ஒரு கடன் வாங்குபவர் வழக்கமான சமமான மாதாந்திர தவணைகள் (EMI), முன்கூட்டியே செலுத்தல்கள் அல்லது முன்கூட்டியே அடைத்தல்(ஃபோர்குளோசர்) மூலம் தங்கள் வீட்டுக் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும்போது- கடன் வழங்கும் நிறுவனத்துடனான உறவு தானாகவே முடிவடையாது. பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாத ஒரு முக்கியமான படிநிலை என்னவென்றால் ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழை (என்ஓசி) பெறுவது, நிலுவைத் தொகை இல்லா சான்றிதழ் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தியுள்ளார் மற்றும் நிலுவைத் தொகைகள் இல்லை என்பதற்கான முறையான ஆதாரமாக இந்த ஆவணம் செயல்படுகிறது. இந்த முக்கியமான படிநிலையை புறக்கணிப்பது எதிர்காலத்தில் சட்ட, ஃபைனான்ஸ் மற்றும் கடன் தொடர்பான சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும். என்ஓசி உரிமையாளர் பதிவுகளை புதுப்பிக்க மட்டுமல்லாமல் கடன் வாங்குபவரின் கடன் சுயவிவரத்தை பாதுகாக்கிறது மற்றும் எதிர்காலத்தில் சுமூகமான சொத்து பரிவர்த்தனைகளை செயல்படுத்துகிறது.
ஆட்சேபனை இல்லா சான்றிதழ் (என்ஓசி) என்பது வீட்டுக் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் வழங்கப்படும் சட்ட ஆவணமாகும். கடன் வாங்குபவருக்கு நிலுவையிலுள்ள நிலுவைத் தொகை இல்லை என்பதை இது உறுதிசெய்கிறது மற்றும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து மீது கடன் வழங்குநருக்கு எந்த கோரலும் இல்லை. ஆவணத்தில் பொதுவாக இது போன்ற முக்கியமான விவரங்கள் அடங்கும்:
சொத்து வில்லங்கங்களிலிருந்து இலவசம் என்பதை நிரூபிக்க இந்த சான்றிதழ் அவசியமாகும் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யவோ அல்லது விற்கவோ முடியும்.
வீட்டுக் கடன் முற்றிலும் செலுத்தப்பட்டது என்ற முறையான ஆவணமாக என்ஓசி செயல்படுகிறது. கடன் வழங்குநரின் தரவுத்தளத்தில் பிரச்சனைகள் அல்லது பிழைகள் ஏற்பட்டால் இது குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக கடன் தவணைக்காலத்தின் போது அசல் சொத்து ஆவணங்களை அடமானமாக வைத்திருக்கின்றனர். என்ஓசி வழங்கப்பட்டவுடன், எதிர்கால மறுவிற்பனை அல்லது சட்ட சரிபார்ப்புக்கு தேவையான அனைத்து அசல் சொத்து ஆவணங்களையும் கடன் வாங்குபவர் பெற உரிமை உண்டு.
கடன் மூடல் பற்றி கிரெடிட் பியூரோக்கள் தெரிவிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய என்ஓசி உதவுகிறது. இது கடன் வாங்குபவரின் கிரெடிட் ஸ்கோரை நேர்மறையாக பாதிக்கிறது மற்றும் பொறுப்பான திருப்பிச் செலுத்தும் நடத்தையை பிரதிபலிக்கிறது.
என்ஓசி இல்லாமல், பொது பதிவுகள் அல்லது கடன் வழங்குநர் அமைப்புகளில் அடமானம் வைக்கப்பட்டதாக ஒரு சொத்து இன்னும் காண்பிக்கலாம். இது சொத்தின் உரிமையை விற்பது, மறுநிதியளிப்பு அல்லது டிரான்ஸ்ஃபர் செய்வதில் தடைகளை உருவாக்கலாம்.
என்ஓசி-ஐ பெறுவதற்கான செயல்முறை பொதுவாக நேரடியானது ஆனால் விரிவாக கவனம் தேவைப்படுகிறது:
என்ஓசி பெற்றவுடன், கடன் வாங்குபவர் தங்கள் சொத்து முழுமையாக வெளியிடப்பட்டு சட்டப்பூர்வமாக தெளிவுபடுத்தப்படுவதை உறுதி செய்ய பின்வரும் நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்:
என்ஓசி-ஐ பெறத் தவறினால் பல எதிர்மறையான தாக்கங்கள் ஏற்படலாம்: