विचार करना घर खरीदना? विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है लोकेशन. अधिकांश नए अपार्टमेंट या प्लॉट उपनगरों या शहर के बाहरी इलाकों में उपलब्ध हैं. अगर आप काम या अपने बच्चे के स्कूल में लंबी Yatra करते हैं, तो यह असुविधाजनक हो सकता है. ऐसे मामलों में, रीसेल प्रॉपर्टी खरीदना एक बेहतर विकल्प हो सकता है.
विकसित क्षेत्रों में आमतौर पर मार्केट, बैंक, स्कूल, हॉस्पिटल और अन्य आवश्यक सेवाओं सहित मौजूदा बुनियादी ढांचे होते हैं. रीसेल प्रॉपर्टी का एक और प्रमुख लाभ यह है कि आपको निर्माण समाप्त होने तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है. आप तुरंत जा सकते हैं और रेडी-टू-ऑक्यूपी होम की सुविधा का आनंद ले सकते हैं.
अगर आप रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इन महत्वपूर्ण कारकों को ध्यान में रखें:
बहुत पुरानी प्रॉपर्टी (50 वर्ष से अधिक पुरानी) से बचें, क्योंकि उनमें स्ट्रक्चरल समस्याएं हो सकती हैं और उन्हें बड़ी मरम्मत या पुनर्विकास की आवश्यकता हो सकती है. अगर प्रॉपर्टी को रिफर्बिशिंग की आवश्यकता होती है और आपको अस्थायी रूप से किसी अन्य घर को किराए पर लेना चाहिए, तो यह असुविधाजनक और महंगा हो सकता है. ऐसी जटिलताओं से बचने के लिए अपेक्षाकृत नई प्रॉपर्टी चुनें.
चेक करें कि प्रॉपर्टी में मौजूदा लोन है या नहीं. हमेशा ओरिजिनल डॉक्यूमेंट देखने के लिए कहें. अगर केवल फोटोकॉपी उपलब्ध हैं, तो ओरिजिनल लोनदाता के पास हो सकते हैं. अगर आप होम लोन के लिए अप्लाई कर रहे हैं, तो लोन प्रोसेस के दौरान अपने बैंक को प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट सत्यापित करने दें.
आपको ट्रांसफर और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा, जो कुछ क्षेत्रों में काफी हो सकता है. सुनिश्चित करें कि आप इन्हें अपने बजट में ध्यान दें क्योंकि वे रीसेल घर खरीदने के लाभ को ऑफसेट कर सकते हैं.
आपको अपने नाम पर बिजली, गैस या पानी की सेवाओं को बदलने के लिए यूटिलिटी ट्रांसफर शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है. इसमें डिपॉज़िट या एडमिनिस्ट्रेटिव फीस शामिल हो सकती है.
रीसेल प्रॉपर्टी आमतौर पर एजेंट के माध्यम से खरीदी जाती है, इसलिए आपको ब्रोकरेज का भुगतान करना पड़ सकता है. जबकि बिल्डर से सीधे खरीदी गई नई प्रॉपर्टी अक्सर इस लागत से बचती हैं, तो एक विश्वसनीय एजेंट आपके प्रयास को कम कर सकता है और आसान प्रोसेस सुनिश्चित कर सकता है.
आपको अपनी पसंद के अनुसार पेंटिंग, रिपेयर या मॉडिफिकेशन में इन्वेस्ट करने की आवश्यकता हो सकती है. इन लागतों की गणना पहले से करें, ताकि आप बाद में सुरक्षित न रहें.
पुराने घरों में जिम, पूल या क्लबहाउस जैसी आधुनिक सुविधाओं की कमी हो सकती है. सुनिश्चित करें कि पानी की आपूर्ति, सीवेज, पार्किंग और सुरक्षा जैसी बुनियादी सेवाएं अच्छी तरह से काम कर रही हैं.
डील को अंतिम रूप देने से पहले स्वतंत्र वैल्यूएशन प्राप्त करें. अगर उनका मूल्यांकन मार्केट की कीमत से अलग होता है, तो लोनदाता कम लोन राशि प्रदान कर सकते हैं, जिसका मतलब है कि आपको बड़े डाउन पेमेंट की व्यवस्था करनी होगी.
प्रत्येक राज्य का अपना आवास प्राधिकरण है, जैसे DDA, पुडा या MHADA.
रीसेल होम खरीदते समय प्रॉपर्टी के वकील को हायर करने की सलाह दी जाती है. वकील डॉक्यूमेंट वेरिफाई कर सकते हैं और रजिस्ट्रेशन औपचारिकताओं को संभाल सकते हैं. सभी ओरिजिनल डॉक्यूमेंट सेलर के पास आने के बाद ही आगे बढ़ें. टोकन राशि का भुगतान न करें या सत्यापन के बिना प्रतिबद्धता न करें.
रीसेल डील्स अक्सर तेज़ी से चलती हैं. अगर आपको नई प्रॉपर्टी को फाइनेंस करने के लिए अपनी मौजूदा प्रॉपर्टी से फंड की आवश्यकता है, तो अपने होम लोन को पहले से ही प्री-अप्रूव्ड प्राप्त करें. यह आपको बातचीत करने और डील को तेज़ी से बंद करने में मदद करने के लिए एक मजबूत स्थिति देता है. यह सुनिश्चित करता है कि आपके लोनदाता ने प्रॉपर्टी की जांच की है.
अगर आप एक अच्छी लोकेशन और तैयार इंफ्रास्ट्रक्चर की वैल्यू करते हैं, तो रीसेल होम स्मार्ट होता है. आप निर्माण में देरी से भी बचते हैं और तुरंत आगे बढ़ सकते हैं. उचित कानूनी जांच और सही डॉक्यूमेंट के साथ रीसेल प्रॉपर्टी के लिए होम लोन प्राप्त करना आसान है. इसलिए नए बिल्ड में जंप करने से पहले, रीसेल विकल्पों पर बारीकी से नज़र डालें-वे आपकी ज़रूरतों के लिए सही हो सकते हैं.