குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இண்டெக்ஸ் (எஃப்எஸ்ஐ) வரம்புகளை மீற டெவலப்பர்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டில் டிரான்ஸ்ஃபரபிள் டெவலப்மென்ட் ரைட்ஸ் (டிடிஆர்) முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இந்த கருத்து வளர்ந்து வரும் நகர்ப்புற பிராந்தியங்களில், குறிப்பாக புறநகர் மண்டலங்களில் குறிப்பிடத்தக்க முக்கியத்துவத்தை பெற்றுள்ளது, அங்கு இடம் வரையறுக்கப்பட்டது மற்றும் நகர்ப்புற விரிவாக்கம் தேவைப்படுகிறது. கூடுதல் மேம்பாட்டு உரிமைகளை பெற டெவலப்பர்களுக்கு உதவுவதன் மூலம் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சியை TDR ஆதரிக்கிறது.
டிரான்ஸ்ஃபரபிள் டெவலப்மென்ட் ரைட்ஸ் (TDR) என்பது நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வளர்ச்சி உரிமைகளை ஒரு பகுதியிலிருந்து மற்றொரு பகுதிக்கு மாற்ற உதவும் ஒரு வழிமுறையைக் குறிக்கிறது. பொது உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்காக ஒரு அரசு அதிகாரம் நிலத்தை பெறும்போது இது பொதுவாக செய்யப்படுகிறது. சந்தை மதிப்பிற்கு கீழே உள்ள விகிதத்தில் நில உரிமையாளர்களுக்கு ரொக்கத்துடன் இழப்பீடு வழங்குவதற்கு பதிலாக, அரசாங்கம் அவர்களுக்கு TDR சான்றிதழ்களை வழங்குகிறது. இந்த சான்றிதழ்கள் நில உரிமையாளர்களை தங்கள் சொந்த நிலத்தில் மேம்பாட்டு உரிமைகளை பயன்படுத்த அல்லது பணத்திற்காக திறந்த சந்தையில் விற்க அனுமதிக்கின்றன.
TDRs இரண்டு முதன்மை செயல்பாடுகளுக்கு சேவை செய்கிறது:
முழுமையாக உருவாக்கப்பட்ட, மிதமாக உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் தெளிவாக உருவாக்கப்பட்ட மண்டலங்கள் போன்ற வளர்ச்சி நிலையின் அடிப்படையில் நகரங்கள் பொதுவாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. அந்த பகுதிகளில் வளர்ச்சியை ஆதரிக்க டிடிஆர்-கள் பொதுவாக முழுமையாக உருவாக்கப்பட்ட மண்டலங்களிலிருந்து குறைந்த வளர்ந்த பகுதிகளுக்கு டிரான்ஸ்ஃபர் செய்யப்படுகின்றன.
எடுத்துக்காட்டாக, மும்பை போன்ற நகரத்தில், தீவு நகரத்தில் (தெற்கு பகுதி) உருவாக்கப்பட்ட TDR-ஐ புறநகர் பகுதிகளில் (வடக்கு பகுதி) மேம்பாட்டிற்கு பயன்படுத்தலாம். இந்த முறை நிறுவப்பட்ட மண்டலங்களை பாதுகாக்கும் போது நகர்ப்புற விரிவாக்கத்திலிருந்து பயனடைய மேம்படுத்தப்படாத பகுதிகளை அனுமதிக்கிறது.
டிடிஆர்-களில் நான்கு முதன்மை வகைகள் உள்ளன:
பல நகரங்களில், ஸ்லம் டிடிஆர்-கள் பொதுவாக கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை பயன்படுத்தப்படாத நிலத்தின் மறுசீரமைப்பை ஆதரிக்கின்றன.
மும்பை போன்ற நகரங்கள் ஒரு வளர்ந்து வரும் TDR சந்தையைக் கொண்டுள்ளன, அங்கு டெவலப்பர்கள் தங்கள் சொத்துக்களின் அனுமதிக்கக்கூடிய வளர்ச்சியை அதிகரிக்க TDR சான்றிதழ்களை வாங்குகின்றனர். பங்குச் சந்தையைப் போலவே, டிடிஆர் வர்த்தகம் சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் விலை ஏற்ற இறக்கத்துடன் சப்ளை மற்றும் தேவை மூலம் இயக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், வர்த்தக செயல்முறையில் அரசாங்க கட்டுப்பாடு இல்லை, மேலும் பெரும்பாலான மக்கள் TDR-கள் எவ்வாறு வாங்கப்படுகின்றன அல்லது விற்கப்படுகின்றன என்பதைப் பற்றி தெரியாது.
TDR நகர்ப்புற மேம்பாட்டிற்கான மதிப்புமிக்க கருவியாக கருதப்படும் போது, இது பல காரணங்களுக்காக விமர்சனத்தை எதிர்கொண்டுள்ளது:
டிடிஆர் நகர்ப்புற திட்டமிடலில் ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது, வளர்ந்த மண்டலங்களை பாதுகாக்கும் போது வளர்ச்சியடையாத பகுதிகளின் வளர்ச்சியை எளிதாக்குகிறது. இருப்பினும், ஒழுங்குபடுத்தப்படாத சந்தை மற்றும் அதிக வளர்ச்சி மற்றும் விலை பணவீக்கத்திற்கான அதன் திறன் தற்போதைய சவால்கள். அரசாங்க மேற்பார்வை உட்பட ஒரு சமநிலையான அணுகுமுறை, நகர்ப்புற நிலைத்தன்மையை சமரசம் செய்யாமல் டிடிஆர்-யின் நன்மைகளை மேம்படுத்த உதவும்.