ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే కానీ పూర్తి మొత్తం అందుబాటులో లేని చాలా మందికి హోమ్ లోన్లు ఒక ప్రాధాన్యతగల ఎంపికగా మారాయి. ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయడం సరళంగా అనిపిస్తున్నప్పుడు, చాలా మంది సాధారణ అపోహలకు గురవుతారు. ఈ అపోహలు తక్కువ నిర్ణయాలు, అదనపు ఖర్చులు లేదా మిస్ అయిన అవకాశాలకు దారితీయవచ్చు. ఈ అపోహల వెనుక వాస్తవాలను అర్థం చేసుకోవడం అనేది ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు రుణగ్రహీతలకు తెలివైన మరియు ఆత్మవిశ్వాసంతో కూడిన ఆర్థిక ఎంపికలను చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
చాలామంది రుణగ్రహీతలు అందించబడే వడ్డీ రేటు ఆధారంగా మాత్రమే రుణదాతలను ఎంచుకుంటారు. తక్కువ వడ్డీ రేటు నెలవారీ వాయిదాను తగ్గించగలిగినప్పటికీ, అది నిర్ణయాత్మక అంశంగా ఉండకూడదు. ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, ఆలస్యపు చెల్లింపు జరిమానాలు, చట్టపరమైన ఖర్చులు మరియు ప్రీపేమెంట్ ఫీజు వంటి ఇతర ఛార్జీలు కూడా మొత్తం లోన్ ఖర్చును ప్రభావితం చేస్తాయి. కొద్దిగా అధిక రేటు మరియు తక్కువ దాగి ఉన్న ఛార్జీలతో లోన్ దీర్ఘకాలంలో మరింత ఆర్థికంగా ఉండవచ్చు.
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా నేరుగా హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లను సెట్ చేస్తుందని విస్తృతమైన నమ్మకం ఉంది. నిజం ఏంటంటే ఇది రెపో రేటు వంటి బేస్ రేట్లను సెట్ చేస్తున్నప్పటికీ, వ్యక్తిగత రుణదాతలు వారి కార్యాచరణ ఖర్చులు, రిస్క్ అసెస్‌మెంట్లు మరియు ఫండింగ్ వనరుల ఆధారంగా వారి స్వంత రేట్లను సెట్ చేస్తారు. అందుకే రెండు బ్యాంకులు ఒకే రుణగ్రహీత ప్రొఫైల్‌కు ఒకేసారి వివిధ రేట్లను అందించవచ్చు. నిర్ణయించడానికి ముందు రుణగ్రహీతలు రుణదాతల వ్యాప్తంగా రేట్లను సరిపోల్చాలి.
ఫిక్స్‌డ్ రేట్ లోన్లు అంచనా వేయదగినవి ఇస్తాయి ఎందుకంటే లోన్ అవధి అంతటా వడ్డీ రేటు మారదు. అయితే, మార్కెట్ రేట్లు పడిపోతే, ఫిక్స్‌డ్ రేట్ లోన్లు ఉన్న రుణగ్రహీతలు తక్కువ వడ్డీ చెల్లింపుల ప్రయోజనాన్ని మిస్ అవుతారు. మరోవైపు, మార్కెట్ ట్రెండ్ల ఆధారంగా ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్లు సర్దుబాటు చేయబడతాయి. ఫిక్స్‌డ్ రేట్ లోన్లను ఎంచుకునే రుణగ్రహీతలు లోన్ వ్యవధిలో రేట్లు తగ్గితే కాలక్రమేణా ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లించవచ్చు.
ఒక బ్యాంక్ ఒక హోమ్ లోన్‌ను ఆమోదించినట్లయితే, ఆస్తి ఒక స్పష్టమైన చట్టపరమైన టైటిల్‌ను కలిగి ఉండాలి అని చాలామంది నమ్ముతారు. కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ నిజం కాదు. రుణదాతలు తనిఖీలను నిర్వహిస్తారు, కానీ వారి అంచనా సమగ్రంగా ఉండకపోవచ్చు. యాజమాన్య చరిత్రను ధృవీకరించడానికి, వివాదాల కోసం తనిఖీ చేయడానికి మరియు కొనుగోలును ఫైనలైజ్ చేయడానికి ముందు అన్ని అప్రూవల్స్ మరియు డాక్యుమెంట్లు చెల్లుబాటు అయ్యే విధంగా నిర్ధారించడానికి కొనుగోలుదారు బాధ్యత వహిస్తారు.
హోమ్ లోన్‌ను ప్రీపే చేయడానికి అదనపు ఫండ్స్ ఉపయోగించడం అత్యంత సమర్థవంతమైన ఆర్థిక ఎంపిక అని సాధారణంగా భావించబడుతుంది. ముందుగానే ప్రీపే చేయడం వడ్డీ ఖర్చులపై ఆదా చేసుకోవచ్చు, వడ్డీ భాగం తక్కువగా ఉన్నప్పుడు లోన్ అవధిలో ఇది తర్వాత ప్రయోజనకరంగా ఉండకపోవచ్చు. అలాగే, హోమ్ లోన్లు పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి, ఇది తక్కువ వడ్డీ చెల్లింపులతో తగ్గించబడుతుంది. అదనపు ఫండ్స్ మరెక్కడైనా మెరుగైన రాబడులను సంపాదించగలిగితే, ప్రీపేమెంట్ ఆ డబ్బును ఉత్తమంగా ఉపయోగించకపోవచ్చు.
