अगर आप ऐसे घर की तलाश कर रहे हैं जो विला की उच्च लागत के बिना स्वतंत्र रहने की सुविधा प्रदान करता है, तो बिल्डर-फ्लोर अपार्टमेंट सही विकल्प हो सकता है. यह हाउसिंग विकल्प हाई-राइज़ फ्लैट और स्टैंडअलोन होम के बीच है, जो दोनों के लाभों को जोड़ता है. अब कई भारतीय शहरों में बिल्डर फ्लोर देखे जा रहे हैं और धीरे-धीरे उनकी किफायती और गोपनीयता के लिए लोकप्रिय हो रहे हैं.
बिल्डर-फ्लोर अपार्टमेंट कम उठने वाली बिल्डिंग में एक रेजिडेंशियल यूनिट है, जिसमें आमतौर पर दो से चार फ्लोर होते हैं, जहां एक परिवार प्रत्येक फ्लोर पर रहता है. यह हाई-राइज़ कॉम्प्लेक्स में फ्लैट से अधिक गोपनीयता प्रदान करता है और आमतौर पर अलग पानी और बिजली कनेक्शन के साथ आता है. बिल्डर्स फ्लोर को अक्सर स्थानीय बिल्डर्स द्वारा विकसित किया जाता है, या तो स्वतंत्र रूप से या भू-मालिकों के साथ पार्टनरशिप में.
एक आमतौर पर हाई-राइज अपार्टमेंट में, स्टोरीज़ की संख्या (प्रोजेक्ट क्लियरेंस के आधार पर) पर कोई प्रतिबंध नहीं है, जिसमें चार से छह परिवार प्रत्येक फ्लोर को शेयर करते हैं. हाई-राइज़ में स्विमिंग पूल, क्लबहाउस और कम्युनिटी हॉल जैसी सामान्य सुविधाएं होती हैं, जिनके लिए निवासियों से अधिक मेंटेनेंस लागत ली जाती है.
इसके विपरीत, बिल्डर फ्लोर आमतौर पर दो से चार स्टोरियों के साथ कम उठने वाली बिल्डिंग होती है, जहां प्रत्येक फ्लोर को एक ही परिवार को आवंटित किया जाता है. ये प्रोजेक्ट आमतौर पर लग्जरी सुविधाएं प्रदान नहीं करते हैं और इसमें केवल सुरक्षा और पानी की आपूर्ति जैसी बुनियादी सुविधाएं शामिल होती हैं, जो कुल मेंटेनेंस लागत को कम करने में मदद करती हैं. कीमत के मामले में, बिल्डर फ्लोर अक्सर प्राइवेसी और उच्च जीवन स्तर के लिए प्रीमियम कमाते हैं, जो कि विला या बंगले की तरह प्रदान करते हैं.
अधिकांश बिल्डर्स फ्लोर सेटअप यूनिट मालिकों के बीच भूमि के स्वामित्व को समान रूप से विभाजित करते हैं. इससे जटिलताएं हो सकती हैं जब कोई मालिक अपने हिस्से को बेचना या फिर से विकसित करना चाहता है. बाद में विवादों से बचने के लिए खरीद के समय कानूनी स्पष्टता बहुत महत्वपूर्ण है.
प्रसिद्ध आवासीय परियोजनाओं में अपार्टमेंट की तुलना में बिल्डर फ्लोर अपार्टमेंट को होम लोन प्राप्त करने में अधिक प्रतिबंधों का सामना करना पड़ सकता है. लोन अप्रूव करने से पहले, विशेष रूप से नए बिल्डर फ्लोर के लिए, बैंक अक्सर बिल्डर की विश्वसनीयता और लैंड टाइटल की कड़ी जांच करते हैं.
क्योंकि प्रत्येक फ्लोर को अलग-अलग विकसित किया जाता है, इसलिए व्यक्तिगत स्वाद के अनुसार इंटीरियर डिज़ाइन करने की अधिक स्वतंत्रता होती है. यह उन खरीदारों के लिए एक प्रमुख आकर्षण है जो नॉन-स्टैंडर्ड लेआउट को पसंद करते हैं या बिल्डर के फिक्स्ड प्लान के आधार पर बिना प्रीमियम फिटिंग और मटीरियल का उपयोग करना चाहते हैं.
बिल्डर फ्लोर सेटिंग में, मेंटेनेंस को संभालने के लिए आमतौर पर कोई रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन नहीं होता है. घर का मालिक अपने फ्लोर के रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है, और बिल्डिंग का कोई भी शेयर हिस्सा अक्सर निवासियों के बीच आपसी समझ से बनाया जाता है.
प्राइम लोकेशन में बिल्डर फ्लोर अक्सर वर्किंग प्रोफेशनल या छोटे परिवारों से किराए की मांग को आकर्षित करते हैं जो हाई-राइज़ लग्ज़री के लिए भुगतान किए बिना प्राइवेट स्पेस चाहते हैं. हालांकि, रीसेल प्रॉपर्टी की लोकेशन, स्थिति और कानूनीता पर भारी निर्भर करता है, जिससे प्रोफेशनल प्रॉपर्टी असेसमेंट महत्वपूर्ण हो जाता है.
बिल्डर-फ्लोर अपार्टमेंट घर खरीदने वालों के लिए एक व्यावहारिक मध्यम आधार प्रदान करते हैं जो उचित कीमत पर स्वतंत्र रहना चाहते हैं. हालांकि वे हाई-राइज़ सोसाइटियों की सभी सुविधाएं प्रदान नहीं करते हैं, लेकिन वे उन लोगों के लिए अच्छी तरह से उपयुक्त हैं जो प्राइवेसी और पर्सनल स्पेस को महत्व देते हैं. जैसे-जैसे शहरों का विस्तार होता है और लोग रहने के स्मार्ट तरीकों की तलाश करते हैं, बिल्डर-फ्लोर अपार्टमेंट आने वाले वर्षों में अधिक आम विकल्प बन सकते हैं.
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