होम लोन पर कौन-कौन से टैक्स लाभ प्राप्त होते हैं?

प्रॉपर्टी का मालिक होना एक महत्वपूर्ण उपलब्धि होती है, विशेष रूप से ऐसे मार्केट में, जहां प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ती रहती हैं. घर के मालिक बनने का सपना देखने वाले महत्वाकांक्षी लोगों की मदद करने के लिए, भारत सरकार ने होम लोन पर टैक्स लाभ सहित कई तरह के प्रोत्साहन शुरू किए हैं. ये लाभ न केवल प्रॉपर्टी का मालिक बनना आसान बनाते हैं, बल्कि समय के साथ पुनर्भुगतान के फाइनेंशियल बोझ को भी कम करते हैं. इस आर्टिकल में, हम होम लोन पर उपलब्ध विभिन्न टैक्स लाभों के बारे में जानेंगे, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि आप ज़्यादा बचत कर सकेंगे.

जब आप होम लोन लेते हैं, तो आपके मासिक भुगतान, जिसे इक्वेटेड मंथली इंस्टॉलमेंट (ईएमआई) के नाम से जाना जाता है, में दो मुख्य घटक होते हैं:

• मूलधन राशि: लोनदाता से उधार ली गई मूल राशि.
• ब्याज का भुगतान: मूल राशि उधार लेने की लागत.

ये घटक इनकम टैक्स एक्ट के विभिन्न सेक्शन के तहत अलग-अलग टैक्स लाभ के लिए पात्र हैं. आइए इनके बारे में विस्तार से जानें.

• पात्रता: आप अपने होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान पर ₹ 1.5 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
• शर्तें: इस छूट को बनाए रखने के लिए, आपको कम से कम पांच वर्षों तक प्रॉपर्टी को रखना होगा. अगर आप इस अवधि से पहले प्रॉपर्टी बेचते हैं, तो जो छूट आपने ली है, उसे प्रॉपर्टी बेचने वाले वर्ष में आपकी आय में जोड़ दिया जाता है, फिर आपको उस पर टैक्स देना पड़ता है.
• अतिरिक्त लाभ: सेक्शन 80C के तहत रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भी क्लेम किया जा सकता है.

• पात्रता: सेक्शन 24(b) के तहत, आप अपने होम लोन के ब्याज घटक पर ₹ 2 लाख तक की कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
• शर्तें: यह कटौती केवल तभी लागू होती है जब प्रॉपर्टी का निर्माण पांच वर्षों के भीतर पूरा हो जाता है. अगर यह पांच वर्ष से अधिक है, तो कटौती की लिमिट ₹ 30,000 तक कम हो जाती है.
• विशेष मामला: लेट-आउट प्रॉपर्टी के लिए, ब्याज कटौती पर कोई ऊपरी लिमिट नहीं है.

• पात्रता: पहली बार घर खरीदने वाले लोग हर फाइनेंशियल वर्ष भुगतान किए गए ब्याज पर ₹ 50,000 तक की अतिरिक्त कटौती का क्लेम कर सकते हैं.
• शर्तें: पात्रता प्राप्त करने के लिए, होम लोन राशि ₹ 35 लाख से अधिक नहीं होनी चाहिए, और प्रॉपर्टी की स्टाम्प वैल्यू ₹ 45 लाख से अधिक नहीं होनी चाहिए.

अगर आप जॉइंट होम लोन का विकल्प चुनते हैं, तो प्रत्येक उधारकर्ता निम्नलिखित कटौतियों का क्लेम कर सकता है:

• ब्याज कटौती: सेक्शन 24(b) के तहत प्रत्येक ₹ 2 लाख तक.
• मूलधन का पुनर्भुगतान: सेक्शन 80C के तहत प्रत्येक ₹ 1.5 लाख तक.
   

ध्यान दें: इन कटौतियों का क्लेम करने के लिए, सभी उधारकर्ता प्रॉपर्टी के सह-मालिक होने चाहिए. सह-मालिक परिवार के सदस्य या दोस्त हो सकते हैं, जो प्रॉपर्टी के स्वामित्व और लोन पुनर्भुगतान में सुविधा प्रदान करते हैं. 

अगर आप दूसरा होम लोन लेते हैं, तो आप इस अतिरिक्त लोन के लिए भुगतान किए गए ब्याज पर टैक्स लाभ के लिए क्लेम कर सकते हैं. ब्याज की पूरी राशि को छूट के तौर पर क्लेम किया जा सकता है, जिससे एक से ज़्यादा प्रॉपर्टी में निवेश करना फाइनेंशियल तौर पर आसान हो जाता है.

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​​​​​​​नियम व शर्तें लागू. एच डी एफ सी बैंक लिमिटेड के विवेकाधिकार पर होम लोन. लोन डिस्बर्सल बैंक की आवश्यकता के अनुसार डॉक्यूमेंटेशन और सत्यापन के अधीन है. इस आर्टिकल में प्रदान की गई जानकारी सामान्य है और केवल जानकारी के उद्देश्यों के लिए है. यह आपकी खुद की परिस्थितियों में विशिष्ट सलाह का विकल्प नहीं है. आपको सलाह दी जाती है कि कोई भी कदम उठाने/किसी भी कार्रवाई से बचने से पहले विशिष्ट पेशेवर सलाह अवश्य लें. टैक्स लाभ, टैक्स कानूनों में बदलाव के अधीन हैं. अपनी टैक्स देयताओं की सटीक गणना के लिए कृपया अपने टैक्स कंसल्टेंट से संपर्क करें.