जब कोई उधारकर्ता नियमित समान मासिक किश्तों (ईएमआई), प्री-पेमेंट या लोन देने वाले संस्थान के साथ फोरक्लोज़र- संबंध के माध्यम से अपने होम लोन का पूरा पुनर्भुगतान करता है, तो वह ऑटोमैटिक रूप से समाप्त नहीं होता है. एक महत्वपूर्ण चरण जो अक्सर ध्यान में नहीं रखता है वह है नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (एनओसी) प्राप्त करना, जिसे नो ड्यूज़ सर्टिफिकेट भी कहा जाता है. यह डॉक्यूमेंट लोनदाता के औपचारिक प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि उधारकर्ता ने लोन का पूरा पुनर्भुगतान किया है और उसके पास कोई बकाया राशि नहीं है. इस महत्वपूर्ण चरण को अनदेखा करने से भविष्य में कानूनी, फाइनेंशियल और क्रेडिट से संबंधित जटिलताओं का कारण बन सकता है. एनओसी न केवल ओनरशिप रिकॉर्ड को अपडेट करने में मदद करता है, बल्कि उधारकर्ता की क्रेडिट प्रोफाइल को भी सुरक्षित करता है और भविष्य में आसान प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को सक्षम बनाता है.
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) होम लोन के पूरे पुनर्भुगतान के बाद लेंडिंग संस्थान द्वारा जारी किया जाने वाला एक कानूनी डॉक्यूमेंट है. यह पुष्टि करता है कि उधारकर्ता के पास कोई बकाया राशि नहीं है और लोनदाता का मॉरगेज की गई प्रॉपर्टी पर कोई क्लेम नहीं है. डॉक्यूमेंट में आमतौर पर महत्वपूर्ण विवरण शामिल होते हैं, जैसे:
यह सर्टिफिकेट यह साबित करने के लिए आवश्यक है कि प्रॉपर्टी भार से मुक्त है और कानूनी रूप से ट्रांसफर या बेची जा सकती है.
एनओसी औपचारिक डॉक्यूमेंटेशन के रूप में काम करता है कि होम लोन का पूरी तरह से भुगतान किया गया है. यह विशेष रूप से लोनदाता के डेटाबेस में विवाद या त्रुटियों के मामले में उपयोगी है.
लोनदाता आमतौर पर लोन अवधि के दौरान मूल प्रॉपर्टी पेपर को कोलैटरल के रूप में रखते हैं. एनओसी जारी होने के बाद, उधारकर्ता सभी ओरिजिनल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट प्राप्त करने का हकदार होता है, जो भविष्य के रीसेल या कानूनी सत्यापन के लिए आवश्यक होते हैं.
एनओसी यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि क्रेडिट ब्यूरो को लोन बंद होने के बारे में सूचित किया जाता है. यह उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है और उत्तरदायी पुनर्भुगतान व्यवहार को दर्शाता है.
एनओसी के बिना, प्रॉपर्टी अभी भी पब्लिक रिकॉर्ड या लोनदाता सिस्टम में मॉरगेज के रूप में दिखाई दे सकती है. इससे प्रॉपर्टी की बिक्री, रीफाइनेंसिंग या स्वामित्व को ट्रांसफर करने में बाधाएं पैदा हो सकती हैं.
एनओसी प्राप्त करने की प्रोसेस आमतौर पर सरल होती है, लेकिन इस पर विस्तार से ध्यान देने की आवश्यकता होती है:
एनओसी प्राप्त होने के बाद, उधारकर्ता को यह सुनिश्चित करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करना चाहिए कि उनकी प्रॉपर्टी पूरी तरह से रिलीज़ हो जाए और कानूनी रूप से क्लियर हो:
एनओसी प्राप्त करने में विफलता के कई नकारात्मक प्रभाव हो सकते हैं: