சிந்தனை ஒரு வீட்டை வாங்குதல்? கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான காரணிகளில் ஒன்று இருப்பிடம். பெரும்பாலான புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது மனைகள் புறநகர்ப்புறங்கள் அல்லது நகர வெளிப்புறங்களில் கிடைக்கின்றன. நீங்கள் வேலைக்கு அல்லது உங்கள் குழந்தையின் பள்ளிக்கு நீண்ட பயணம் செய்திருந்தால் இது சிரமமாக இருக்கலாம். அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்குவது ஒரு சிறந்த விருப்பமாக இருக்கலாம்.
வளர்ந்த பகுதிகள் பொதுவாக சந்தைகள், வங்கிகள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பிற அத்தியாவசிய சேவைகள் உட்பட தற்போதைய உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன. மறுவிற்பனை சொத்தின் மற்றொரு முக்கிய நன்மை என்னவென்றால் கட்டுமானம் முடிவதற்கு நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. நீங்கள் உடனடியாக சென்று ஒரு தயாரான வீட்டின் வசதியை அனுபவிக்கலாம்.
நீங்கள் ஒரு மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், இந்த முக்கியமான காரணிகளை மனதில் வைத்திருங்கள்:
மிகவும் பழைய சொத்துக்களை (50 ஆண்டுகளுக்கும் மேற்பட்டவை) தவிர்க்கவும், ஏனெனில் அவை கட்டமைப்பு பிரச்சனைகளைக் கொண்டிருக்கலாம் மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது மறுமேம்பாடு தேவைப்படலாம். சொத்துக்கு புதுப்பித்தல் தேவைப்பட்டால் மற்றும் நீங்கள் தற்காலிகமாக மற்றொரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும் என்றால், அது சிரமமாகவும் விலையுயர்ந்ததாகவும் இருக்கலாம். அத்தகைய சிக்கல்களை தவிர்க்க ஒப்பீட்டளவில் புதிய சொத்தை தேர்வு செய்யவும்.
சொத்துக்கு தற்போதைய கடன் உள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும். எப்போதும் அசல் ஆவணங்களை பார்க்க கேட்கவும். புகைப்பட நகல்கள் மட்டுமே கிடைத்தால், அசல் கடன் வழங்குநருடன் இருக்கலாம். நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கிறீர்கள் என்றால், கடன் செயல்முறையின் போது உங்கள் வங்கி சொத்து ஆவணங்களை சரிபார்க்க அனுமதிக்கவும்.
நீங்கள் டிரான்ஸ்ஃபர் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும், இது சில பகுதிகளில் கணிசமாக இருக்கலாம். மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்குவதன் நன்மையை ஈடுசெய்ய முடியும் என்பதால் இவற்றை உங்கள் பட்ஜெட்டில் கணக்கிடுவதை உறுதிசெய்யவும்.
மின்சாரம், எரிவாயு அல்லது நீர் சேவைகளை உங்கள் பெயருக்கு மாற்ற நீங்கள் பயன்பாட்டு டிரான்ஸ்ஃபர் கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். இதில் வைப்புகள் அல்லது நிர்வாக கட்டணங்கள் இருக்கலாம்.
மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் பொதுவாக முகவர்கள் மூலம் வாங்கப்படுகின்றன, எனவே நீங்கள் புரோக்கரேஜை செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம். பில்டர்களிடமிருந்து நேரடியாக வாங்கப்பட்ட புதிய சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் இந்த செலவை தவிர்க்கும் போது, ஒரு நம்பகமான முகவர் உங்கள் முயற்சியை குறைத்து ஒரு மென்மையான செயல்முறையை உறுதி செய்யலாம்.
உங்கள் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப பெயிண்டிங், பழுதுபார்ப்புகள் அல்லது மாற்றங்களில் நீங்கள் முதலீடுகள் செய்ய வேண்டும். இந்த செலவுகளை முன்கூட்டியே கணக்கிடுங்கள், எனவே நீங்கள் பின்னர் பாதுகாப்பாக இருக்க மாட்டீர்கள்.
பழைய வீடுகள் ஜிம்கள், குளங்கள் அல்லது கிளப்ஹவுஸ்கள் போன்ற நவீன வசதிகளை கொண்டிருக்கலாம். நீர் விநியோகம், கழிவுநீர், பார்க்கிங் மற்றும் பாதுகாப்பு போன்ற அடிப்படை சேவைகள் நன்கு செயல்படுவதை உறுதிசெய்யவும்.
டீலை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர் ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டை பெறுங்கள். கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் மதிப்பீடு சந்தை விலையிலிருந்து வேறுபட்டால் குறைந்த கடன் தொகையை வழங்கலாம், அதாவது நீங்கள் ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்தலை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்.
ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் DDA, புடா அல்லது MHADA போன்ற சொந்த வீட்டு அதிகாரம் உள்ளது.
மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்கும்போது ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துவது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. வழக்கறிஞர் ஆவணங்களை சரிபார்த்து பதிவு முறைகளை கையாளலாம். விற்பனையாளர் அனைத்து அசல் ஆவணங்களையும் வழங்கியவுடன் மட்டுமே தொடரவும். டோக்கன் தொகையை செலுத்த வேண்டாம் அல்லது சரிபார்ப்பு இல்லாமல் உறுதிப்பாட்டை செய்ய வேண்டாம்.
மறுவிற்பனை டீல்கள் பெரும்பாலும் விரைவாக நகர்கின்றன. புதியதை நிதியளிக்க உங்கள் தற்போதைய சொத்திலிருந்து உங்களுக்கு ஃபைனான்ஸ் தேவைப்பட்டால், உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே ஒப்புதல் பெறுங்கள். இது பேச்சுவார்த்தை நடத்த உங்களுக்கு ஒரு வலுவான நிலையை வழங்குகிறது மற்றும் விரைவாக டீலை மூட உங்களுக்கு உதவுகிறது. உங்கள் கடன் வழங்குநர் சொத்தை சரிபார்த்துள்ளார் என்பதையும் இது உறுதி செய்கிறது.
நீங்கள் ஒரு நல்ல இடம் மற்றும் தயாரான உள்கட்டமைப்பை மதிப்பிட்டால் ஒரு மறுவிற்பனை வீடு சிறந்தது. நீங்கள் கட்டுமான தாமதங்களை தவிர்த்து உடனடியாக நகர்த்தலாம். சரியான சட்ட சரிபார்ப்புகள் மற்றும் சரியான ஆவணங்களுடன் மறுவிற்பனை சொத்துக்கான வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது எளிதானது. எனவே ஒரு புதிய கட்டடத்திற்குச் செல்வதற்கு முன்னர், மறுவிற்பனை விருப்பங்களை நெருக்கமாகப் பாருங்கள்-அவை உங்கள் தேவைகளுக்கு சரியானதாக இருக்கலாம்.