ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு முக்கிய ஃபைனான்ஸ் மைல்கல் ஆகும், மேலும் செயல்முறையில் முதல் குறிப்பிடத்தக்க படிநிலைகளில் ஒன்று முன்பணத்தை ஏற்பாடு செய்வதாகும். பொதுவாக சொத்தின் மொத்த செலவில் 10% முதல் 25% வரை, முன்பணம் செலுத்தல் என்பது ஒரு வாங்குபவர் தங்கள் சொந்த ஆதாரங்களிலிருந்து செலுத்த வேண்டிய கட்டாய முன்கூட்டியே தொகையாகும். பல வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, இது மூலோபாய ஃபைனான்ஸ் திட்டமிடல், பட்ஜெட் மற்றும் ஒழுக்கம் தேவைப்படும் கணிசமான தொகையாகும்.
முன்பணம் செலுத்துவதற்கு எவ்வாறு தயாராகுவது என்பதை புரிந்துகொள்வது வீடு வாங்கும் பயணத்தை எளிதாக்குகிறது மட்டுமல்லாமல் கடனின் ஒட்டுமொத்த மலிவான தன்மையையும் பாதிக்கிறது. இந்த கட்டுரை உங்கள் வீட்டுக் கடன் முன்பணத்தை திட்டமிடுவதற்கும் சேகரிப்பதற்கும் நடைமுறை மற்றும் பயனுள்ள வழிகளை கோடிட்டுக்காட்டுகிறது, உங்கள் தனிநபர் சேமிப்புகளை மேம்படுத்தும் போது ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களின் விதிமுறைகளுடன் இணக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.
முன்பணம் செலுத்தல் என்பது ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையாளர் அல்லது டெவலப்பருக்கு முன்கூட்டியே செலுத்தும் மொத்த சொத்து செலவின் ஆரம்ப பகுதியாகும், அதே நேரத்தில் மீதமுள்ளவை பொதுவாக வீட்டுக் கடன் மூலம் நிதியளிக்கப்படுகின்றன. தொகை பெரும்பாலும் சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக அமைக்கப்படுகிறது மற்றும் கடன் அபாயத்தை குறைக்க கடன் வழங்குநர்களால் கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறது. பெரிய முன்பணம் செலுத்தல், குறைந்த கடன் தொகை மற்றும், இதன் விளைவாக, திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தில் வட்டி சுமை.
ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களுக்கு பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் குறைந்தபட்சம் 10%-25% முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். சரியான சதவீதம் கடன் வாங்குபவரின் கடன் தகுதி, சொத்து பிரிவு மற்றும் ஒழுங்குமுறை விதிமுறைகள் உட்பட பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது. ஒருவர் எவ்வளவு முன்கூட்டியே செலுத்த முடியும் என்பதற்கு அதிக வரம்பு இல்லை என்றாலும், அதிக முன்பணம் செலுத்தல்கள் அதிக சாதகமான கடன் விதிமுறைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
முடிந்தவரை விரைவாக உங்கள் முன்பணம்செலுத்தலுக்காக சேமிப்பை தொடங்குங்கள். இந்த நோக்கத்திற்காக பிரத்யேகமாக ஒரு தனி சேமிப்பு கணக்கை திறப்பது ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சேமிப்பு பழக்கத்தை உருவாக்க உதவுகிறது மற்றும் பிற செலவுகளில் நிதிகள் செலவழிக்கப்படுவதை தடுக்கிறது.
உங்கள் சம்பளத்தின் ஒரு நிலையான பகுதியை உங்கள் முன்பணம் செலுத்தல் கணக்கில் தானாகவே டிரான்ஸ்ஃபர் செய்ய உங்கள் வங்கியுடன் ஒரு நிலையான வழிமுறையை அமைக்கவும். இது தொடர்ச்சியை உறுதி செய்கிறது மற்றும் பங்களிப்புகளை தவிர்ப்பதற்கான உற்சாகத்தை குறைக்கிறது.
நிலையான வைப்புகள் (FD-கள்) மற்றும் தொடர் வைப்புகள் (RD-கள்) போன்ற குறைந்த-ஆபத்து சேமிப்பு கருவிகள் உங்கள் முன்பணம் செலுத்தலுக்கு சேமிப்பதற்கான பயனுள்ள கருவிகளாகும். அவை கணிக்கக்கூடிய வருமானங்களை வழங்குகின்றன மற்றும் மூலதனத்தை பாதுகாக்க உதவுகின்றன.
நீண்ட கால வரம்புகளுக்கு (3-5 ஆண்டுகள்), எஸ்ஐபி-கள் மூலம் மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளில் முதலீடுகள் செய்வது பாரம்பரிய சேமிப்பு விருப்பங்களை விட அதிக வருமானத்தை வழங்கலாம். இருப்பினும், சந்தை-இணைக்கப்பட்ட கருவிகளை தேர்வு செய்வதற்கு முன்னர் உங்கள் ஆபத்து சகிப்புத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்வது முக்கியமாகும்.
உங்கள் சேமிப்பு இலக்கை விரைவுபடுத்த வருடாந்திர போனஸ்கள், ஊக்கத்தொகைகள் அல்லது பரிசுகள் அல்லது பாரம்பரியம் போன்ற எதிர்பாராத ஃபைனான்ஸ் ஆதாயங்களை உங்கள் முன்பணம் செலுத்தல் நிதிக்கு திருப்பிவிடலாம்.
ஆடம்பர பொருட்கள், என்டர்டெயின்மென்ட் சப்ஸ்கிரிப்ஷன்கள் அல்லது அடிக்கடி டைனிங் போன்ற பொருட்களுக்கான விருப்பமான செலவை குறைப்பது உங்கள் மாதாந்திர சேமிப்பு திறனை கணிசமாக அதிகரிக்கலாம்.
தங்கம், பங்குகள் அல்லது குறைந்த செயல்திறன் கொண்ட மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் போன்ற முதலீடுகளை நீங்கள் வைத்திருந்தால், முன்பணம் செலுத்தலுக்கு பகுதியளவு பணமாக்குவதை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
சில ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் உங்கள் நிலையான வைப்புகள், எல்ஐசி பாலிசிகள் அல்லது மியூச்சுவல் ஃபண்டு ஹோல்டிங்குகள் மீது கடன் பெற உங்களை அனுமதிக்கின்றன. நீங்கள் தேவையான தொகையில் சற்று குறைவாக இருந்தால் இவை குறுகிய-கால தீர்வுகளாக இருக்கலாம்.
நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்களிடமிருந்து சட்டப்பூர்வமாக ஆவணப்படுத்தப்பட்ட பரிசுகள் முன்பணம் செலுத்துவதற்கான நிதிகளின் ஆதாரங்களுக்கு அனுமதிக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், வரி ஆய்வை தவிர்க்க சரியான ஆவணங்கள் தேவை.
முன்பணம் செலுத்தும்போது, அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் கண்டறியக்கூடியவை மற்றும் சரியாக ஆவணப்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை உறுதிசெய்யவும். காசோலை பேமெண்ட்கள், நெட்பேங்கிங் அல்லது டிமாண்ட் டிராஃப்ட்களை பணத்திற்கு பதிலாக பயன்படுத்தவும். பணம்செலுத்தலுக்காக பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து ஃபைனான்ஸ் பரிமாற்றங்கள், கணக்கு அறிக்கைகள் மற்றும் முதலீட்டு ரிடெம்ப்ஷன்களின் பதிவுகளை பராமரிக்கவும். கடன் ஒப்புதல் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஃபைனான்ஸ் ஆதாரத்தின் சான்று தேவைப்படலாம்.