घर केवल चार दीवारें और एक छत नहीं होता, वह इससे कहीं ज्यादा होता है. यह भावनाओं और विचारों की एक रेंज प्रदान करता है. कुछ लोगों के लिए, यह सुरक्षा की भावना है; दूसरों के लिए, यह आराम, स्थिति या उपलब्धि का प्रतीक है. हालांकि, विचार करने के लिए फाइनेंशियल पहलू भी हैं. घर खरीदना अक्सर भारतीय के औसत जीवन में सबसे बड़ा फाइनेंशियल ट्रांज़ैक्शन होता है. किराए पर लेने या खरीदने का निर्णय बहुत सी चीजें हैं.
जब आपके पास घर है, तो आप नियंत्रण में हैं. आपको मकान मालिक से डील करने की आवश्यकता नहीं है, चाहे वह मामूली मरम्मत के लिए हो या आपके पूरे घर के पूरे ओवरहॉल के लिए हो. किराए पर रहना कई तरीकों से एक परेशानी है. आप पानी, बिजली, रखरखाव और लगभग सभी के लिए मकान मालिक पर निर्भर हैं.
जब आप घर खरीदते हैं, तो आप अपने परिवार को अपना घर प्रदान करते हैं-एक घर. लंबे समय तक काम करने के बाद, थकाने वाली Yatra और चल रहे तनाव के साथ, अपने खुद के घर पर लौटने से सुरक्षा और आराम की भावना मिलती है, जो बदलने योग्य नहीं है. घर जैसी कोई जगह नहीं है, जहां आप आसानी से हो सकते हैं और खुद हो सकते हैं.
घर का मालिक बनना मकान मालिक द्वारा असमय पर लीज़ समाप्त होने की संभावना के कारण होने वाले डर और चिंता को दूर करता है. हर साल रेंट एग्रीमेंट को रिन्यू करने या बार-बार किराए पर बातचीत करने में कोई परेशानी नहीं होती है.
किराया एक खर्च है, और सामान्य प्रवृत्ति इसे कम करना है. इससे लोकेशन, साइज़ और सुविधाओं जैसे पहलुओं पर एग्रीमेंट हो सकता है. दूसरी ओर, जब आप घर खरीदते हैं, तो आप यह सुनिश्चित करते हैं कि आपके द्वारा चुनी गई प्रॉपर्टी आपकी अपेक्षाओं को पूरा करती है.
फाइनेंसिंग विकल्पों की उपलब्धता के साथ अपने सपनों का घर खरीदना आसान हो गया है. अपने सपनों के घर के लिए बचत करने के लिए आपको अपने 40s या 50s तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है. आप इसे अपने 20s में खरीद सकते हैं और एक गर्वित घर का मालिक बन सकते हैं, जिसके साथ 50 वर्ष या इससे पहले के समय पूरी तरह से भुगतान किया जाता है. होम लोन लोनदाता को सावधानीपूर्वक चुनकर, आप अपने वर्तमान और भविष्य के इनकम पैटर्न से मेल खाने के लिए अपनी होम लोन ईएमआई को तैयार कर सकते हैं.
मूलधन और ब्याज का पुनर्भुगतान होम लोन आकर्षक टैक्स ब्रेक प्रदान करें. दूसरी ओर, किराए पर देना, आपके द्वारा भुगतान किए गए किराए से अधिक महंगा होता है. लागत अधिक होती है क्योंकि आप लीज़ अवधि के दौरान मकान मालिक को भुगतान की गई डिपॉज़िट राशि पर ब्याज नहीं कमा रहे हैं (जो प्रीमियम लोकेशन में बहुत अधिक हो सकता है).
किराए का भुगतान करने के बजाय, जो एक शुद्ध खर्च है, आप अपनी होम लोन ईएमआई का भुगतान करते हैं, जिससे समय के साथ अपना खुद का एसेट बन जाता है. हर ईएमआई भुगतान के साथ, घर में आपकी इक्विटी बढ़ जाती है.
अगर आप किसी विशेष शहर में लंबे समय तक रहने की संभावना है, तो घर खरीदना समझदारी है. यह आपको सामान और स्थायित्व की भावना देता है. प्रॉपर्टी की कीमतें आमतौर पर लॉन्ग टर्म में बढ़ती हैं, और घर खरीदकर, आप अपनी संपत्ति को भी बढ़ा रहे हैं. अपनी प्रॉपर्टी की खरीद में देरी करने का मतलब है कि आपको अधिक राशि इन्वेस्ट करनी होगी (एक्सटेंडेड पीरियड के लिए किराए का भुगतान करने के अलावा).
अंत में, घर खरीदना समाज में उपलब्धि और सफलता का प्रतीक माना जाता है. आपकी संपत्ति और स्थिति को अक्सर आपके घर द्वारा मापा जाता है. इस प्रकार, घर खरीदकर, आप अपने सोशल स्टेटस को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकते हैं.
जबकि होम ओनरशिप के ऊपर दिए गए लाभ गुणात्मक होते हैं, तो किराए पर लेने के लिए एक क्वांटिटेटिव साइड भी है बनाम खरीद बहस. संख्याओं की नजर से देखें तो ये दो विकल्प कहां ठहरते हैं? यहां तुलना की गई है:
संजय पर विचार करें, 25. दो परिस्थितियां हैं: एक में, वह 25 वर्ष की आयु में घर खरीदता है, जब वह अभी अपनी स्थायी नौकरी में सेटल हो जाता है. दूसरे में, वह किराए के आवास में रहता है और 8% ब्याज पर बैंक डिपॉज़िट में अपनी बचत का इन्वेस्ट करता है. दोनों मामलों में घर की शुरुआती वैल्यू ₹40 लाख है. घर खरीदने के लिए, वे 9% की ब्याज दर पर 25 वर्षों के लिए ₹30 लाख का लोन लेते हैं.
ध्यान दें: दोनों परिस्थितियों में सरलता के लिए टैक्सेशन की अनदेखा की जाती है.
उदाहरण स्पष्ट रूप से दर्शाता है कि घर खरीदने से फाइनेंशियल अर्थ होता है. अगर वह किराए के बजाय घर खरीदने का विकल्प चुनते हैं, तो संजय लगभग ₹1 करोड़ से अधिक धनवान होगा. होम लोन पर टैक्स लाभ पर विचार करते समय यह अंतर और भी बड़ा होता है.
आप "किराए या खरीद" के प्रश्न को जो भी तरीके से देखते हैं, खरीदने से अधिक समझदारी होती है. उच्च आय, अधिक डिस्पोजेबल आय, आसान और इनोवेटिव लोन विकल्प और टैक्स इंसेंटिव के कारण बेहतर किफायती होने के साथ, घर खरीदना एक आकर्षक प्रस्ताव है.
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