో సహా అటువంటి సంఘటనలు ఒప్పందాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేయవచ్చో కూడా ఇది వివరిస్తుంది.
సవరించబడిన వడ్డీ రేట్లు, EMI నిర్మాణం లేదా అవధి పొడిగింపు వంటి లోన్ అగ్రిమెంట్‌లో ఏవైనా మార్పులు అధికారికంగా తెలియజేయాలి. సవరణలకు రుణదాత ద్వారా పరస్పర సమ్మతి లేదా సరైన నోటిఫికేషన్ అవసరం అని ఈ నిబంధన నిర్ధారిస్తుంది.
ఒక రుణగ్రహీత ఒకే రుణదాతతో అనేక రుణాలను కలిగి ఉన్న సందర్భాల్లో, ఒకదానిపై డిఫాల్ట్ అన్నింటిపై డిఫాల్ట్‌కు దారితీయవచ్చు. ఈ నిబంధన రుణదాతకు అనేక అకౌంట్లలో రికవరీ చర్య తీసుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, కాబట్టి రుణగ్రహీతలు దాని ప్రభావాల గురించి తెలుసుకోవాలి.
మధ్యవర్తిత్వం ద్వారా లేదా కోర్టుల ద్వారా వివాదాలు ఎలా పరిష్కరించబడతాయి అనేదానిపై వివరాలను అగ్రిమెంట్‌లో కలిగి ఉంటుంది. ఇది చట్టపరమైన అధికార పరిధిని కూడా పేర్కొంటుంది, ఇక్కడ అటువంటి వివాదాలను పరిష్కరించవచ్చు, ఇది తరచుగా రుణదాత యొక్క బ్రాంచ్ ఉన్న నగరం లేదా రాష్ట్రం.