దీర్ఘకాలిక అవధిని ఎంచుకోవడం వలన నెలవారీ భారాన్ని తగ్గించవచ్చు, కానీ పొడిగించబడిన వడ్డీ చెల్లింపుల కారణంగా చెల్లించబడిన పూర్తి మొత్తాన్ని ఇది పెంచుతుంది. మరోవైపు, తక్కువ అవధి అంటే అధిక నెలవారీ వాయిదాలు కానీ మొత్తం వడ్డీ తక్కువగా ఉంటుంది. రుణగ్రహీతలు సరసమైన EMI మరియు మొత్తం ఖర్చుల మధ్య బ్యాలెన్స్‌ను కలిగి ఉండాలి. ఒక మంచి పద్ధతి అనేది ఒకరి నెలవారీ ఆదాయం మరియు జీవనశైలి అవసరాలకు సరిపోయే అతి తక్కువ అవధిని ఎంచుకోవడం.
కొందరు రుణదాతలకు లోన్ మంజూరు చేయడానికి ముందు రుణగ్రహీతలు ప్రాపర్టీ ఇన్సూరెన్స్‌ను కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది. ఈ ఇన్సూరెన్స్ ప్రకృతి వైపరీత్యాలు లేదా ప్రమాదాల కారణంగా జరిగిన నష్టం నుండి ఆస్తిని రక్షిస్తుంది. ఇతర పాలసీలతో కలపబడితే తప్ప ఉద్యోగం కోల్పోవడం లేదా మరణం సంభవించిన సందర్భంలో ఇది లోన్ రీపేమెంట్లను కవర్ చేయదు. రుణగ్రహీతలు ఇన్సూరెన్స్ నిబంధనలను జాగ్రత్తగా చదవాలి మరియు వారి లోన్ డీల్‌లో భాగంగా అంగీకరించడానికి ముందు అందించబడిన కవర్‌ను అర్థం చేసుకోవాలి.
మీ క్రెడిట్ స్కోర్ అప్రూవల్‌లో మాత్రమే కాకుండా వడ్డీ రేటు మరియు లోన్ మొత్తంలో కూడా కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. అధిక స్కోర్ మంచి రీపేమెంట్ చరిత్ర మరియు ఆర్థిక క్రమశిక్షణను చూపుతుంది, ఇది మీకు తక్కువ-రిస్క్ రుణగ్రహీతగా చేస్తుంది. ఇది మెరుగైన లోన్ నిబంధనలకు దారితీయవచ్చు. తక్కువ స్కోర్ ఉన్నవారు అధిక వడ్డీ రేట్లను ఎదుర్కొనవచ్చు లేదా గ్యారెంటార్ కోసం అడగవచ్చు. అప్లై చేయడానికి ముందు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను తనిఖీ చేయడం మరియు దానిని మెరుగుపరచడం తెలివైన నిర్ణయం.
ప్రక్రియ చేయడానికి హోమ్ లోన్లకు ప్రామాణిక రోజుల సమయం పడుతుందని చాలామంది నమ్ముతారు. వాస్తవానికి, రుణదాత యొక్క అంతర్గత విధానాలు, మీ డాక్యుమెంటేషన్ మరియు ఆస్తి లొకేషన్ ఆధారంగా అవధి భిన్నంగా ఉండవచ్చు. కొన్ని బ్యాంకులు డిజిటల్ టూల్స్‌తో వేగవంతమైన ప్రాసెసింగ్‌ను అందిస్తాయి, అయితే ఇతరులు మాన్యువల్ తనిఖీల కారణంగా ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటారు. ప్రక్రియ మరియు కాలపరిమితులను అర్థం చేసుకోవడం అనేది ఆస్తి లావాదేవీలలో ఆలస్యాలను నివారించడానికి మరియు మెరుగైన ప్లాన్ కొనుగోలును నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.
రుణదాతలు ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువకు ఫండ్ చేయరు. సాధారణంగా, రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయం, క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ మరియు రుణదాత యొక్క పాలసీల ఆధారంగా ఆస్తి విలువలో 75 నుండి 90 శాతం మాత్రమే లోన్ గా మంజూరు చేయబడుతుంది. రుణగ్రహీత మిగిలిన మొత్తాన్ని డౌన్ పేమెంట్‌గా ఏర్పాటు చేయాలి. ఇది తెలుసుకోవడం ఆస్తి శోధనను ప్రారంభించడానికి ముందు మెరుగైన ఆర్థిక ప్రణాళికకు సహాయపడుతుంది.
సాధారణ హోమ్ లోన్ అపోహల వెనుక నిజాన్ని అర్థం చేసుకోవడం అనేది ఖరీదైన తప్పులు చేయకుండా మిమ్మల్ని రక్షించగలదు. ఒక హోమ్ లోన్ అనేది ఒక పెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం మరియు జాగ్రత్తగా ఆలోచించిన తర్వాత మాత్రమే తీసుకోవాలి. వడ్డీ రేట్ల నుండి ఆస్తి ధృవీకరణ వరకు, ప్రతి దశ ముఖ్యం. మీ స్వంత తనిఖీలు చేయండి, ఎంపికలను సరిపోల్చండి మరియు అవసరమైతే నిపుణుల సహాయం కోరండి. ఇప్పుడు తెలివైన ఎంపికలు చేయడం వలన ఇంటి కొనుగోలు ప్రయాణాన్ని సులభతరం చేయడానికి మరియు దీర్ఘకాలంలో మెరుగైన మనశ్శాంతిని నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుంది.
ఇవి కూడా చదవండి - ప్రీ-అప్రూవ్డ్ హోమ్ లోన్